夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
網絡時代，真的沒有秘密。
大家這幾天紛紛扼腕，好不容易幾年一次的奧運就這麽被明星離婚撕*大戰給搶了風頭。新浪微博的八卦新聞推送頻率遠遠高於金牌榜的更新頻率。你方唱罷我登場，好不熱鬧。最嚴峻的問題是，由此引發了對於中國年輕人熬夜現象的深深思考。半夜三點發的一條微博，居然在短短半小時內轉發20萬，也是醉了。
這個大戰最新的戰績是，王寶強的一個所謂的洛杉磯豪宅被曝光，然後有當地資深地產經紀同行進行點評，發現當年120萬買的這個大bungalow,實際是多花了30萬，主要原因是，學區太差，地段也沒占優勢，在全世界房地產市場一片泛紅的當下，基本上屬於賠錢的物業。於是，寶寶除了幾億財產被莫名轉移，印章神奇丟失之外，又多了一個苦。
無獨有偶，貝嫂和小貝幾年前在英國買的一處碩大無比的房產，當年150萬英鎊購入，花500萬英鎊裝修（可見貴圈的人是有多麽豪氣而衝動），不算其他的家具裝飾和MAINTAIN的費用，成本為650萬英鎊。刀郎不是唱了嗎？衝動必有懲罰，於是乎，維多利亞現在將這個房子以240萬英鎊的價格掛在市場上啦，等一等，650-240，不要告訴我這個房子目前是以虧410萬的氣魄橫空出世。
這個世界永遠都是一山更比一山高，當你以為天哪，怎麽會這麽糟糕的時候；嘩，下一個絕對比目前的更加操蛋。
喃們都耳熟能詳的喬丹23號的家，2012年就放在市場上了，當年價格為2900萬，而目前，已經降到了1485.5萬美元，幾乎降了一半。此外這套房子還曾經兩次參加拍賣會，也沒有人接手。對比這個比淘寶買的“羊毛衫”還縮水無限倍的喬丹公館來說，喂喂喂，上麵的兩位，貝嫂和寶寶，你們的心裏是不是稍微舒坦了一些呢？
列位吃瓜同學們，你們覺得如果自己有那麽多錢，一定要衝過去點兵點將，任意挑一個以上這些豪宅了，對嗎？大把機會，雖然不能變成明星，但至少能像明星一樣紙醉金迷一下。但是，乃們有木有想過，為什麽這些豪宅賣不上價呢？
從入行第一天開始，我們每個地產經紀就好像高喊萬歲一樣，手臂舉起，高聲呐喊“location,location,location”!
地段！地段！地段！
中英文全來啊！
敲黑板啊！！！劃重點啊！！！說了多少遍，這是永遠的黃金原則！！！
從寶寶說起，根據美國同行爆料，王寶強買的那套大平房，位於Pasadena，麵積約200多平米，購於2013年底，當時購價120萬美元，寫著王寶強和馬蓉於夫婦名字，如今估價也就100萬左右。Pasadena有大量8分以上好學校，但這套房子劃片的三所學校，卻都在5分以下。
看到了沒有！！學區是不是王道！！全北美房產一片瘋狂，矽穀一個破爛隻有2個臥房1個衛生間的小平房，隻有寶寶2300尺大平房一半大，最新房價是170萬！！不是不升值，是沒在升值的地段！！
再來看看貝嫂，根據英國特工報道，房子所在的地段離海邊有些距離，又不是著名的城市，交通不是很方便，經常洛杉磯和倫敦飛來飛去的貝克漢姆一家，除非偶爾度個假，沒事兒誰飛過來這附近，再開半天車回家？既然自家人都覺著不方便，那些富豪們怎會願意砸銀子去接盤呢？地段地段地段啊！！同學們！！
接著看看喬丹的這套大豪宅，根據網上資料，此房位於芝加哥，夕子幾年前曾經造訪這個大都會。印象就是，嗯，真不愧是奧巴馬的故鄉啊，滿街都是奧家人……我們對種族問題不作評論，但芝加哥黑人犯罪率高是不可爭議的事實：黑人居民比例超過90%的社區共有20個，這20個社區，三分之一的居民在貧困線以下，犯罪率是整個芝加哥市的兩倍。2015年5月12日，三大評級機構之一穆迪投資者服務機構(Moody’s Investors Service)下調芝加哥債務評級為“垃圾”級，凸顯這座城市的財政危機正在惡化，即使與坐落在芝城以東280英裏(約合451公裏)開外的底特律相比，也不遑多讓。
再一次的用非常真實徹底的事實告訴我們，LOCATION LOCATION LOCATION真的是王道。
自從多倫多的房子升天了之後，有越來越多幡然醒悟的後起之秀們開始準備磨拳擦站入市大幹一番。於是乎，夕子幾乎每隔兩天都會接到詢問的電話，來自五湖四海的群眾們想要投資買套房子，畢竟房子先生賺錢的速度遠遠超過我們朝九晚五的上班族。
怎麽買，買在哪裏？這真是一個需要嚴肅考慮的問題。
我們把整個大多地區看作一個人的話，軀幹部分主要由DOWNTOWN,EAST YORK, SCARBROUGH,NORTH YORK, YORK REDGION構成。而四肢部分主要由Mississauga, Hamilton, Milton, Burlington, pickering, whitby, Oshawa, Ajax, waterloo構成。
夕子本人是2008年底注冊入行的，那一年正逢地產寒冬，到處都是謠言重重，很多掛牌低價出售的房子，人心惶惶。那一幕給我的印象太深了，以至於雖然經濟危機很快結束，但是什麽地區大麵積跌落什麽地區在血雨腥風中依舊堅挺，我記憶猶新。
從那一刻我就告訴自己，房地產的投資與自住，你首先要考慮的，永遠都是社區和學區。
而軀幹部分，就是首選。
為何如此之說？在思考房子是否升值的時候，你第一要考慮的是什麽？當然是未來你的買家們，他們直接導致你的房子是否搶手，是否一房難求，是否保值升值。能夠讓買家蜂擁而至的一個是好學區，一個是好社區！
有份好工作、大部分都是雙職工、家庭已經脫離溫飽問題步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入上去了，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰裏之間和睦文明，小朋友也都上進；這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？
對於HOUSE樓花來說，還有一個前提是，這個社區的文化和種族。如果一個社區幾乎沒有華人，周邊配套的華人超市和購物場所基本為0的話，又山長水遠。如果作為買家的你都不願意搬過去住，試問，你怎麽指望我們炒房主力軍的華人同胞們蜂擁而至呢？
一個怪現象就會出現了，踴躍買房的幾乎都是我們華人投資客，而社區的主要原住居民卻都是本地人，人口密度不大，基本上本地居民都有自己的房子。以後你的房子交房了，那麽貴，你打算賣給誰呢？如果沒人接盤，出不了高價，你這些年的投入又有什麽意義呢？
人人投資樓花，不是“投資樓花”這四個字就意味著升值的。很多樓花五年，甚至交房後兩年三年都不漲價的。有這個錢還不如買定期儲蓄呢。買房子，從來都不是個輕鬆活啊。尤其在預算緊迫的狀態下。
如果你為王寶強歎息，為貝嫂可惜，為喬丹痛惜。那麽，在投資之路上，也請不要盲目跟風，更不要貪圖便宜，請再向前一步思考，那麽，祝大家好運嘍！
