2009 (135)
2010 (78)
2011 (67)
2012 (60)
2013 (33)
市場冷卻，說中了大把的看跌派的心裏去，他們紛紛奔走相告，歡呼雀躍，隻是因為他們知道市場冷卻之後，自己再入市，將會拿到一個好價錢，彌補自己那麽長時間以來的等待。
而賣家也被這個氛圍所幹擾，掛牌的賣家往往看到周邊已經高企的房價，經不住誘惑而出售自己的房子，但是在市場冷卻下來以後，卻又不敢向3月4月份那樣期待搶offer，創造奇跡。於是就出現了，掛牌數量增多，但是價格就再無力上行。
7月份成交數量依然維持較高水平，價格就回落比較明顯，成交量維持在7570間，平均價格在47萬7，比最高點的51萬6降低了4萬。
但是我們再看看最應該被關注的存貨和銷售比，7月的存貨並沒有上升，維持在2萬零三百間，比6月還略少。銷售比率下降到37.3%
市場評論紛紛議論冷卻的價格，會不會引發持續的下跌，會不會出現多倫多“公寓泡沫”的破滅？各種智庫和專家學者開始發表自己並不需要負責任的預測，有說下跌8%到10%的，有說下跌25%的，有說沒有泡沫的。而我們隻需要簡單的看看上麵表格裏的數據，2010年7月的比率是29.6%，往後一直到2011年的2月份，才基本算是恢複到40%以上，搶offer再度出現，價格也開始上升。但是在這個30%到40%比率的時期，我們看到的不過是冬天的季節性冷卻，在11月到1月的銷售空檔期，掛牌數量也隨之大幅減少，買家無心，賣家也無意，市場清淡並沒有因為需求下降而壓價出售，而賣家 紛紛等待來年開春，再賣個好價錢。
那麽現在的掛牌數量，就可以明確地看出市場的端倪，從5月份市場掛牌數量超過2萬間以後，就沒有再大幅增加，這個數量甚至還不及2010年的7月份。而且從新掛牌的數量來看，也很明顯地看到，5月6月7月這個數字分別是19177，16679，13888，新掛牌數量的大幅下降，給市場價格平穩提供了足夠的支持。
其實市場冷卻，與新貸款政策有關係，更加和季節變化有關係。多倫多市場5月到8月的冷卻，已經持續了10多年，今年不例外，不能成為市場泡沫破滅的論調基礎。當買家在經曆了3,4,5月瘋狂之後，就自己會安靜下來，而今年大家最擔心的貸款新政，卻沒能給市場提供再多的存貨。新掛牌數量的下降，其實在最近的往後幾個月，將可能再次顯現出存貨不足的問題，市場價格將會再次回到50萬附近。
長期來看，夕子在之前的文章裏提及的，對2011年和2012年市場存貨不足導致的價格上漲太快表示擔憂，現在終於看到了緩解的跡象。在2012年，平均價格維持在48到50萬，將是非常好的一個結局，因為每年5.8%到5.9%的漲幅，2012年的位置就在這裏。如果今年的最終平均價格上漲到50萬以上，那麽2013年的漲幅將被透支，持續兩三年，就會吹出泡沫。但是現在的48到49萬，將給2013年的上漲留夠空間，不會出現短期的飆升。
市中心的Condo，也有類似的問題。在磚家一片看空聲中，很多業主不願再對未來押上希望，急於將手頭的單位出售，但是他們沒有見到另外一個現象，就是市中心的租客一房難求的現象。從4月5月開始，市中心租房開始出現大量的搶offer現象，很多一房一廳的單位，都需要在原價上每個月加50塊才能租到，而新入市的租客，可以選擇的單位往往隻有一到兩個，如果稍一猶豫，就被別人拿走。如果搜索待租的一室一廳，租客會發現，一般市場上有的單位，掛牌時間都不超過一個禮拜，一個禮拜還沒有租掉的，要麽是太髒，要麽是價格太高，沒有其他例外。
租房的房租上漲，成為了租客心頭之痛，但是笑煞了房東們。現在市中心落成的新大廈，往往一開始有極多的單位出租，但是一兩個月之後，租客發現剩下的就寥寥無幾了，要麽樓層不好，要麽房型不好，要麽價格太貴。一棟摩天大樓，很快就住滿了。
租客的瘋搶，就沒有各種金融產品，利率首付什麽的影響，這是最基礎的剛性需求。這個需求，推高的租金，將最終把市中心的房價，尤其是比較豪華的公寓的房價推向高位。
所以，千萬別慌。看房地產市場的走勢，我們關心了新掛牌數量，和現在正在掛牌的數量，就摸住了市場的脈搏。在9月10月的小高潮裏，我們可能再一次看到存貨的缺失，價格會隨之上漲，什麽貸款新政，什麽利率，隻要市場缺貨，就要搶offer，價格就會再次回到50萬附近。
你說的是哪一個城市?誰都知道各地的情況不同