不是不讓你買，剁手也要看有沒有必要？

夕子剛來加拿大的時候，那會兒美國的黑五還沒蔓延到加拿大。

我們攢著一年一度大肆用力消費的日子是BOXING DAY，也就是聖誕節的第二天。

十六年過去了，中國有了瘋狂的雙11，我們北美每年在11月底美國的感恩節前夕，與時俱進地也多了一個“剁手節”，真是購物狂們的盛大節日啊！

文章見報的日子也就是黑五的正日子，怎麽樣，今天有什麽計劃，有沒有卯足了勁兒大肆血拚一番呢？

在大家瘋狂血拚之前，我倒是想為這些瘋狂而驛動的心上潑點冷水降降溫，讓姐給你們講點故事。

都說時間是最好的老師，我感同身受。

二十出頭剛剛工作領銄那會兒，每次發薪水都會去血拚一些根本就不需要或者並不怎麽需要，但是打折幅度巨大，價格便宜的東西。

日子久了就發現，這個世界上根本就沒有“價廉物美”這件事情。同樣一件商品，廉價的質量就是不如價格昂貴的，無出左右。

打個比方，都是圍巾，羊絨材料的圍巾與腈綸的圍巾，上身的質感就完全不同，我們時常看到那些時裝雜誌上的明星們隨便將圍巾幾下子圍在脖子上就覺得特別有範兒，可是一樣款式相同顏色的圍巾卻怎麽也圍不出那個效果，這就是高材質專屬的特點。

由此類推，很多東西都是一樣。

我再舉兩個例子，用一套一元店買來的刀叉，也可以吃飯；但是也許切了一兩次肉之後，就會變彎，褪色，掉叉；還要再去買一套，過不久再去；不僅倒了胃口，花得錢反而多。

很多女孩子都喜歡買一雙又一雙的廉價鞋子，一個又一個廉價的包包；打開衣櫃花花綠綠一大堆，擁擠不堪，連抽出一件衣服都困難；其實，你想想看，真正你常穿的衣服，不過就那麽一兩件而已。而這一兩件，因為廉價的材質，穿得多幾次，必然起球、走形、皺、褪色；不僅影響到自己的氣質和外表，也讓你的自信心大打折扣。

想想看，回國的長途飛機，商務艙帶給你的舒適和愉悅感遠遠超過狹小的經濟艙；還有餐館，令人口齒生香流連忘返的一定是最新鮮的食材和最嚴格並考究的烹飪方法。

這次的黑五，提前在各大網站上就可以看到各種各樣的商家的提前發布的黑五當天打折海報。

因為最近夕子很想買一個新的吸塵器，於是就主攻Dyson這一塊。

我發現目前打折力度最大，放在最顯著位置的特價品，都是幾年前的老款式。實際上那些頂尖的最新型號，根本完全不打折，不僅如此，存貨都還有限。

世間萬物，觸類旁通。房地產也是一樣，基本上每天都會有一群人憂心忡忡地討論，大談房價要跌了，樓花太多了，現在買樓不論是樓花還是現房，一定賠本，一定被套進去，一定虧錢。陰雲密布，我很想知道這些日複一日年複一年的看跌派們會不會情緒抑鬱，惶惶不可終日。

2008年底，在房地產一片狼藉，經濟危機最嚴重的時候，我跑了一趟美國。我想看看在如此低沉的大環境下，紐約洲的情況如何。

在經濟最萎靡不振的時候，紐約市中心的房價依然非常堅挺，而且還呈現上升趨勢。而僅僅一橋之隔的布魯克林，房價大幅下降，四處一片低沉的氣氛。

最好的，是完全經得起各類考驗的。

多倫多最近幾年出了很多樓花，幾乎每個星期都有一兩個新的樓盤上市，看著好不熱鬧。

翻開報紙雜誌，幾乎每個地產經紀都在推銷各類樓花，不僅有在多倫多的，也有在其他城市的；粗略算了一下，去年一年都差不多推出了超過100個新的樓盤。

我看各大開發商如此之勁頭十足，應該是嚐到不少甜頭，推出一個，不論地段多偏僻，戶型多糟糕，附近有多少不可逆轉的劣勢，都會有消費者撲過來，賣個七八成。

當你去問這些人，為什麽買這個樓盤，為什麽買在這個地段，答案十有八九都是，因為便宜啊！你看看尺價多便宜，又送parking又送locker，哇，天大的好事兒，天大的便宜。

