夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
“你記住，寧可不吃，吃就吃最好的。寧可衣櫥裏稀稀拉拉沒幾件衣服，要穿就穿最好的。寧可不用，要用就用最好的。”我們在漢堡最出名的一家奶酪黃油店，盯著透明的玻璃那一頭，一個小夥子，用一隻木質的板子慢慢推柔一塊黃油，直到它舒展變得柔軟成一個圓球形，包在錫箔紙裏遞給我們。東樂一邊接過黃油，看著我的眼睛，對我這樣說。
認識東樂十四年，她的人生從北京上海到德國漢堡，一直都秉持著這樣的人生態度。中國老祖宗幾百年前也有同樣的人生哲理“寧缺毋濫”。
東樂家裏的東西很少，極簡主義。她的衣櫃裏的衣服和包包，鞋子也都非常非常少。但是，每一樣每一件，都是這類產品裏的精品，耐看耐用精致。用一套一元店買來的刀叉，也可以吃飯；但是也許切了一兩次肉之後，就會變彎，褪色，掉叉；還要再去買一套，過不久再去；不僅倒了胃口，花得錢反而多。很多女孩子都喜歡買一雙又一雙的廉價鞋子，一件又一件的廉價衣服；打開衣櫃花花綠綠一大堆，擁擠不堪，連抽出一件衣服都困難；其實，你想想看，真正你常穿的衣服，不過就那麽一兩件而已。而這一兩件，因為廉價的材質，穿得多幾次，必然起球、走形、皺、褪色；不僅影響到自己的氣質和外表，也讓你的自信心大打折扣。
我的Smart phone裏麵有一個Apps，可以把幾大本地的華人論壇集合起來，每天點進去就可以看到今天各個論壇裏大家比較關心的話題。因為自己做地產，所以對房產這一類的論壇也就格外關心。基本上每天都會有一群人憂心忡忡地討論，大談房價要跌了，樓花太多了，現在買樓不論是樓花還是現房，一定賠本，一定被套進去，一定虧錢。陰雲密布，我很想知道這些日複一日年複一年的看跌派們會不會情緒抑鬱，惶惶不可終日。
2008年底，在房地產一片狼藉，經濟危機最嚴重的時候，我跑了一趟美國。我想看看在如此低沉的大環境下，紐約洲的情況如何。
在經濟最萎靡不振的時候，紐約市中心的房價依然非常堅挺，而且還呈現上升趨勢。而僅僅一橋之隔的布魯克林，房價大幅下降，四處一片低沉的氣氛。
最好的，是完全經得起各類考驗的。
多倫多最近幾年出了很多樓花，幾乎每個星期都有一兩個新的樓盤上市，看著好不熱鬧。翻開報紙雜誌，幾乎每個地產經紀都在推銷各類樓花，不僅有在多倫多的，也有在其他城市的；粗略算了一下，去年一年都差不多推出了超過100個新的樓盤。我看各大開發商如此之勁頭十足，應該是嚐到不少甜頭，推出一個，不論地段多偏僻，戶型多糟糕，附近有多少不可逆轉的劣勢，都會有消費者撲過來，賣個七八成。當你去問這些人，為什麽買這個樓盤，為什麽買在這個地段，答案十有八九都是，因為便宜啊！你看看尺價多便宜，又送parking又送locker，哇，天大的好事兒，天大的便宜。
我想這些撿便宜的人，投資樓花應該是看到身邊有的朋友賺到錢了，覺得自己也要追求一把潮流，幾年後樓花一建成，賣掉，立馬幾萬十幾萬的利潤到手。但是，他們沒有再後退一步想想，你買的這個地段，周圍已經建好的二手樓，是什麽樣的尺價，過去的幾年，這一帶的房產漲幅如何？幾年後建成，這一帶的市場究竟有多少需求量，有沒有人來接手你的樓盤？是否有人加價幾萬去買你的樓盤？好不好租？租金和花費的比例如何？是否可以cover你的expense？
開發商在賣樓花的時候，一定是Base on他們所購買地皮的價值；如果他們購買的地皮價值不菲，這個樓花的尺價一定不會低；如果這塊地皮本身就不值錢，這個樓花的尺價就不會太高。專門做這個生意的開發商建築商團隊，裏麵不僅僅有做設計圖紙、法律顧問、市場營銷；還有相當一個數量的經濟分析和風險控管的智囊團。有的人買了低價的樓花沾沾自喜，哇，我的平均尺價才450！這塊地皮的價值可見一斑。而低價的地皮，一定是受多方因素的影響，譬如周邊窮困雜亂的環境、政府的救濟屋救濟樓，低收入人群；非常不便利的交通；學校很糟糕；極其強的噪音；汙水垃圾處理站等等。試問，買在這樣的地段，你也想要賺個幾萬幾十萬，拿這裏的漲幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的漲幅比例，一定會大失所望的。
記住，永遠都選最好的！貴，有貴的道理。最好的地段，最好的朝向，最好的戶型；這些一定是價格不菲，但是，在未來的投入產出比例，一定也是非常穩定而上升的。否則，就不要投資。
我有一個客人，在多倫多城裏買了一間獨立屋，老房子，很舊，他花了很大力氣把整套房子全部改造，重新裝修，換了所有的燈具廚房電器地板踢腳線洗手間甚至包括所有房間的門；我問他，你為什麽買在這裏，他說，人人都說Flip翻建賺錢，我也要試試看，賺一筆。而且，這間房子真是便宜啊！我問他，你知不知道這條街有一些販毒的人出沒，周圍魚龍混雜，治安很差？他說，我不在乎，總之我買的便宜，我把這些錢都拿來裝修，到時候一定有人花大價錢買的。於是，這個美輪美奐的“宮殿”建成後，在市場上，一天又一天，無人問津。最後的結局就是賣出了一個成本價，幾個月的辛苦泡湯。
我還有一些客人樓花交房在即，幾年之前買的，現在的市場售價沒比買的時候貴多少，如果去掉律師費和經紀費以及土地轉讓稅和樓花Closing的費用，基本上是賠錢的狀態。這些樓花都有一個共同之處，買的時候比其他同期的樓花便宜很多，所以地段都不怎麽樣。而同時買樓花的其他的人，買在不同地段的，4-5年交房，普遍有10萬的增值。
這個世界是沒有平均這個東西的。不是有笑話嗎？你的收入是5萬，你的鄰居收入是30萬，請問，在經濟部門那裏，你的收入是多少？10萬？NONONO，你的收入是17萬5.哈哈，這是一個笑話來的，但是，難道我們的生活周遭圍繞的不是這樣的笑話嗎？一些地區的房價就是會跌，就是會賣不掉，就是會幾年幾乎都不漲價；有的樓花買了之後，就是會幾年後賠錢，這些其實在你買的那一刻，根據周圍的各種因素，就已經注定它以後的命運。
好的越好，差得越差。賺錢的越賺錢，賠錢的越賠錢。
做個聰明的消費者，不僅僅是你的生活要精致化精品化精簡化；你的投資也是一樣。
永遠都選最好的，永遠都做最好的。
