夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
很多人覺得我們幹燥寒冷又炎熱的大多倫多並不比濕熱多雨的江南，即使有雨季也很快結束，對於房屋漏水這件事情並沒有那麽關注。
前幾個星期浩浩蕩蕩的凍雨和冰雪令很多人家的basement漏水，夕子家附近的幾個鄰居屋頂都被大風吹落了幾大塊，外麵下大雨裏麵下小雨，苦不堪言。
要知道，在加拿大這種木結構的房屋，潮濕就等於黴君的滋生，上個星期夕子的文章《“黴”事兒別找我》中就提到黴菌對於房屋的巨大危害。
有的人會說，怕什麽，我買房屋保險了！漏水肯定在保險範疇裏麵吧！
真的是這樣麽？
警惕！ 這樣的漏水保險公司不理賠
一般來說,房屋保險的確包含了屋內漏水這一項。但是,許多屋主卻會遇到一種情況,那就是,家中水管漏水,或者房屋漏水,保險公司卻不理賠. 這是何種原因導致呢?
保險公司人員在接到關於房屋漏水這一案子後,會派專員至屋主家中,檢查房屋,進行相關的調查. 一般情況下,保險公司會在調查後,對此房屋漏水情況進行理賠. 但是,如果他們發現,此漏水房屋有長期不修理的狀況,那麽,他們將拒絕理賠.
保險公司對長期不修的漏水房屋拒絕理賠的原因非常簡單. 維護不當,不予賠償.舉個常見的例子來說, 若一人購買了汽車保險,當汽車撞樹,保險公司將進行理賠. 同樣,若一人購買了房屋保險,當房屋被一棵樹砸中,導致房屋漏水,保險公司也將理賠. 然而,如果由於維護不當, 導致汽車老化, 或者房屋多年來一直漏水卻不去維護,導致房屋嚴重漏水,發黴,那麽,保險公司將拒絕理賠.
所以, 提醒各位購買了房屋保險的屋主,一定要重視房屋漏水的問題.一旦發現房屋有漏水的情況,不要拖延,立刻申報, 而不是一拖再拖,最終無法獲得理賠.
看不見的隱患！是哪些因素導致房屋尤其是地下室漏水呢？
而且，在多倫多房地產的建築規範裏，對民用住宅的地下室防水防潮的要求與高層建築不同，並不要求作防水防滲處理，隻要求做防潮處理。
所以在加拿大house地下室漏水比較常見，根據統計，加拿大有超過一半的house曾經發生地下室漏水、滲水，老房子的比例會更高一些。
房屋周圍排水不暢是造成house地下室漏水的主要原因。由於house不防滲，所以如果地下室一旦浸泡在水中，地下室漏水是遲早都要發生的。
造成房屋排水不暢的原因常見的有以下幾條:
1，使用維護不佳，造成房屋積水。正常情況下，house四周的基礎邊的填土，大多是向外傾斜的，便於排水，但可能天長日久被行人踐踏；也可能土壤長期被澆灌造成向內傾斜，雨水便流向基礎，從而造成地下室漏水。
2，地下排水係統失靈，埋在房屋基礎四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成損害或堵塞，從而令積水無法及時排開而造成地下室漏水。
3，地下室本身缺陷。加拿大房屋的地下室的牆或地麵，都會或多或少存在若幹裂縫，這些裂縫是導致地下室漏水的潛在因素。
雖然沒有辦法做到讓房子在五英尺的雨中保持不受損害，但是屋主還是可以通過很多方法有效保護房子遠離強風和潮濕風暴的影響，而這些風暴現在已經變得越來越少了。
如果在低窪區或者湖邊潮濕地帶附近的房子，請檢查並做好以下幾點：
1. 確保您的水泵可以正常運行。
2. 為水泵準備好備用電池或發電機。
3. 地下室內應該有寬敞的下水道或法式配水溝，以便水泵可以進入。
