你還在想穿越麽？

2011年最火的戲碼就是穿越劇，打開ONLINE TV, 無論哪個台都在上演各式的穿越劇目。不是從現代穿越到清宮就是穿越到唐宋，元明清一個一個來，看得讓人眼花繚亂。就連廣告也玩穿越，七喜汽水的穿越戲碼絕對不輸給《步步驚心》或者《宮鎖心玉》。

記得一個朋友跟我感慨，人生的劇目太短，就這麽幾十年，沒有機會倒帶也沒有機會REMIX延長；而且過得每一天，過去了就過去了，再也不會有機會重來。而且在這個單程的旅途裏，錯過的東西總是太多，讓我們後悔不能再有一次重新選擇和決定的機會。
過去的2009年，2010年和2011年；每一年從1月到12月，每一天都在切身體會到這個行業領域的起伏跳動，感受到它的每一分變化和脈搏。

有人說隔行如隔山，確實是，身處於每個行業，你都會自然而然變成這個行業的一個偵察兵；你會洞悉到行業的每一個小動作和未來的計劃；而這些微妙而敏感的東西，是行業之外的人無法觸摸到的信息。當你身處於一個行業久了，熟悉並摸清楚行業規律後，你會比其他人更加敏感，應變能力增強，也會快速反應，抓住機會。

夕子身處的這個行業就是地產業。翻開報紙和網絡，感覺上好像人人都是地產專家，“房子一定會跌！”“樓花過剩！”“房子一定會漲！”“投資最好的選擇地段是****”……一些是出自我的同業之手，還有一些是出自於普通投資者或者消費者。每當一陣房產變化之風刮過，就總有人隨風搖擺，發表很多言論；因為言之鑿鑿，有些時候也會誤導一些人；當旺季過去淡季來臨的時候，又有一些人猶豫不定；一年過去之後，總會有人恨恨地說，早知如此，何必當初。如果可以穿越到過去就好了。

穿越？不是天方夜譚，人生不可以倒帶，但是，市場規律可以指引你一個準確的方向，去年沒有抓住的機會，今年不要再次錯過。

多倫多的房地產相對來說比較穩定，因為政策和經濟的情況相對於美國和亞洲來說，穩定許多。每一年的市場規律是這樣的，基本上和天氣有些相似。1月和2月份，是一年中房價最低的月份；一個是因為假期剛剛過去，人們的購買力相對來說比較低；另外天氣寒冷，一些房子的特色譬如屋前屋後的花園沒辦法看到，皚皚白雪遮擋住了屋頂，驗房師也不好操作；大風雪也阻擋了一些買家的腳步；種種原因導致這兩個月份的房源比較少、買家數量相對也很少。因為供求的關係，導致這兩個月不太有搶OFFER的現象發生，如果你留心觀察，在MLS的描述上，也基本上看不到那些統一HOLD BACK OFFER的說明。你要知道很快，在春天一直到夏天的月份裏，基本上每個房子都會注明統一時間PRESENTING OFFER,如果不加上規定時間的話，好像房子哪裏有問題，不對勁。每個房子也基本上有好幾個買家，想買到，就得拚價格拚條件，對於買家來說，不是個好消息。

所以說，在什麽條件下做什麽事兒。穿越三年，回到2009.2010和2011年，查看每個月份的MARKET WATCH,數據不會欺騙人，是最實打實的。你會發現在這三年，每一年的1月-2月都是房價最低的月份。到了三月開始，草長鶯飛，房價也就一路細無聲地往上走了；尤其是加上搶OFFER的推波助瀾，房價自然而然就飆上去。

對於我們地產經紀自己來說，這兩個月份也是最多同業人員買房子的時間。我之前在文章裏麵提到過很多次，HOLIDAY SEASON IS THE BEST TIME TO BUY！（假期是買房最好的時機！）；眼看新年剛過，春節要來，情人節2月將至；很有可能你會拿到一個好DEAL.

當然冬天買房子也有一些風險，就是之前文章中我提到的，因為大風雪會掩蓋住一些房子的缺陷，譬如說看不到屋頂，如果沒有屋主的配合，就無法推斷屋頂更換的年份和老化程度；而且因為冷氣空調不能打開運行，也無從得知是否正常運轉；還有因為地皮凍上了，所以不知道穿暖花開的時候，地下室是否會漏水……這些都是沒有辦法得知的信息；但是如果有前任屋主的大力配合以及具有豐富經驗的驗房師；誠信可靠的地產經紀，還是可以放心大膽的買房。尤其是10年-15年新的房子，或者25年內一手房主或精心維護保養過的房子，這些提到的房子可能存在的隱患，基本上能夠避免。

我們在房產買賣的時候，不要聽風就是雨，也不要隨風搖擺。你要知道，萬物都有根源，萬事也都有最基本的原理，你要學會去摸清楚這個規律。規律也會變化，但是上下浮動不大，我們人類還是可以掌握並跟隨的。冬天的房產市場，基本上就是這樣的情況；總體成交量比較低，平均房價相對也比較低；對於買家來說，實在是一個福音。但是，房源會相對少很多，可挑選的房子基本上屈指可數；但是隻要你保持清醒的頭腦，認準你想要的區域、你所追求最重要的東西：學區？交通？社區安全？購物？綠化環境？遊樂設施？找出你最想要最關心的東西；加上你想要住進去的社區；房源少沒問題，你還是會找到心儀的房子的。因為在這個淡季，更加需要快、準；好DEAL是不等人的。

與其坐在家裏幻想穿越回到三年或者四年前，甚至有人幻想穿越到七十年代；帶著2011年的錢回頭買上幾棟房子大賺一筆。你還不如坐下來，仔細把自己的需求寫下來，和你的地產經紀好好討論分析，找出鎖定的區域；雖然不能達到穿越的低迷價格，但是，到2012年底，你會慶幸今天的選擇。

怎麽樣，你還在想穿越麽？