我想這些撿便宜的人，投資樓花應該是看到身邊有的朋友賺到錢了，覺得自己也要追求一把潮流，幾年後樓花一建成，賣掉，立馬幾萬十幾萬的利潤到手。

但是，他們沒有再後退一步想想，你買的這個地段，周圍已經建好的二手樓，是什麽樣的尺價，過去的幾年，這一帶的房產漲幅如何？幾年後建成，這一帶的市場究竟有多少需求量，有沒有人來接手你的樓盤？是否有人加價幾萬去買你的樓盤？好不好租？租金和花費的比例如何？是否可以cover你的expense？

開發商在賣樓花的時候，一定是Base  on他們所購買地皮的價值；如果他們購買的地皮價值不菲，這個樓花的尺價一定不會低；如果這塊地皮本身就不值錢，這個樓花的尺價就不會太高。

要知道，專門做這個生意的開發商建築商團隊，裏麵不僅僅有做設計圖紙、法律顧問、市場營銷；還有相當一個數量的經濟分析和風險控管的智囊團。

有的人買了低價的樓花沾沾自喜，哇，我的平均尺價才這麽些！別高興得太早，可見啊，這塊地皮的價值也就值這麽些。

而低價的地皮，一定是受多方因素的影響，譬如周邊窮困雜亂的環境、政府的救濟屋救濟樓，低收入人群；非常不便利的交通；學校很糟糕；極其強的噪音；汙水垃圾處理站等等。

試問，買在這樣的地段，你也想要賺個幾萬幾十萬，拿這裏的漲幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的漲幅比例，一定會大失所望的。

記住，永遠都選最好的！

貴，有貴的道理。最好的地段，最好的朝向，最好的戶型；這些一定是價格不菲，但是，在未來的投入產出比例，一定也是非常穩定而上升的。否則，就不要投資。

我有一個客人，買了一間獨立屋，老房子，很舊，他花了很大力氣把整套房子全部改造，重新裝修，換了所有的燈具廚房電器地板踢腳線洗手間甚至包括所有房間的門；我問她，你為什麽買在這裏，她說，人人都說Flip翻建賺錢，我也要試試看，賺一筆。而且，這間房子真是便宜啊！

我又問，你知不知道這條街有一些販毒的人出沒，周圍魚龍混雜，治安很差？她說，我不在乎，總之我買的便宜，我把這些錢都拿來裝修，到時候一定有人花大價錢買的。

於是，這個美輪美奐的“宮殿”建成後，在市場上，一天又一天，無人問津。最後的結局就是賣出了一個成本價，幾個月的辛苦泡湯。

我還有一些客人樓花交房在即，幾年之前買的，現在的市場售價沒比買的時候貴多少，如果去掉律師費和經紀費以及土地轉讓稅和樓花Closing的費用，基本上是賠錢的狀態。

這些樓花都有一個共同之處，買的時候比其他同期的樓花便宜很多，所以地段都不怎麽樣。而同時買樓花的其他的人，買在不同地段的，4-5年交房，普遍有15-20萬的增值。

這個世界是沒有平均這個東西的。不是有笑話嗎？你的收入是5萬，你的鄰居收入是30萬，請問，在CRA那裏，你的收入是多少？10萬？NONONO，你的收入是17萬5.

哈哈，這是一個笑話來的，但是，難道我們的生活周遭圍繞的不是這樣的笑話嗎？

一些地區的房價就是會跌，就是會賣不掉，就是會幾年幾乎都不漲價；有的樓花買了之後，就是會幾年後賠錢，這些其實在你買的那一刻，根據周圍的各種因素，就已經注定它以後的命運。

好的越好，差得越差。賺錢的越賺錢，賠錢的越賠錢。

不是不買買買，而是要學會做個睿智而精明的買家，什麽黑五雙十一boxing day，統統放馬過來，收獲多多又不剁手，何樂而不為呢？