都敏俊西的發家史

所謂鏡花水月，同一個風景，每人看在眼裏的卻是截然不同的側重點。

橫掃最近娛樂話題的韓國SBS的《來自星星的你》，比起那些動輒就拍個幾千集的韓國電視劇來說，短短的20集迷你劇卻掀起巨大的高潮，一夜之間席卷全亞洲。在劇中讓所有少女、中女、剩女、淑女、熟女、禦姐們都神魂顛倒的就是氣質儒雅眉清目秀高大挺拔愛情堅貞的外星人都敏俊西。都敏俊在劇中作為外星人的形象，活了400年，因為不老的容顏，每隔十年不得不換個身份；住所、發型、穿著打扮、工作都要有個截然不同的變化；但是，400年來，唯一不變的就是，都敏俊西從來未停止過對於房地產業的投資。

各位姐妹大姨小姨們，被都敏俊西的風華絕代的美麗容顏迷暈之前，讓我們看看都教授的發家史。 在劇中，都教授的財富簡直就是富可敵國，4200億的資產，也就比爾蓋茨西可以與之匹敵了。劇中好幾個場景，難得有表情的都教授也曾嘴角微微上揚，驕傲地說，那時候首爾還是漢陽的時候，這買一塊地，那買一塊地的。如今，都是猶如BAY 街，BLOOR一樣的絕對市中心繁華地段啊！試想有個人可以擁有整個DOWNTOWN的最中心金融區的地皮，他的財富得多驚人。

對了，這就是為什麽我說鏡花水月，你看你的花，我看我的月。

作為一個身處於支撐都教授富可敵國的產業中的地產女，在看《來自星星的你》的時候，一邊看，一邊在思考這個問題。如果都敏俊買的是瓶罐字畫，當然了，當時也就是一些家用擺設，400年後變成古董，會不會現如今達到同樣的資產額呢？如果都敏俊買的是期權股票，當然當時是沒有這些東西的，如果有，搞不好也是廢紙一堆。可變性太大，改朝換代，就是瞬間灰飛煙滅的東西。

隻有土地，土地是王道。沒有土地，就沒有隨便動個小手指頭都可以用財力救心愛的女人於財務危機的都敏俊西。

我時常開車在MAJOR MAC上飛馳，一邊開的時候一邊想，現在是2014年的3月20日；再過10年，20年，到2024年的3月20日；到2034年的3月20日。MAJORMAC北麵的那些農田，會不會都被房子鋪滿呢？

世界萬物都有限製，有個極限。愛到太盡了，反而不可廝守到老。而土地是最有限的資源。人類的壽命越來越長，生生死死的頻率也開始不那麽對等；百年人瑞越來越多，現如今，大把過40歲50歲的天山童姥天山童爺們。而這一波又一波的新生兒的出生浪潮，預示著人類以神都無法阻止的速度在擴張，更加擴張。土地就那麽點兒，人口在不斷膨脹，請問，地皮怎麽掉價，如何掉價？給我一個理由可以嗎？各位看跌派西們？

從地產業開始至今，每一年，每一個月，每一個星期，甚至每一分鍾，都會出來文章，大談房地產投資的劣勢，房子早晚都得跌啊，這一跌就得是致命的大跌啊，不能買房子啊，得租房子啊，各種磚家們說得痛心疾首，誠惶誠恐。磚家西們，我看你們的房子也沒少買，個個手中除了住一個還有幾個投資的，你們自己倒是賺的盆滿缽滿的。所以說，那些所謂的愛情磚家，情感分析師；能夠寫出犀利文章罵人不倦，痛斥膚淺愛情觀，讓人擦亮眼睛見一個男人用刀子嘴鷹眼生剝一個，恨不得你就死在大齡青年的隊伍裏，還給個冠冕堂皇的高帽子，所謂堅守自己純潔高大尚愛情觀的；這些磚家大凡都是婚姻美滿、愛情幸福，娃都生兩三個的站著說話不腰疼更不牙疼的陰險西。

和選愛人一樣，愛人陳次不齊，有結婚後比翼雙飛，神仙眷侶的。也有結婚後，彼此負能量相加，頹廢不堪，倆人都退步的。你買房子也一樣。試問，如果都教授當年跑到北朝鮮去買房子，估計過個四百加四百，他的財產也不會多到哪裏去。眼光，地段，是王道啊！各位親們！

一直以來都有客戶打電話給我，跟我說想要買房。現如今多倫多平均房價為55萬，可是很多人完全漠視這件事情，上來就說，我要買個30萬以下的獨立屋；或者是我要買個鎮屋，20萬左右的。或者說，我要買個CONDO，最好是20萬以下的。我就問，你為何要買房子？哦，因為王家誰誰誰，李家誰誰誰買了，哇，幾年賺了好幾萬啊！我也要投資！

