夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
從前有一個男孩子跟我說，有段時間他和一個搭檔在很遠的雲南邊陲小鎮考察，大街上很空曠，他忽然很想很想唱歌，於是兩個大男人一前一後大聲唱著California Dreaming，唱完了才發現被風吹得臉很痛，伸出手摸上臉頰，不知什麽時候滿臉都是淚水。。。。。
現在歌還在，那個人卻不知在哪裏……
一首歌,可以是一輩子.
第一次在老式的唱片機上聽到這首歌震撼不已，那是在北京後海一個酷冷的冬夜，然後就想加州那邊一定是陽光燦爛吧。
那個讓人情不自禁會仰著頭輕輕擺動身體的旋律，有種心房猛地被打開的豁然開朗。我是那麽愛關於它的一切，它的音符、它的歌詞、甚至演唱的歌手；那時候並不知道一首歌可以讓人如此著魔迷戀，就隻是知道要找到它的原版唱片或者CD。好像找到了，我就能握住加州的陽光，攝入我心底的加州。我的加州夢，應該就是從那會兒開始了。後來有了電影《重慶森林》，當在大熒幕上，這首歌毫無預兆地突然響起的時候，眼淚噴湧而出，劇情並無任何淚點，而我卻在午夜場的影院哭得像個淚人。
那時候我在北京，走遍了附近所有的音像店，都說太老的片子，恐怕不太好找裏麵的插曲。在每個黃葉飄零的周末，我都是失望而歸。再後來，我離開北京去到上海工作，那個時候，California Dreaming已經成為一個夢想，無法擁有的夢想，讓風止雲開心定如水的一個夢想。好像人在幸福的時候總會可以實現一些夢想，春天來的時候，我收到了遠方戀人寄來的California Dreaming；淡藍色的封麵，微笑的四個人，快樂的PAPAs&MAMAs;當真實的音樂從我的唱片機中流淌出來的時候，我在白色的轉椅上，幸福得好像一隻快樂的陀螺。
八年前的一天，當我在QUEEN街上的一家充滿著塵土和舊時光味道的黑膠唱片店裏，問店員借來梯子，踮著腳尖取到那張邊緣已經破損了的California Dreaming的老唱片，手指輕輕撫摸唱片封麵，那些甜蜜而憂傷的日子，重浮眼前。
加州，對於我來說，不隻是一首歌的時間，更是一段無可替代的青春歲月。
懷揣著夢想，我幾度造訪加州，從奧克蘭到洛杉磯再到舊金山，加州一點點走下舞台，變得活靈活現，充滿著塵世間的煙火氣和熙熙攘攘的人氣。
我在文學城的博客有很多來自世界各地的讀者，大家跟著我一路從記者到地產經紀一路追隨，完全的信任和理解讓我非常感動。記得其中有一個粉絲曾經問過我如何在灣區搶OFFER，那會兒，多倫多還不像現在的戰國風雲，四麵楚歌。舊金山的房產市場的活躍程度和成熟程度，已經遠遠跑在前麵，為此我還專門研究了一下灣區的房產，這樣一研究，讓我覺得非常驚訝，多倫多的房地產和舊金山的灣區，竟有幾分相似，觸類旁通，看看跑在前麵的灣區，它走的路，多倫多的我們可以參考一下。
剛到舊金山和矽穀的朋友大多會驚呼：“這兒的房價怎麽這麽貴”！不僅房價貴，房租也貴。這一點和多倫多的一些熱區很相似，凡是新來灣區的朋友，當地的老人兒都會告誡，如果有機會買房，要近早買房。因為灣區的房地產勢頭好的時候如脫韁的野馬，不知什麽時候才能停下來。
不過，貴有貴的道理。在過去三十年中，舊金山和矽穀所在的聖塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值約6%，比股市稍遜一籌（股市平均為8%左右），但風險比股市小得多。Veros(一家房地產借貸的公司)預測未來舊金山和矽穀近幾年會以10-15%的速度增長，為全美楚翹。事實也恰好驗證了這一點，這也和多倫多目前的市場情況不謀而合。
過來坐，看看舊金山灣區不斷升值的根本原因，你會發現，嘿，這不是在講多倫多嗎？
第一：人多地少
舊金山和多倫多一樣，政府都出台的一個GREEN BELT的保護政策。不同的是，多倫多是今年2016才開始施行，人家舊金山在四十年前就立法成立了這個綠色保護區的法令。在保護區中是不可以建房的，這樣也就大大限製了新土地的開發。不過，多倫多比舊金山好的是，沒有依山傍海，相對來說，土地資源會略高，但是，出台綠化帶保護法之後，可利用的土地麵積會相應縮小。加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人裏就有一個住在加州。
