期待一場無懸念的戰役

打開網絡，打開微信，打開Facebook，打開電視，打開報紙……所有的媒體都在討論得熱火朝天，就是我們終於盼來的大選！

受夠了財政透支到下個世紀的花襪子自由黨！受夠了拿我們下一代的身心健康作為政治籌碼的當權派！受夠了把我們寧靜而安全的家園變成難民營的假博愛實自私的虛偽派！

總之我們受！夠！了！

一場戰役打響了。

就在周六，自由黨黨魁韋恩發表了一個令所有人都很震驚的講話，她承認：自由黨將會輸掉下周的競選!

雖然CBC民調結果仍然是保守黨和自由黨領先，不過據Twitter上最新民調顯示，在首次辯論結束後，安省保守黨道格福特的支持率為39%，自由黨韋恩的支持率為14%，新民黨霍沃斯的支持率則令人意想不到地飆升至43%，反超前兩個黨派。

自此，新民黨民調結果步步緊逼民主黨，並最終成功反超!甚至在期間還成功超過保守黨，不過之後保守黨又奪回了自己的第一冠位。

看起來，這場戰役無懸念的是，自由黨應該會下台。

揪心的是，NDP作為黑馬異軍突起，成為6月7日保守黨的一個勁敵！

令我回想起當年奧巴馬的競選。

大選甫一開始，民眾呼聲很高的奧巴馬並沒有票選高漲，而是另外一方占取了很多票席；雖然很多洲的支持率並沒有偏向奧巴馬，可是，從長遠的經濟角度來說，奧巴馬應該會贏。

果然，到了那天晚上11點半，他的支持率已經過半，並超過另外一方。即使剩下洲的人把票全部投給另外一個人，奧巴馬依然會贏。

這是一場沒有懸念的戰役。

我多希望6月7日安大略上空飄著藍色的旗幟，沒有假大空的承諾，更沒有粉飾太平，踏踏實實的福胖冥冥之中會不會庇佑著我們。

就如同今年5月，6月甚至7月的房市。

5月市場，沒有給我們驚喜，成交量和價格都維持在比較穩定的位置。

市場有所波瀾，雖然波浪不大，但是一波又一波的wave還是把價位和成交數量往上在推。

雖然這些漲幅相對比去年很微弱，但是這就是真實的市場，去年的大起大落說明了一切，市場是有一個杠杆的，如果你太偏離軌道，市場會把你拉回到應該有的水平。

就像掛牌的房子，有的叫價很低，甚至大幅度低於市場價；可是內部的condition以及location和房子的lot size，內部尺寸，房齡……都決定了這間屋的市場價值。即使有的時候並沒有標注統一時間收offer，也會在上市1天甚至幾個小時收到好幾個offer，最後的成交價格還是在市場價格上。

而有些房子叫價很高，高於市場價，放在市場上日複一日，兩個星期，一個月，兩個月都無人問津，賣家無奈隻能一次再一次降價，最後的成交價格還是會回到市場價。

市場就像一個天平，不會格外偏倚任何一方。

就像去年，平均房價由過去的四十年一直以來的5%-6%的增長率一下子飆升了20%-30%，所以才會出現政府出台政策打壓後大幅度下跌的慘狀。

沒什麽奇怪也並不存在市場崩潰，從不正常的大漲中你應該就能嗅到無懸念的市場調節的結果。

而我們即將迎來的6/7/8三個月。

如果關注夕子文章多年的老讀者就會知道，一年中房市的淡季就是12-1月，7-8月。

為什麽？

夕子一直在講，市場在6，7，8月的下降每一年都有，這是季節因素，如果降得多一些，就是市場衰退，而降得正常，就不能視為市場衰退；而每一年，同樣的季節因素，9月10月市場又會恢複熱絡，而11月12月又會由於假期因素而冷卻。

市場價格起落，讓很多關注市場的人士悲喜交加。在今年年初以來，看跌派奔走相告，動用各種報告，來宣傳市場將會下跌15%甚至30%的理論，然而4月5月，雖然沒有大幅度攀升，市場又堅強地往上浮動著。

在這裏，夕子也可以大膽預測，7月和8月的多倫多房價，將會下跌，這個道理隻要簡單看看過去5年，過去10年的每個月的成交記錄，就可以一目了然，數據說話，比什麽都重要。

所以看跌派不要為了5月份的不下跌而沮喪，也不要為了將要到來的7月和8月的下跌而歡呼雀躍，因為先於市場價格的供需情況已經在過去的幾個月給出了一盞明燈。

夕子的預測是，7月8月掛牌的賣家會發現市場價格走弱，購買力大不如前，買家喜歡等等，比較，以及砍價，那麽一批不得不賣的屋主隻有妥協，降價或者接受低價而成交。

反觀一批不需要一定賣掉的屋主，就等到三個月掛牌合同到期後，撤出市場，自住觀望。房地產市場和很多商品不同的，就是這一點，當供給大於需求的時候，賣家不一定要降價出售，而可以退出銷售大軍，轉而觀望。

在7月和8月，可以預見的是，銷售額會下降，而掛牌數量也會隨著一批賣不掉的賣家退出而下降。比率依然會維持在30%左右，而價格也會隨著季節調整而略微下降。

但是9月份開學以後，自然的剛性需求將重新回到市場，一部分租客將由於過高的房租，重新想辦法回到買房的隊伍裏來。市場在低失業率以及低貸款利率的保駕護航下，能夠穩定在30%到40%的掛牌銷售比例，不至於市場出現去年春天的普遍搶offer的非理性狀態。

成長就是一場殘酷的戰役，而我們的理性最終也會戰勝感性，冷靜而客觀地在起起伏伏的生活中找到它的真諦和規律，堅定而果斷地做出最明智的決定。

6月7日，期待它是一場無懸念的戰役。

6月7月，期待果斷的你迅速出擊，拿到好DEAL！