多倫多，現在買房要不要等一等？

 

每天都有人在問我這個問題，現在買房要不要等一等？

 

這問題問得我自己好累。

 

如果說去年的房地產市場是戰國時期，那麽現在的市場就是一統之後的穩定時期。

 

混亂的搶offer時代已過，賣家很難再見到一個禮拜掛牌就售罄的狀態，取而代之的是買家不緊不慢，四處比較，並且慢慢在下了offer之後做驗房和貸款。

 

在年初，就已經明顯的出現市場放緩的跡象，而年中更加明顯。現在年尾了，更是有種人心惶惶的寂靜和遲疑。

 

當前的房價在今年會不會成為一個最高價呢？

 

房價在未來的幾個月會是一個什麽走向呢？

 

房價會不會再一次步入低潮，出現大跌呢？

 

現在買房要不要等一等，會不會有機會過一陣子去抄底呢？

 

夕子提出的這幾個問題，是追隨市場的買家賣家一定會問的幾個問題。

 

在過去的文章裏，夕子提到過，預測房地產市場的短期走勢，是很危險，而且預測的準確度對於操作性來講，並不是最優的選擇，原因有以下三個：

 

1. 房子是剛性需求品。

 

如果某個時段一定要買入，比如小孩入學等等，那麽等待就不會是好的選擇，往往錯過了好的機會，就要等來年才能重新做選擇，而一年過後的市場將會是完全不同的一個市場。

 

2. 房子有獨特性。

 

合適的房子不會總在市場上出現，而一旦錯過了這些合適的房子，要等待下一個機會出現，有太多變數，比如賣家的銷售策略，賣家的定價策略，市場在某個時段碰上的某些參與競爭的買家等等。

 

所以說，每一間房子都是獨一無二的，當然每一間房子都是有優缺點，很難出現完美的房子。

 

3. 短期的變化要參考長期的變化才能做到抓大放小。

 

如果市場是在一個成長上升的長期趨勢中，那麽短期幾個月的冷淡就是買入的很好機會，而短期的暫時冷淡往往會被重新入市的買家重新推高，打破僵局，重回上升通道。

 

究竟能不能看清短期的趨勢呢？

 

早在2009年底，多倫多地產行業就表現出一個非常極端的現象，就是有價無房。

 

市場由於過去一年的金融危機，導致相當一部分房主因為收入原因不願意換房，就導致市場待售的房屋數量低於往年，而政府采取的人為經濟刺激方案，壓低了貸款利率，使得一批本來不合貸款條件的買家也可以入市，變相增加了購買力。

 

這一加一減，就使市場出現供不應求的狀態，價格開始逐漸加速上漲。

 

當然，一年的上漲，隻是補回了2008年欠下的空間，但是這個速度催生的市場環境，卻是行內人士不願意看到的。

 

因為大家都明白，市場上漲需要的是細水長流，如果今天出現暴漲，就是透支了明天的利潤，那麽持續的暴漲就會將房價帶離本身應有的位置，未來出現的調整將會是暴跌。

 

暴跌由暴漲催生而來，那麽將暴漲扼殺在搖籃裏，就是政府在過去一年所做的事情。

 

提高貸款門檻，適當提升利率，再加上貸款新政的推出，就給火熱的市場澆下冷水。

 

市場在5月達到頂峰之後，很明顯地從6月份開始，由於賣家認為當前價格位置比較滿意，紛紛掛牌，就出現了比以往多的Listing，同時過去人工催生的一批買家在貸款麵前止步，回到過去的重新攢錢等來年的現象。

 

新政更加在心理上打擊了購房的積極性。現在市場上往往是買家可以適當地花時間挑選現在掛牌的房屋，並且同房主討價還價了。

 

這個趨勢在未來的幾個月裏依然將會維持下去。

 

市場的掛牌數量依然保持充足，而市中心新建成的公寓也會慢慢給市場提供充足的貨源。

在一定時間內，甚至會出現暫時區域性的過剩。

 

房價在大量掛牌的推動下，某些區域會出現賣家大大多過買家，市場總有剩餘需要時間去消化。

 

夕子也認為，這個房價的調整，最容易出現的，是大批新房上市的地區，而對於成熟的社區來講，沒有忽然大量掛牌的理由，那麽掛牌數量應該會保持穩定，那麽房價就會維持一個穩定的狀態。

 

但是夕子要最後提醒讀者朋友一個現象，就是在貸款新政的威懾下，有一批成熟的，並且有願望買房的買家由於不懂程序，僅僅看了新聞報道就暫時放棄了買房的打算。

 

然而貸款新政的實施對於一些收入以及首付從容的買家打擊實際是非常微小的，在這些推遲了的買家習慣了新政，並且明白了之後，會重返市場，並且聯合當時應該出現的穩定買家，共同推動市場上升。

 

這就是上麵提到的“抄底一族”。

 

所謂的抄底，就是在市場最低的時候買入，而買入即漲。

 

考慮冬天的冷清，我們今年下半年會有5千人推遲買房計劃，而這5千人，將在很快的未來，成為搶offer的競爭對手。

 

這也就是夕子不建議的短期預測。

 

這個預測太不準確，時間把握很難，但是回頭看市場的回調幅度有多大？

 

如果市場出現5%的調整，80萬的房子就是4萬的分別，可是如果市場以快過我們準備的速度複蘇，將推遲買房的買家重新吸引入市，市場將會上漲超過5%，甚至又來一次兩位數的上升。

 

做最壞的打算，假如買入後市場就下跌了5%，那麽住滿三年後，市場會自動上漲15%以上的通貨膨脹性漲價，加上有機會重新補上這個下跌，三年後不僅把5%的下跌賺回來，更加提供了額外的收益。

 

這就是夕子信任的細水長流的房地產市場。

 

徐徐緩緩，把腳步放慢，這個淡季，讓我們從容度過。