加州大約有三千八百萬人口，占地42.4萬平方公裏。而三藩和灣區擁有人口七百多萬，占地1.8萬平方公裏，也就是說近20%的加州人口聚集在4%麵積上。在近期的城市排行榜上，三藩及矽穀的聖荷西是全美第2和第3人口最密的城市。多倫多每年30萬的移民，源源不斷，自由黨上台後，又開放了移民政策，這些外來人口對於房地產的需求量有增無減。
第二：房源緊張
舊金山和多倫多一樣，代售房屋釋出量低迷，近期舊金山的房地產公司研究報告中，舊金山待售房屋的數量隻夠不到兩個月的需求。房源不足和高得嚇人的房租仍是許多居民頭痛的問題。
個中原因與多倫多不謀而合，屋主不願出售房屋的原因有三，一是利率持續走低，以30年期貸款來說，一般來說大家都是簽2年到3年，5年的TERM，人們不願放棄原本支付的低利率房貸，現在換房就將支付較高的罰款；二是房源不足，且2015年房價飆升迅速，人們的負擔能力有限，換房意味著更大的經濟負擔。第三，是隨著房價的飆升，房屋升值（Appriciation）大，賣房須支付繁重的資本利得稅（Capital Gains Tax），導致許多人不願意在此時賣房。
第三，強大的經濟和多種就業機會
幾乎世界上最好的公司總部都在灣區了。蘋果在2015年建成的新總部雇傭超過1.2萬名員工。而GOOGLE新落成的如同大學城一樣的公司供近6000員工使用。LinkedIn從桑尼維爾擴張至山景城，加入搶地行列，計劃增加8000員工。據灣區BizTalk，矽穀工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外，還有獎金及股票收入。每一個高科技公司雇一個員工，就給當地增加2-3個就業機會，從餐館從業者，零售業，建築業，到清潔工及教師。而這些人都需要住宿！
多倫多的經濟環境在過去10年並沒有大的起伏。在08年金融危機的時候，出現過一定程度的裁員潮，但是政府刺激經濟方案的實施，又將經濟增長重新拉回軌道。作為多元化經濟大城市，多倫多並不會因為某一行業的起伏而受到波及，而整個加拿大資源為主的經濟模式，在未來全世界對資源需求持續旺盛的背景下，將持續受益，自然將會有活躍的經濟行為在多倫多。
第四：美麗宜人的居住環境
多倫多是全球聞名的最宜人居住的城市，雖然近年夏季高溫幹旱，冬天多雪酷寒，但是，平均下來，還是空氣清新比較養人的。而加州是地中海式氣候，灣區在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼，幹爽溫和。
有一項民意調查顯示超過50%的美國人都願意來加州居住。而多倫多每年遞增的居民人口也更加表明了大家對於這個美麗城市的追求和向往。
第五：多元的文化
多倫多，最負盛名的多元文化。在這裏，你可以見到各式各樣的種族並體驗到各類不同的文化。當地居民來自100多個民族， 講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希臘街、印度城、韓國城、猶太人市場等等。
而加州是少數族裔占多數的州。在灣區每11個人中就有一個中國人。亞裔占23%，包括印度，朝鮮，越南，菲侓賓，日本等等。
移民大多攜帶安家款項，過來站穩腳跟，第一件事情就是買車買房，開枝散葉。隻要移民源源不斷，房子就會供不應求。
最近大家都在津津樂道溫哥華的附加稅以及對於多倫多的影響，也有一些朋友憂心忡忡擔心安省有所舉措會讓房價大跌。我隻想說，當2007-09年道瓊斯由14000點跌至7000點時，灣區的學區房也隻跌了約15%。而08年紐約曼哈頓的房價在一片低迷中不跌反升，永遠記住，隻要守住好學區好社區，即使經濟大地震來的那天，也依然會屹立不倒。
我們的美麗加州夢，在可愛的多倫多家門口，就可以實現。
