疫苗護照時代下，房地產市場會有如何走勢？

自 2021 年 9 月 22 日起，加拿大的安大略省推出疫苗護照係統，有資格接種 COVID-19 疫苗的人在進入非必要的室內空間時必須出示疫苗接種證明。根據新的規定，要進入有大量人群聚集的非必要公共場所（包括餐廳、健身房、體育賽事和俱樂部），全部有資格接種 COVID-19 疫苗的人需出示疫苗接種證明。

這一規定也將疫苗護照這個概念引入了加拿大，成為全球推動疫苗護照普及的一大生力軍。

疫苗護照這個概念在曆史上其實並不是新鮮事物。

疫苗護照（Vaccine passport），是一份載明持證人已接種特定疫苗或證明對指定病毒免疫的證明。

早在18世紀，意大利各行政區就簽發了“健康通行證”，以豁免旅客被隔離。這就是全球最早的疫苗護照。

1959年，世界衛生組織開始簽發國際疫苗接種證書（Carte Jaune），尤其是黃熱病疫苗接種證書。

2019冠狀病毒病疫情在全球範圍爆發後，世界各地紛紛收緊出入境政策，也限製了跨境流動。

2020年4月，智利政府表示將向抗體檢測陽性的2019冠狀病毒病痊愈者頒發“免疫護照”，獲得“免疫護照”的人將不再受到封城令等限製。

2020年年底，世界經濟論壇和瑞士一家非營利項目基金會展開合作，開發名為“CommonPass”的數位應用程序，得到多家航空公司采用，作為新冠肺炎篩檢的陰性結果，或國際航班的疫苗接種證明。其他得到航空公司采用的應用程序還包括“VeriFLY”、國際航空運輸協會開發的“IATA旅行通行證”（IATA Travel Pass）等等。

2021年1月下旬，冰島簽發了全球第一批“疫苗護照”，3月18日起，冰島向接種疫苗的外籍人士開放邊境。

2021年2月22日，英國首相鮑裏斯·約翰遜宣布將考慮把“疫苗護照”作為擺脫疫情影響的途徑之一。另外，塞浦路斯、捷克、丹麥、愛沙尼亞、匈牙利、意大利、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、西班牙、瑞典、希臘等多個歐洲國家正積極呼籲推廣“疫苗護照”。奧地利總理庫爾茨在2月24日表示，人們需要“疫苗護照”回歸正常生活。

2021年3月17日，歐盟公布“數位綠色證書”（Digital Green Certificate）計劃，供成員國參考執行。為避免出現疫苗歧視的問題，疫苗護照最終變成“數位綠色證書”，淡化接種疫苗後才可在歐盟各國間自由移動的限製問題。該證書可為已接種歐洲藥監局認證的新冠疫苗、康複者及對病毒呈陰性反應的人士建立起認證機製，通行的範圍包括所有歐盟成員國、以及冰島、列支敦士登、挪威、瑞士等國。

中國也在3月推行了疫苗護照，也就是我們在媒體上經常提到的綠色健康碼。3月8日，中國推行了“國際旅行健康證明”，以微信APP的形式推出，並可以打印生成紙質版。該證明被媒體稱為中國版“疫苗護照”。

4月6日丹麥推出疫苗護照係統“Coronapas”，與本地電子身份證係統“NemID”連結，把疫苗接種、感染及病毒測試記錄，加到原有的健康記錄上。

2021年7月1日起，歐盟國家啟用數位疫苗證明，持有證明者能免除隔離及檢測，未接種輝瑞、莫德納（Moderna）、阿斯利康（AZ）以及強生（J&J）等四款歐盟認證的新冠疫苗旅客，入境歐盟境內27國仍須接受篩檢及隔離。

在疫情無法清零的情況下，各國都在學習和疫苗共存，完整施打疫苗，把新冠疫苗流感化，未來各國後台對於疫苗護照的認證機製可能會逐漸成形。

疫苗護照對很多人來說，是生活回複正常，或可以出國旅遊的工具。

那麽疫苗護照會對房地產市場有何影響呢？

因為疫苗護照針對的主要是海外買家，對於這些人來說，衝擊力最大的是度假房產，尤其是海濱度假房產是備受關注的類型之一。

據房地產專家的評價，近年來，在各類房地產的價格增高和許多房地產的細分市場強勁複蘇的背景下，度假房產，尤其是濱海旅遊房產的需求依然很多。

對於身處加拿大的買家來說，美國佛羅裏達迪士尼樂園附近的度假屋是購買的一個熱點。

從房地產發展單位的角度來看，新冠肺炎疫情對房地產市場，尤其是一級市場造成的影響十分顯著。與此同時，近年來，小型房地產投資商的支出非常活躍。事實證明，盡管多地疫情形勢複雜嚴峻，不過銀行的信貸增長卻非常穩定。

一旦疫情得到控製，度假房產和濱海旅遊房產將成為所有客戶和投資商具有吸引力的細分市場。

如果疫苗護照全球推廣開來，2021年第三季度，社交距離措施得到放寬後，來自各地的買家勢必湧入度假房地產市場。濱海的房地產市場將會迎來巨大的投資浪潮。

有人會說，現在加拿大的大選剛剛塵埃落定，自由黨連任，對於房地產市場最大的舉措就是限製直到禁止外國人購房，這樣難道不會遏製住房地產市場的活躍度麽？

這一點夕子也反複論證了，目前在市場活躍的買家，可以說，從2017年推行外國人買家稅之後，安省的房地產交易買賣雙方基本就以本地居民為主了。

可以說，這次的禁止外國人買家入場，影響並不大。

另外，房地產市場最關鍵的因素就是供求，一旦供大於求，就會出現市場疲軟的情況；但是最近這十幾年，房地產市場其實一直處於供不應求的狀態。

尤其是疫苗護照推廣之後，很多持加拿大護照或者PR，身處海外的居民們，會大量返回加拿大。這樣的話，反而大大增加了本地買家的購房壓力。

況且，就這兩天，五大銀行聯合聲明，包括央行已經反複重申，維持最低利率幾年不變，人們的貸款壓力減小，購房換房更要提上日程。

所以說，疫苗護照的推廣，大大減輕了出行和旅遊的心理負擔，也讓很多漂泊在海外的買家們賣家們肯繼續房地產交易。度假房產的恢複，也刺激並帶動了原居地的房地產市場。這都是一個正向的循環。

在文末，夕子想再和大家重申——

1. 房子是剛性需求品，如果某個時段一定要買入，比如小孩入學、結婚、換工作、父母移民過來人口增加等等，那麽等待就不會是好的選擇，往往錯過了好的機會，就要等來年才能重新做選擇，而一年過後的市場將會是完全不同的一個市場。

2. 房子有獨特性。合適的房子不會總在市場上出現，而一旦錯過了這些合適的房子，要等待下一個機會出現，有太多變數，比如賣家的銷售策略，賣家的定價策略，市場在某個時段碰上的某些參與競爭的買家等等。所以說，每一間房子都是獨一無二的，當然每一間房子都是有優缺點，很難出現完美的房子。

3. 短期的變化要參考長期的變化才能做到抓大放小。如果市場是在一個成長上升的長期趨勢中，那麽短期幾個月的冷淡就是買入的很好機會，而短期的暫時冷淡往往會被重新入市的買家重新推高，打破僵局，重回上升通道。

更何況，我們現在身處的市場，熱辣得很，離冷淡遠著呢！

該出手時就出手，這就是疫苗護照時代，作為十幾年的資深全職地產經紀，我給你們最大的忠告。

 

[春暖花開2016]

謝謝建議！