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2013 (33)
如果你是一個準備購買自主或者投資房產的買家，如果你的首付以及貸款已經READY，那麽，在這兩個月，你一定要出手了。
為什麽？
一年之中，七八月是房地產的淡季。搶OFFER的火熱場麵慢慢轉淡消失，雖然房源少了，交易量少了，但是，房屋的總價比最高的五六月降差不多三四萬！！
來看看八月六日新鮮出爐的市場報告，今年的七月的GTA平均房價是60萬9千，比五月份的64萬9千整整少了四萬！！
這不是個案，也不是什麽稀罕事。年年如此。
這個七月和每一年的七月沒什麽不同。
你想看看去年嗎？2014年的七月：
平均價格是55萬，比5月份的58萬4，下跌了3萬4千！
前年？2013年的七月：
平均價格是51萬2，比5月份的54萬，下跌了3萬2！
這些都是最真實的，沒有任何美圖秀秀的數據。你還在猶豫什麽？
搞笑的是，這些數字，拿給不是常關注多倫多房地產市場的“分析師”磚家看，一定得出市場冷卻，崩盤將至的結論。但是看看和去年同期的7月份$ 55萬相比，價格上漲了9.4%！
去年的7月份，是政府出台新的貸款政策開始的時候，市場的購買力被限製，導致交易冷卻，人為給市場降了溫。我們看到，銷售待售比從春天的超過50%，一路下滑到九月的27%。銷售代售比降低，意味著市場存貨增加，同時購買力減弱，這個時候房價就有向下的壓力。
但是今年的7月，這個比例依然穩定在40%以上，整個市場的新掛牌的數量並不足以填補被買家買走的Listing，所以待售屋的數量還在兩萬間徘徊，事實上，去年的下半年，掛牌總數也一直維持在兩萬間，但是由於一些首次購房買家受限製，心理也被打擊，所以比例一直回不到40%上方。今年沒有這個明顯的政策打壓，估計需求不會減少，等到9月份旺季回歸，售出待售比維持在40%以上，存貨又將不夠了。
另外一個很明顯的趨勢是，租房市場在7月8月一如既往的活躍。地鐵沿線，多大附近的出租房市場尤其火爆。在市中心多大附近，現在的兩室一廳新一些的房子，出租的起步價已經超過2500，也就是說，一個學生在多大附近租一個臥室，想要自己有獨立的衛生間和浴室，需要花費超過1000塊，甚至1200一個月。而在Yonge /Finch附近的地鐵站沿線，新一些的樓，租金上漲，還加上存貨基本處於幹涸狀態，大批學生9月份將要開學，急需找房，是一件非常頭痛的事情。
出租市場的火爆，其實是由大量的新移民和留學生堆砌起來的最堅實的剛性需求。在地段優秀的地方，年輕人和學生不得不花多一些錢找一個生活方便的房子。他們喜歡新一些，現代一些的住所，能提供時髦的外觀，同時擁有同樣年輕，充滿希望的鄰居。市中心各大金融機構每年招收的新人，都喜歡在市中心找一個上班近的住處，方便社交，縮短路上浪費的時間，市中心現在更加鱗次櫛比地推起一個個新的超高層商業辦公樓，比如在York和湖邊，以及Yonge和Adelaide ，都有新的辦公樓在新建。未來幾年，許多大公司決定將總部搬回市中心，方便互相交流，及時接受市場反饋，更貼近年輕高素質的員工。這些超高層辦公樓裏未來上班的年輕人，將會成為周邊公寓的直接客戶，包括出租出售的對象。
很多朋友會提及，在市中心，現在的房價太貴了，以正常人的收入情況，根本不能負擔。但是他們沒有理解到，市中心上班的年輕人，如果有很好的教育背景，以及工作背景，現在的工作職位，在稍微比初級高一些的職位普遍收入都在5萬以上，或者6萬，也就是說，一個年輕人一般來講，月收入都會在3000，如果是年輕情侶，合住一個一室，或者是一室加一個書房，兩個人6000塊的淨收入，養活2000塊的房子，綽綽有餘。這還沒有提及那些有很強的專業背景的雇員，比如年輕的律師，醫生以及高精尖人才等等，他們的收入可能在8萬到10萬之間。
在淡季的時候，如果售出的房屋占當時待售房屋比例超過40%，就說明市場上的存貨開始出現供不應求的狀態，而這個時候需要市場提供更多的新房掛牌。如果新房掛牌的數量趕不及被消化的速度，就會出現頻繁的搶offer現象，房價就會被無奈地推高。
是等到房子再度漲價的金九銀十再去跟一大堆人搶破頭皮爭房子，還是現在就做一個聰明的消費者，淡季入市，和你的地產經紀一起，選擇最佳時機購買房產？我想，報紙前聰明的你，應該會做出明智的選擇的。
抓住七八月吧！GOOD LUCK！ 夕子會祝你一臂之力，在淡季找到最好的deal，金秋時刻，搬入理想家園，過個美妙的感恩節吧！
