不令人歡喜也不讓人憂愁的三月多倫多

三月剛剛開始，我們已經可以看出端倪。

雪化了露出並沒有變黃的轉基因綠草坪，在明媚而燦爛的陽光下的車子裏，真的有種初夏的熱辣；天氣預報說周二又將飄雪而且連飄三天。這並沒有什麽，這樣才是加拿大的春天，時而春意盎然時而冰天雪地，就好像在經曆著一場不溫不火的感情，不令人歡喜也不令人憂傷。

在過去的四十年加拿大的房地產市場裏，一直都是不溫不火，穩步向前。就像骨血裏流淌著因循守舊的大不列顛氣質的加拿大人一樣。

唯一的例外就是幾次房地產的大變動，也是跟隨著國際局勢和全球化的經濟危機。除此之外，似乎並不能過多撼動加拿大的整體房地產形勢。

溫哥華的15%外國人稅後來取消，現在又有消息重出江湖變本加厲成20%；作為BC省的堅實擁護者，一旦實行，大多地區估計也會跟進。究竟房市會不會因為15%-20%有更加重大的調整呢？其實並不會，因為15%的政策已經把該推倒的外國人購房團推得差不多了，再來5%，影響並不大。

該買的，還是要買；可買可不買的，依舊觀望。

去年今日此門中，人麵桃花相映紅。還記得2017年麽？半獨立屋開價599，成交價95萬； TOWNHOUSE開價649，成交價86萬；這些聽起來頗為瘋狂的數字遊戲，在2017年的三月，卻不斷地在我們眼前出現。

那會兒的市場都在玩這種低開高走的遊戲，真的有種坐過山車心驚肉跳的感覺；我們這些入行十年的老經紀平時在一起飲茶吹水的時候，都覺得那會兒的市場根本無法用以往我們的行業專業評估的CMA（Comparison marketing analysis）來做出準確的出價。

人心浮躁，導致了市場的浮躁；而市場的浮躁，又更加推動了人心的不安與躁動。這是一個惡性循環。
物極必反，瘋狂而焦躁，勢必會導致全麵崩塌。

我突然想起一部燒腦電影《恐怖遊輪》，裏麵的那個女主角就在與一次次殺死自己與同伴，再重新殺死自己與同伴，永不脫身，永無寧日中度過。

還有一部西班牙電影叫做《看不見的客人》，也頗有些燒腦，將生活化作舞台劇，令真正的凶手一步步走向舞台中央，主動表演陳述，說出真相。

可是我們的生活畢竟不是電影，也無法隨著燈光亮起音樂響起而起身散場；我們身不由己，一定要隨著市場的波動而起起伏伏。

每一個賣掉的房子都會給下一個房子做出定價的標杆，就像走台階一樣，越來越高，讓人望塵莫及。今天的猶豫等待，不用時間長，下個星期，都會錘頭頓足，為何上星期沒有及時出手把那個房子拿下。

其實去年市場的上漲，一直都在夕子的預料中，就像從前的文章裏講過的，多倫多房地產市場受到最大的幾個重要因素影響，其中人口由於移民源源不斷非正常的增加，再加上亞洲，中東的富商願意移民加拿大，享受穩定的政治經濟環境，帶著資產奔赴這個彈丸之地，自然推動各種資產價格。多倫多本地經濟持續好轉，失業率改善，都是推動房地產市場穩步上行的推手。

利率還是要再提一遍，畢竟2017年3%以下的利率，真的給買家帶來了實惠。從前月供需要2000塊的，現在隻要1700塊，這樣就解決了高房價的問題，讓很多想買房的人也能住進自己心儀的社區。

如今2018年的3月，就像雪化後的前院草坪，露出本來的麵目。底子好、社區好、房型好、裝修佳、學區好的房子，一樣引來四五個甚至十幾個OFFER，而最終成交的價位也和市場價格基本差不多，這才是市場本來的樣子啊。

媒體上大吹特吹，極力宣揚的2018年暴跌的春季市場，是極其不負責任的說法。如果拋開2017年，2018年的春季市場，就應該是加拿大房地產市場應該有的樣子。

那麽房屋的供給又是什麽情況呢？

從House來講，多倫多正在新開發的社區層出不窮，隻是全部都集中在北邊，東邊和西邊。對於寸土寸金的市中心，就沒有什麽可以再發展的，而隻有把50年以上的老房子推倒，蓋上新的大房。

這些推倒新蓋的房往往由於建築商從經營利潤角度考慮，目標客戶都是吸引富豪，所以我們見到的在非常好的地段翻蓋的房子，都是3000尺，4000尺，甚至是5000尺的豪宅，而買家就隻有等待新移民，或者本地富豪的消化。

這個市場本來數量不多，畢竟是高端人群的世界，但是從現在翻蓋的趨勢來看，在各個好區裏麵，數量開始增多，自然對於開發商來說，價格如果沒有競爭力，出手的速度就不快了。

其實翻蓋房體現在成交價格上麵，是地的價格，變成一幢豪宅，而自然的房子就升值了，而且升值很多，這也是推動市中心獨立屋價格上漲的一個重要原因之一。

而對於北邊的新區，就吸引了非常多的成長中的家庭，放棄方便的交通，為了孩子有一個安全，舒適的成長環境，紛紛搬到北邊。

過去在Hwy 7一帶已經是郊區，而如今往北去到Elgin Mills以北都可以接受，現在往北去到Aurora，New Market的買家大有人在，他們認為，高速隻不過加多10分鍾，其實並沒有什麽差別，但是那裏房子寬敞，周圍社區人群簡單，生活比較悠閑。

比較明顯的不同，今年市中心的公寓房。

公寓房在2月份的價格上漲幅度會高於House，原因在於condo的總價比HOUSE會低一些，入手容易。而且原本很多目標在北邊買房的上班族，本身的上班地點就是downtown，既然市場尚未明朗，又必須入手一個房子解決燃眉之需，價格相對可以接受的condo就是最好的選擇了。

有的好單位，樓層好，朝向好，內部結構好，價格也好，掛牌能夠瞬間就賣掉，甚至引來搶offer；但是也有同時掛牌的單位，就需要一個月來吸引合適的買家。

但是位置好，條件好的公寓依然搶手，尤其是新樓，更加受到青睞。不管是出租還是出售，新樓的好樓層好朝向好格局的房子，依然是搶offer的對象之一。

其實從多倫多市場上的長期供給與需求來看，比較明顯的一個現象，依然是供不應求。在熱門的區域，一間房子往往有超過一百個家庭來看過，當然這其中包括了很多好奇的鄰居，會在周末open house的時候順道看看隔壁都裝修的怎麽樣，但是總數目也能說明一些問題。

而市場上標價合理，內部裝修精良，保持的比較好的房子，依然能吸引至少三五個買家競標，買家的購買能力也體現在掛牌時間上，很多地區的掛牌時間都在兩三周之內，反映了市場需求之旺盛。

夕子一直強調，房地產市場垮掉，必須出現市場存貨積壓很多，而需求不能夠消化這些積壓的存貨，賣家隻好降價銷售，而恰恰降價又嚇退了買家入市的腳步，反過來進一步減弱需求，形成惡性循環。

三月草長鶯飛，房價的翅膀才剛剛開始展開，向上飛旋的進程，才剛剛開始。即使是市場回歸理性的今天，好房依舊不等人，尤其是在今年市場價格非常reasonable的今天，而你，還在等待麽？