夕子的魔幻星球

夕子做過記者、PR和廣告人;出過書、寫了很多文章,也買賣了很多房子;現居多倫多。
個人資料
夕子 (熱門博主)
  • 博客訪問:
歸檔
正文

永遠都選最好的,永遠都做最好的

(2014-01-27 11:03:05) 下一個

butter-shop-2143259.jpg

“你記住,寧可不吃,吃就吃最好的。寧可衣櫥裏稀稀拉拉沒幾件衣服,要穿就穿最好的。寧可不用,要用就用最好的。”我們在漢堡最出名的一家奶酪黃油店,盯著透明的玻璃那一頭,一個小夥子,用一隻木質的板子慢慢推柔一塊黃油,直到它舒展變得柔軟成一個圓球形,包在錫箔紙裏遞給我們。東樂一邊接過黃油,看著我的眼睛,對我這樣說。

認識東樂十四年,她的人生從北京上海到德國漢堡,一直都秉持著這樣的人生態度。中國老祖宗幾百年前也有同樣的人生哲理“寧缺毋濫”。

東樂家裏的東西很少,極簡主義。她的衣櫃裏的衣服和包包,鞋子也都非常非常少。但是,每一樣每一件,都是這類產品裏的精品,耐看耐用精致。用一套一元店買來的刀叉,也可以吃飯;但是也許切了一兩次肉之後,就會變彎,褪色,掉叉;還要再去買一套,過不久再去;不僅倒了胃口,花得錢反而多。很多女孩子都喜歡買一雙又一雙的廉價鞋子,一件又一件的廉價衣服;打開衣櫃花花綠綠一大堆,擁擠不堪,連抽出一件衣服都困難;其實,你想想看,真正你常穿的衣服,不過就那麽一兩件而已。而這一兩件,因為廉價的材質,穿得多幾次,必然起球、走形、皺、褪色;不僅影響到自己的氣質和外表,也讓你的自信心大打折扣。

我的Smart phone裏麵有一個Apps,可以把幾大本地的華人論壇集合起來,每天點進去就可以看到今天各個論壇裏大家比較關心的話題。因為自己做地產,所以對房產這一類的論壇也就格外關心。基本上每天都會有一群人憂心忡忡地討論,大談房價要跌了,樓花太多了,現在買樓不論是樓花還是現房,一定賠本,一定被套進去,一定虧錢。陰雲密布,我很想知道這些日複一日年複一年的看跌派們會不會情緒抑鬱,惶惶不可終日。

2008年底,在房地產一片狼藉,經濟危機最嚴重的時候,我跑了一趟美國。我想看看在如此低沉的大環境下,紐約洲的情況如何。

在經濟最萎靡不振的時候,紐約市中心的房價依然非常堅挺,而且還呈現上升趨勢。而僅僅一橋之隔的布魯克林,房價大幅下降,四處一片低沉的氣氛。

最好的,是完全經得起各類考驗的。

1303905_3.jpg

多倫多最近幾年出了很多樓花,幾乎每個星期都有一兩個新的樓盤上市,看著好不熱鬧。翻開報紙雜誌,幾乎每個地產經紀都在推銷各類樓花,不僅有在多倫多的,也有在其他城市的;粗略算了一下,去年一年都差不多推出了超過100個新的樓盤。我看各大開發商如此之勁頭十足,應該是嚐到不少甜頭,推出一個,不論地段多偏僻,戶型多糟糕,附近有多少不可逆轉的劣勢,都會有消費者撲過來,賣個七八成。當你去問這些人,為什麽買這個樓盤,為什麽買在這個地段,答案十有八九都是,因為便宜啊!你看看尺價多便宜,又送parking又送locker,哇,天大的好事兒,天大的便宜。

我想這些撿便宜的人,投資樓花應該是看到身邊有的朋友賺到錢了,覺得自己也要追求一把潮流,幾年後樓花一建成,賣掉,立馬幾萬十幾萬的利潤到手。但是,他們沒有再後退一步想想,你買的這個地段,周圍已經建好的二手樓,是什麽樣的尺價,過去的幾年,這一帶的房產漲幅如何?幾年後建成,這一帶的市場究竟有多少需求量,有沒有人來接手你的樓盤?是否有人加價幾萬去買你的樓盤?好不好租?租金和花費的比例如何?是否可以cover你的expense?

