萬錦會是下一個北約克嗎？

最近的一條新聞炸了鍋，讓大家紛紛奔走相告，滿帶笑容；你問我是不是世界杯啊？NONONO， 世界杯離我們太遠，而且2014屆的世界杯簡直可以改名叫“美洲杯”，幾大歐洲列強紛紛落馬，我們南美洲和非洲小國的兄弟們意氣風發，無限風光。在扼腕痛惜中，也要這樣想，風水輪流轉，也不能永遠都是一方稱霸啊！
 

就像我們大多地區，四個區是華人最熱門，也是最蜂擁而至的火爆之地：北約克、世嘉堡、列治文以及萬錦。這幾個區之中，一直都非常堅挺的是北約克和列治文，世嘉堡和萬錦稍遜一籌；北約克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆熱鬧的兩個翻建區；C12區，跑馬地也一直以尊貴和王者風範著稱。地位無可取代，恐怕隻有森林山玫瑰穀可以相匹敵了。而列治文一直以來表現都極為統一而優秀，高中的IB課程以及排名是重點，另外富豪山莊和YONGE/HWY7的翻建豪宅區也一直表現穩定；最近兩年的新貴ROUGEWOODS小區也是好評一片。包括我們大陸技術移民中產階級最愛的“Jefferson 姐夫村”，更是水漲船高。
 

而世嘉堡和萬錦這兩個地方，最近兩年世嘉堡靠近太古附近的房子大漲，還有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt愛靜閣都是表現極為優秀的社區。萬錦更不用說了，雖然橫向類比，相似房屋房齡、麵積、layout、學區，比列治文稍遜一籌，但是因為萬錦可開發的土地尚有不少，君不見前段時間剛剛三天三夜24小時排隊搶起價120萬的HOUSE，開盤第一天兩個小時全部告罄，連樣板房都賣了170多萬的高價。 

萬錦的房子很有意思，靠近404的區譬如CACHET凱旋門社區、Unionville於人村社區；Kennedy/majormac的Angus glen天使穀；表現一直都很優秀；但是，過了MARKHAM RD後，房子漲幅一直不是很大，保持市場應該有的水平，沒有發瘋。現在萬錦有如一個大工地，HOUSE有UPPER UNIONVILLE幾大BUILDER幹得熱火朝天；沿著HWY7，層出不窮的CONDO，讓整個萬錦在上下班的高峰期，就有如一個放在籠屜裏的包子，熱氣騰騰，堵車堵得好不熱鬧。但是，萬錦擁有很大數量的中國超市，商業，以及公司和優美的自然風光。居住在萬錦的人，除了不得不忍受每日的大塞車之外，也都在期盼自己的社區可以再火爆一些，塞車不要緊，房子升值是王道！
 

文章開始提到的讓萬錦炸了鍋的新聞，就是萬錦人民期盼的，錦上添花的政策:
 

加拿大知名大學約克大學聯同北美最大的COLLEGE --Seneca學院宣布已選定萬錦市為新分院的所在地，而新分院將以萬錦市中心(Markham Centre)為優先院址，該大學現今正籌備今年9月呈交省府的入標報告。新分校處於嶄新的城市中心內，亦靠近安省公交“大躍進”(Big Move)的地區分站，旁邊就是萬錦泛美運動會比賽場地之一，新院落成後可以為學生提供不同的康體設施。
 

約大預計在5年內完成興建分校的工作，預計分校可以容納5千名學生，而在20年內學生人數可以增加至1至2萬人。
 

約克區人口約近110萬，預計到2031年人口增加至150萬人。約克區是北美唯一一個人口超過100萬，但沒有一個大學校區的地區。
 

大學城一旦落成，會對萬錦的房產市場帶來很大影響：
 

首當其衝就是租房市場。目前萬錦的租房市場相對來說略有緩慢，主要原因就是交通不是特別方便，新CONDO的數量也有限。大部分的新CONDO正在修建中，尚未交付使用。目前也有相當數量的樓花出售，這些樓花一旦交付使用，會有很大數量的房源。但是，隨著VIVA的快捷線的修建，周圍交通方便程度慢慢會有改善，而周邊商戶的進一步進駐，將會給生活便利程度加分。
 

租房最主要考慮的，第一是生活便利程度，第二是工作或者學習便利程度。對於學生來講，走路能到達的地區是最優選擇，因此緊靠大學校區的房產將會成為租客的首選，現在我們都還不能完全確認校區的最終選址，不過從約克大學總部的情況看，York Village的非凡成功，給我們一個比較好的例子。約克校區內部的獨立屋，在09年落成的時候，大概價格都在50來萬，但是隨著學生入駐，那一片獨立屋價格在一兩年內就升水到70來萬，短期的上漲動力非常值得關注。除了完整出租的房產，地下室有能力改造為另外的出租房的房產，也將是一個重點關注的對象，參考Seneca周圍的獨立屋，以及世嘉堡靠近主要公車站的獨立屋，都是由於方便出租，屋主可以利用出租收入來抵消更高的房價帶來的負擔，從而產生額外的需求。
 

除了出租房，自然學校會帶動其他一係列產業，比如飲食娛樂購物等等，這就會在附近產生一係列集中的商圈，比如集中的飯店區域，或者集中的娛樂區域。Kennedy和Hwy 7角上的黃金廣場將會是一個最主要的中心，而圍繞這個區域的房產，將會受益於生活的便利程度，出現增值。
 

萬錦相比其他的學校區域，另外一個比較突出的優勢在於，萬錦的房產起點本來就高，社區人群的素質相對於舊的社區比較優秀，周邊基本沒有政府公屋或者低價格出租的公寓，使得整個社區的安全程度和舒適程度要比老社區更加優秀，加上Markham市政府大力引進的高科技企業園區，創造的就業機會，都會提升整個社區的水平。
 

不過說萬錦是第二個北約克還是為時過早，畢竟距離在這裏，又遠，附近沒有地鐵。如果說加拿大市政府哪天想通了建個輕軌SKY TRAIN，還真說不定。但是，目前看來，萬錦的確會有所發展，發展到北約克的火爆，估計還得漫長的路要走啊。

 

[賤客行]

回複 'maxrensh' 的評論 : 本來就可以忽視他們，因為他們到現在也沒有多少真正屬於自己的成熟社區，不像加拿大華人社區具備大量大麵積的華人大型超市，具備成片的名列前茅的社區高中，多倫多地區的萬錦和richmond hills算是真正意義的華人高房價社區，他們連找個可以放心跳廣場舞的地方都難。這點來說多倫多的華人幸福多了，再加上溫哥華的華人社區，加拿大華人確實有很好的環境，而美國華人力量過於分散，，，

[maxrensh]

以後我們加拿大人寫文章能盡量避免用"北美"這兩字嗎？這已經是讓美國華人多次嘲笑我們這個的用詞。我們寫文章幹嘛有事沒事地要扯上美國呢?

[新鳥]

北美最大的COLLEGE --Seneca學院?? 不可能滴.