逃離城市，安家小鎮，疫情帶來的房產新風潮？

從未想過有一天，GTA的周邊區域居然火爆程度趕超市中心。

要說來勢凶猛的疫情給我們的生活帶來什麽顛覆式的影響，除了出行的口罩手套消毒液麵罩的太空人日常之外，就是各大企業紛紛出台永久在家辦公的計劃了。

WFH（Work from Home）儼然成為2020開始最流行的詞匯。

近日，Twitter率先宣布將允許部分員工永久在家辦公。緊隨其後，如Facebook、Google、Amazon、Microsoft 也都延長了在家辦公的時長，頒布了新的「WFH 2.0」措施。

Facebook和Google同時表示，年底前員工們都可以在家辦公。

這種在家辦公的趨勢也正在改變全球房地產和投資趨勢。

都說多倫多是小紐約，看看我們的鄰居美國，先行一步，房地產已經大大受到WFH的影響了。

在美國，某些風景秀麗，通勤便利的小鎮的房地產十分火熱。2020年，紐約州的Kingston都市區，也就是Ulster縣的房價漲幅在美國所有都市區當中居首。在加利福尼亞州的Lake Tahoe以及附近的Truckee，房產經紀抱怨他們已經“無房可賣”。在蒙大拿州的西部地區，比如說Bozeman，外地買家房都不看直接掏現金拿下。

在傳統上，人們選擇居住的地方與工作地點都是緊密相關的。尤其是在快速發展的中心城市，就業機會多，教育醫療資源豐富，人流也不斷湧入。

大量的流動人口是這些城市房價不斷上漲的基礎。而如果員工可以在家辦公了，那麽可能不少人會選擇離開中心城市，搬到郊區或二級城市。

因為郊區和二級城市也可以提供便利的設施，而且住房成本和生活成本都更低。

似乎人們已經將搬家的意願付諸行動，開始尋找其他合適的城市。

作為衝在市場第一線的地產從業人員來說，這種購房者的目標轉變，來得更為具體而急促。

夕子也做了一些小調研，很多我的客戶朋友們表示，就算疫情結束，他們也會繼續選擇遠程工作，因為不必去辦公室，他們都紛紛考慮搬到生活成本和住房成本更低的周邊小鎮地區。

剛剛過去的2020年，夕子就帶好幾撥客人前往GTA的周邊小鎮選取新家，告別生活了很久的市中心老社區，前往新興的小鎮，感覺大家對於新生活的向往，遠遠高於對於舊時代的留戀呢。

聖誕節前，夕子就幫一家人在小鎮Caledon的Bolton社區安家落戶。這個社區距離我們北麵華人聚集區Markham都有40公裏的車程，距離市中心有65公裏的單邊車程。

但是因為社區的整體構成以及居民素質，房屋的設計和房齡都非常符合我的客人的理想，可以說是她在WFH狀態下，最為理想的居住環境，所以夕子當然開足馬力，全力以赴幫她拿下性價比最佳的房子。

這個社區大部分都是一手屋主，本地居民，白人為主，鮮見其他族裔。車行社區，每家的前院草坪都修剪得整整齊齊，裝飾典雅，每一戶的屋內格局與設計也都各有特色，房齡大多10-15年以內。

在疫情之前，這個社區和GTA其他的周邊小鎮一樣，宛如世外桃源，遠離華人紛爭的血雨腥風的搶OFFER戰場。

但是隨著WFH的興起，洞口被打開，大家爭先恐後湧入到這些小鎮，需求量和放盤量明顯不對等，供遠遠小於求。在熱門區域隻夠買一套小公寓或者一個小townhouse的預算，在這些小鎮可以買雙車庫四臥房獨立屋，當然蜂擁而至。

幾乎每個新出來的LISTING都是幾個OFFER來搶，明明開價本身就是市場價，但是，因為供小於求，僧多粥少，價錢就這樣被推高上去了。

我和客人眼看著在短短一個月的時間，同一類型同樣大小同一地段甚至同一條街的房子，成交價就推上10萬之多。

不過夕子一向的風格是熱愛挑戰，險中求勝，勝中求穩。

提前做好貸款預批，準備好DEPOSIT，24小時實時刷新房源，熟記當地的街道和客人鍾意的區域和最近的售出情況，最新市場動向成交價格；有新的listing第一時間現場去看，做好FIRM OFFER的準備。

畢竟是在烽火連天的熱門區域摸爬滾打曆練出的老兵，這些實打實的老經驗都是打勝仗的利器；我們買到的房子是當地年度性價比最高，到現在客人還時不時在網上追蹤一下，興奮地向我匯報，依舊無人可以打破我們的記錄。

我想，以後搬家去小鎮，也許是常態了。

眼看著來臨的2021年，已經有一些老客戶都跟我提前預定想要換房到遠處的小鎮了。

其實無論是在市中心還是小鎮置業，隻要遵循幾個原則，無論投資還是自住，都是安全穩靠的。

好的社區，周邊居民的整體素質，收入，教育背景和家庭組成整體情況良好。這些資料完全可以在我們地產局的係統中查到，就算同屬小鎮，和市中心一樣。不能一概而論，還是有相對不錯的區域，和相對並不怎麽樣的陰影區。

相對來說，較為方便的交通。

這也是給自己多一條出路，目前這些大公司實行在家辦公也更多是因為疫情影響，一旦疫情限製解除，更多人可能還是需要回到公司上班。包括GO TRIAN, GO BUS這些通勤的公共交通設施；距離高速的遠近，都是你需要考慮的。

或許你會問，如果大批人逃離都市，那麽市中心的房子會不會出現低穀，無人問津呢？

其實就像文章開頭提到的TWITTER提出的永久辦公概念一樣，也隻是針對部分員工而不是全部。如果疫情徹底結束，還是會有很多人需要回去工作生活的。

雖然技術的發展推動在家遠程辦公實現，比如今年大熱的Zoom，但是遠程辦公依然還是麵臨一些問題，對於互聯網的大公司來說，一般他們的製度很都比較完善，目標協作管理都已經有一套標準化流程，遠程辦公也許更好實現，但是對於大多數中小公司來說，遠程辦公就存在很大困難。

雖然我們現在技術應用已經達到很高的水平，但是新的技術突破和管理創新可能還需要很長時間。

中心城市一直是優秀人才和有錢人的聚集地，坐擁優質的教育和醫療資源。除非這些資源也向低成本城市流動，否則永久性在家辦公依然很難改變中心城市備受青睞的現實。

在家辦公小鎮在崛起，人們沒有必要一定要跑到辦公室去上班，但這並不意味著大城市的集聚效應不複存在，知識產業不再向某些特定地方聚集。

經常性地與同事和同行進行麵對麵的接觸，生活在從事行業公司密集地區的附近，這是中心城市特有的優勢。

目前大逃離的階段，逆風而行，或許會有大收獲也說不定呢！

有挑戰必然伴隨著機遇，我們的人生，也時常需要高瞻遠矚，先一步的思考。究竟是否可以在浪潮中把握住機會，還是要靠你的果斷。勇敢和決策。

順流、逆流，都希望大家能有一個非常完滿的收獲。