夕子的魔幻星球

夕子做過記者、PR和廣告人;出過書、寫了很多文章,也買賣了很多房子;現居多倫多。
個人資料
夕子 (熱門博主)
  • 博客訪問:
歸檔
正文

你家也可以是個大明星

(2012-04-08 20:10:13) 下一個

22 levellands.jpg

Ingrid listing:22 levellands cres(Listing:$499900, SOLD:$588000)

很多人都羨慕精彩紛呈的明星生活,還有閃光燈下精致的麵孔和時尚的穿著;遠遠看著,覺得距離我們的生活非常遙遠。很多人的理想就是做一個大明星,被眾人擁簇,出入均有專用司機和加長的豪華車,星級酒店的總統套房,以及享用不完的美食美衣;隨便去哪一家店鋪都有特別優待,甚至看戲吃飯都有格外的照顧,這就是“明星”給人帶來的光環效應。

你也曾經想做個大明星麽?你也曾經憧憬過明星的生活麽?你也幻想過被眾星捧月的驕傲和滿足感麽?

說到這裏,我忽然覺得,其實,那些在市場上非常熱門火爆,有幾個甚至幾十個OFFER的美居,不就是房子中的大明星麽?這些成交價比叫價多幾萬甚至幾十萬的房子,除了其中的一些特例,譬如說銀行拍賣的特價房,或者地段金貴的小平房,或者開價極低的問題房之外;被搶OFFER的這些房子都有一個共通之處就是——精致優雅,美麗動人。

這樣的美居,從登在MLS上的照片,就開始吸引大眾的眼球了。品味的家居,嶄新的不鏽鋼電器,以及幹淨整潔的整體形象,合理的空間布局,優良的社區和地段,合適的價位……這些一個個元素,堆積在一起,就營造了一種明星氣氛。設想一下,這樣美貌非凡的大明星,怎麽可能一出場不引起轟動,不讓人喜愛;怎麽可能不想讓人據為己有呢?

做了房產這麽多年,被問的最多一句話就是,夕子,我的房子怎樣才能讓人搶OFFER呢?我每次都會反問,那麽你覺得搶OFFER的房子要具備那些條件呢?有一些人會回答,開價低;有一些人會回答,房子幹淨漂亮。對了,這些都是形成明星效應房子的必備因素。

21_Great_Room.jpg

Ingrid listing: 88 Corporate Dr

作為賣家,你要懂得了解買家的心理。每一個買家在購買房產的時候,除了一些非常具體的投資客之外,大部分的買家都是在購買一個比自己現有情況升級的房產。你的房子必須要非常幹淨整潔,家居擺設品味優雅,才能營造出一種夢想家園的氣氛;才會吸引人在你的住所裏流連忘返,想要搬進去。

我經常對賣家講,設想一下,你是買家,站在這個房子的門口;看到雜亂的書架、散落一地的鞋子,廚房裏堆滿了髒汙的碟子;牆上有黑色的手指印,廚房黃色油汙,以及顏色款式都非常不搭配的家具;你的第一個念頭應該是,這個房子,我可以講價講下來多少錢?但是,如果是一個非常美麗優雅的幹淨整潔的房子,你的第一個念頭應該是,這個房子,我要加多少錢才能買下來?

買家買房子,除了看房子的硬件之外,譬如房齡、地段、布局結構、社區。還有一個重要的因素就是——購買一個家的感覺。

這就是為什麽很多空房子並不是很好賣,而這也是為什麽會有一個職業“HOME STAGING”出現的緣故。將你的房子猶如樣板房一樣精心布置,營造一種非常溫馨可人的氣氛,這樣才會讓自己的房子變成大明星。

我時常對客人說,我最希望聽到的一句話,就是我們做完所有的清潔整理以及家居設計工作後,你和你的家人站在門口,環顧四周,對望,然後說“唉,這麽漂亮,我們不想賣了。”哈,這句話一出來,我就會長籲一口氣;距離我們的好價目標,近了一大半了。

25 telegram mews.jpg

25 telegram mews(List:$518000, SOLD:$516800)

剛過去的這周,夕子非常忙碌,其中有一天談完OFFER回家後,看看表,已經是淩晨三點了。但是我非常欣慰,過去的這一周我幫兩個家庭賣房子,一個是100%的成交價賣掉;另外一個是118%的成交價賣掉,創造了當地的一個高價記錄。

這兩個房子,都是采用大明星策略而創造成功奇跡的。

作為女人,懂得扮靚之後,聽到最多的一句話就是:“沒有醜女人,隻有懶女人。”這個道理同樣用於房子身上;在夕子看來,沒有賣不掉的房子,沒有賣不好的房子,隻有懶惰的人。為什麽這麽說呢?夕子有一個同行好友,他曾經成功的幫一個客人爭取到當地的最高成交價,在市場淡季的時候都有好幾個OFFER;而這個房子,在很多人看來有一個最大的致命傷,就是路衝。但是,就是這樣有死穴的房子,卻引起大家的關注而拿到一個非常好的價格。靠的就是大明星策略。

要做大明星,首先就要捱得住苦,要非常努力刻苦。保持好身材,很多大明星都是幾年不知肉味;保持好形象,很多大明星過著猶如修行一樣的私生活;保持曝光率,很多大明星拍戲上通告沒日沒夜,幾天加一起睡覺才幾個小時;更別說夏天穿棉衣冬天鑽冰水拍戲捱的苦。

房子也是同樣。

28 olive ave.jpg

(Ingrid listing: 22 OLIVE AVE list:$269000, SOLD:$288000)

如果你的房子也想變成大明星,作為屋主,你必須要花大力氣請人或者自己親自修補房子;把所有房子髒亂差的情況整治,修補所有的瑕疵和問題,必要的時候要重新粉刷更換破舊的電器和過時的燈具。另外,家居設計也要盡量好好布置,平日也要多多參考一些家居設計雜誌以及一些新房樣板房的設計,看看最新的設計潮流如何。隔行如隔山,其實這一切背後都應該有一名經驗豐富、極其認真努力而勤奮的經紀作為指導。

我一直堅信,每一個在市場上代售的房子,其實就是掛牌經紀的臉麵。房子內部的情況如何,直接反映這個背後賣家經紀的勤奮和認真的程度;賣房子,不是掛個LOCKBOX,門口豎個FOR SALE 的SIGN就完事大吉;這樣的房子是永遠不會賣出好價錢的。如果不做好充分的準備工作,你怎麽可以期待你的房子可以和別人一樣,拿到好幾個OFFER,創造一個成交價奇跡呢?

在我們這一行,淘汰率極其之高,做得好的經紀,其實有很多從來不打廣告,但是一直保持很好的生意;他們靠的基本都是REFERAL,眾口相傳的力量遠遠大於報紙電視廣告。

將房子打造成一個大明星,需要的是一個背後默默實幹、懂得如何宣傳包裝、如何公關、如何銷售談判的好經紀。就好像每個大明星背後都有一個經紀人高手一樣,一個好的明星經紀,大明星們趨之若鶩,紛紛各處奇招希望成為她名下的藝員。同樣,一個可以讓人搶OFFER的美居,背後也一定會有一個努力勤奮經驗豐富的好經紀。

選準了,沒問題,你家也可以是個大明星。

228 beechy dr.jpg

(Ingrid listing: 228 BEECHY DR)

439 Oconnor.jpg

Ingrid lisitng: 439 O’CONNOR DR

68 corperate.jpg

Ingrid listing: 68 Corporate Dr

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (1)
評論
多得ta 回複 悄悄話 說的太好了!
登錄後才可評論.