4. 尋找漏水的預警信號，如地下室潮濕，有黴味，牆壁或地板上的裂縫，以及牆壁變色或出現白色粉末。
5. 確保所有的排水溝清潔，正常運行，並且遠離房子。
你看不到的水，才是導致最大損失的原因。當你的地下室漏水時，它不是某一天才開始漏水的，其實提前就有了警示信號。所有的這些都在告訴屋主，地下室有可能會存水，而且在某種程度上它會失敗，並導致水管炸裂，引發洪水。
隨著氣候的惡化，保護您的房屋免受水災顯然越來越重要。要即使采取行動，以免為時過晚。
提醒一下，一個被淹過的房子必須等全完幹燥後，才能開始做防水。
防患於未然，自己動手維護房子，把漏水這件事兒擋在門外！
1 房屋除濕
根據俄勒岡州立大學的研究，相對濕度是指在一定溫度下空氣中能夠保持的水分。溫度越高，空氣可容納的水分越多。在溫度較高的夏季，相對濕度也較高，而地下室則更是潮濕。美國疾病防治中心建議房主將所有房間的濕度保持在40%和60%之間。濕度過大，可能導致黴菌的滋生，影響家人的健康，也影響房屋的壽命與價值。
對於大部分房子地下室來說，夏季相對濕度高達65%到70%，這時需要除濕機來幫忙，特別是臨近池塘或地勢較低的房子。當然，開空調也可以除濕氣。
2衛生間和浴室
天氣較冷的時候，衛生間和浴室通風差，積聚的濕氣較多，到了夏天，可能會出現浴缸黑邊或者黴點。這個時候，除了更換封膠，還需要保持通風，開窗和定時開啟抽氣扇，降低濕度，抑製黴菌生長。瓷磚之間的灰泥如果出現黴點，可以用刷沾漂白粉進行清洗。
馬桶如果鬆動，必須盡快修補和加固，否則會影響下水管道，造成鬆動或者漏水。
電源插座應該帶有漏電保護開關，如果沒有，最好更換。定期測試保護開關，以確保工作正常。
3水槽與落水管
雨水槽與落水管的堵塞，會造成雨水沿著牆壁流進地下室。
落水管的安裝錯誤也會導致地下室漏水，正確的安裝方法是：下麵的落水管在外，套住上麵的落水管，這樣的安裝方法才能承接住所有的雨水。
雨水槽鬆動，造成雨水槽和房子之間有縫隙，下大雨時，雨水會從縫隙處直接溢出，影響地基。
落水管的係帶如果鬆動，在大風吹動之下，會左右擺動刮傷牆麵，甚至整支落水管掉落，應及時修複。
用延長彎管或導水石板，將雨水引離地基4-6尺。並保證地麵的坡度，使水排離房子，保護地基，這也是西人屋主常用的做法。
4門窗
給門窗外部結合處填塗防水膠。防水膠可以防風擋雨，節省供暖和冷氣的開支，還可以將昆蟲和其它小生物擋在屋外。如果在刷漆之前塗防水膠，可以預防門窗邊角的油漆剝落。
較新的房子，窗下麵都設有排水用的小孔，定期清理門窗滑動軌道上的異物，可確保排水孔通暢，讓雨水流出。
5空調
將樹枝、落葉、泥土等異物從室外的空調主機及散熱片上清除幹淨。對距空調主機6尺以內的花草灌木，應及時修剪或移除，以免影響空調的製冷效果。
檢查空調主機是否水平，傾斜的主機會加速軸承磨損，縮短空調壽命。檢查粗細管線是否破損，其上的保溫材料有否完好，以確保安全與節能。
室內的空調過濾網也應及時更換，使其高效運行，避免黴菌滋生，造成健康隱患。
6堅固屋頂
夏天，當遇上颶風、暴雨等惡劣的天氣時，窩在自家溫馨的房子裏會非常有安全感，但這種惡劣的天氣也是對自家房子的一個考驗。首先是屋頂和窗戶，如果屋頂已經相當殘舊，超過15年，最好及時更換，夏季是檢查更換屋頂最好的時機。
類似像換修補屋頂漏水，木頭腐爛，門窗破損，水溝堵塞等等這類房屋維修，其實在問題發生前就可以避免，所以我們提倡要做好季度性的觀察，一定要在換季之時對房屋定期檢查維修。