開發商在賣樓花的時候,一定是Base on他們所購買地皮的價值;如果他們購買的地皮價值不菲,這個樓花的尺價一定不會低;如果這塊地皮本身就不值錢,這個樓花的尺價就不會太高。專門做這個生意的開發商建築商團隊,裏麵不僅僅有做設計圖紙、法律顧問、市場營銷;還有相當一個數量的經濟分析和風險控管的智囊團。有的人買了低價的樓花沾沾自喜,哇,我的平均尺價才450!這塊地皮的價值可見一斑。而低價的地皮,一定是受多方因素的影響,譬如周邊窮困雜亂的環境、政府的救濟屋救濟樓,低收入人群;非常不便利的交通;學校很糟糕;極其強的噪音;汙水垃圾處理站等等。試問,買在這樣的地段,你也想要賺個幾萬幾十萬,拿這裏的漲幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的漲幅比例,一定會大失所望的。

記住,永遠都選最好的!貴,有貴的道理。最好的地段,最好的朝向,最好的戶型;這些一定是價格不菲,但是,在未來的投入產出比例,一定也是非常穩定而上升的。否則,就不要投資。

我有一個客人,在多倫多城裏買了一間獨立屋,老房子,很舊,他花了很大力氣把整套房子全部改造,重新裝修,換了所有的燈具廚房電器地板踢腳線洗手間甚至包括所有房間的門;我問他,你為什麽買在這裏,他說,人人都說Flip翻建賺錢,我也要試試看,賺一筆。而且,這間房子真是便宜啊!我問他,你知不知道這條街有一些販毒的人出沒,周圍魚龍混雜,治安很差?他說,我不在乎,總之我買的便宜,我把這些錢都拿來裝修,到時候一定有人花大價錢買的。於是,這個美輪美奐的“宮殿”建成後,在市場上,一天又一天,無人問津。最後的結局就是賣出了一個成本價,幾個月的辛苦泡湯。

我還有一些客人樓花交房在即,幾年之前買的,現在的市場售價沒比買的時候貴多少,如果去掉律師費和經紀費以及土地轉讓稅和樓花Closing的費用,基本上是賠錢的狀態。這些樓花都有一個共同之處,買的時候比其他同期的樓花便宜很多,所以地段都不怎麽樣。而同時買樓花的其他的人,買在不同地段的,4-5年交房,普遍有10萬的增值。

這個世界是沒有平均這個東西的。不是有笑話嗎?你的收入是5萬,你的鄰居收入是30萬,請問,在經濟部門那裏,你的收入是多少?10萬?NONONO,你的收入是17萬5.哈哈,這是一個笑話來的,但是,難道我們的生活周遭圍繞的不是這樣的笑話嗎?一些地區的房價就是會跌,就是會賣不掉,就是會幾年幾乎都不漲價;有的樓花買了之後,就是會幾年後賠錢,這些其實在你買的那一刻,根據周圍的各種因素,就已經注定它以後的命運。

好的越好,差得越差。賺錢的越賺錢,賠錢的越賠錢。

做個聰明的消費者,不僅僅是你的生活要精致化精品化精簡化;你的投資也是一樣。

永遠都選最好的,永遠都做最好的。

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (4)
評論
ZTM 回複 悄悄話 沒有最好隻有更好。
sherelot 回複 悄悄話 賣 奶酪的人都這樣。
李操星 回複 悄悄話 There is no free lunch. 一分價錢一分貨。
FEB18 回複 悄悄話
登錄後才可評論.