如果你在網上搜索現如今賣30幾萬的獨立屋，和20萬以下的townhouse；OK，再加上10萬，搜索40幾萬的獨立屋和30萬以下的TOWNHOUSE。你就會發現，幾年之間，這些房子跟都教授一樣，基本上沒有啥變化，我是說房價；冷凍了一樣；有一個倒是蹭蹭的漲。就是管理費。而那些廉價的獨立屋和鎮屋，所在的社區，也都有共性，不是靠近政府的廉租屋，就是附近的居民魚龍混雜，各類不安全的因素太多。這些都直接導致外麵水漲船高，搶offer都搶到天上去了，這裏依舊風平浪靜，一個房子賣很久都賣不掉。

親們，這個世界上是沒有平均這個東西的。

你追求比平均房價都低很多的房子，就要忍受那些糟糕的鄰居和髒亂差的小區，以及整體安全係數低的社區。不是好，就是壞。同樣的CONDO，或者帶管理費的TOWNHOUSE，房價低，管理費一定是高的；這倆永遠都是反比。

我反複強調再強調，買房子，最關鍵的就是兩個因素啊親們！一個是好學區，一個是好社區！而CONDO，更要講交通的方便程度。

有份好工作、大部分都是雙職工、家庭已經脫離溫飽問題步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入上去了，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰裏之間和睦文明，小朋友也都上進；這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？

人人投資樓花，不是“投資樓花”這四個字就意味著升值的。很多樓花五年，甚至交房後兩年三年都不漲價的。有這個錢還不如買定期儲蓄呢。買房子，從來都不是個輕鬆活啊。尤其在預算緊迫的狀態下。

親們，我反複強調過，對於CONDO來說，一房難求會出現在兩個因素的地方：金融區和大學區。

當然如果靠近地鐵或者門口有STREET CAR，也是一個優勢，但不是絕對的；多倫多地鐵那麽長，沿途的社區好壞摻雜，有貧困區也有富人區，所以不是靠近地鐵就是一個保證房價堅挺的決定因素，充其量算是一個錦上添花。但是，金融區和大學區，是王道。

在這裏我們強調的是DOWNTOWN的情況，不要拿YORK大學的情況來討論，它不是在市中心，另外，那裏的區的治安情況和周邊社區的環境，在多倫多也算是一朵“奇葩”。回到DOWNTOWN CONDO的情況，首先我們看大學區；即使在經濟危機來的時候，人總得上學，學源是非常穩定而源源不斷的；所以大學區的周圍，首先租客不缺，非常好租；金融區的話，好賣，很多DOWNTOWN 的白領上班族要買房子，最好離自己的公司近，節省坐車的時間。好租和好賣加一起，這就是值得投資的地段。也是房價堅挺的關鍵決定因素。

另外夕子反複強調的一點是：這個樓盤必須有過人之處和別人無法比擬的獨特優勢。譬如說前方基本無遮擋，可以看到湖；但是前提條件是，不僅可以看湖，交通一定要方便，最好樓下有STREET CAR,否則每天開車1個小時再塞車半個多小時，這樣的湖景對比市中心的湖景，就沒那麽值錢了。譬如說這個樓盤有自己獨到的設計理念，譬如說去年的STUDIO樓盤，整個一層被開發商大膽地變成藝術展覽館和畫廊，這個在多倫多的藝術中心，未來將是一個非常有味道並且有風格的住宅建築；有風格的樓盤，即使過了十年變成老樓，依然會有很多吸引力。

夕子做地產經紀這麽多年，連續幾年榮獲HOMELIFE總公司的最高業績獎，樓花交易量和現房的交易量在總公司名列前茅。我的成功就憑借踏實的分析、清晰的理財思路和設身處地為客人著想的態度。

樓花跌不跌，還有一點，一定要看周邊的RESALE。你要記住，你買的是一塊空地、一片停車場或者一個舊建築；完全無法想象未來會是什麽樣子，也無從下手去分析。你要看什麽呢？看周圍已經建好的，比較新的樓盤的相似戶型樓層的價格變化趨勢；一個曲線圖拉過來，你馬上就知道這個樓盤是否有投資價值；它的未來是否樂觀了。

想要和都敏俊一樣擁有不老容顏和富可敵國的財富，就算是移民火星，這輩子都無法達到了。但是，你起碼可以從現在做起，為後輩積累點財富，今世也能享受點手頭寬鬆的悠閑生活。