完美收成的多倫多十月房產

隻有身在此山中的人才有切身體會，每個月份市場的活躍程度和自己的忙碌程度絕對成正比的。九月十月，夕子和同事們忙忙碌碌，車子來來去去碾起一路的黃葉；耳邊時不時聽到各種樓花新開盤的信息，MLS上每個清晨自動發送的郵件也總是滿滿當當的房源信息。這就是本年度房產旺市最後一搏的十月了，過了這個月份，將會迎來的是靜悄悄的房市和熱鬧鬧的節日氣氛。年年如此，毫無例外。夕子自己也開始盤算年底的假期旅行路線，是時候好好放鬆一下了。

10月份多倫多地產局月度報告正如我們一如既往的預測一樣，價升量增。10月大多地區平均成交價為47萬8，比上個月上漲%，成交7640間，比上個月同樣增加。

回頭看2011年的地產價格，最高點出現在5月，第二個高點出現在剛剛過去的10月，而1月和8月成為2011年兩個低點。整年的平均價格預計會在47萬左右，比去年的平均價格43萬1增加9%。

正如夕子一直的預測來看，每年年初和7月8月的低點在2011年再一次成為事實，而8月的低點45萬1也比1月2月的低點上漲不少。市場的螺旋上升今年又一次完美地體現。

在未來的11月和12月的市場，和往年一樣，將會是一個平淡的市場，節日效應，再加上高企的價格將讓入市的買家放慢腳步，而市場價格將會隨著減少的需求而慢慢下調。賣家多半是迫不得已因為某種原因而出手，被迫接受低價的offer，而預期比較高的賣家，可能會因為市場清淡，而暫時退出市場，等待明年的開春再出售。減少的需求和減少的供給將會出現地價和低成交價的雙低局麵。

那麽這些預測是不是夕子自己的個人經驗呢？還是隨便瞎猜，偶爾碰到了而已？其實市場的波動一直都有一個規律，就是12月1月以及7月8月是兩個低點，而5月份的盛夏，以及金九銀十是全年的兩個高點。

道理很簡單，12月的節日，1月的寒冷，讓很多買家不願意出行，少了需求，自然房價漲不上去。7月8月也是傳統的度假的月份，一些買家會出遠門，買房子是一個連續的過程，就少了一些潛在買家。

5月份，是繼承3月4月的熱鬧景象，創造的高點，有的時候也有可能是6月份達到最高點；而9月10月又是度假回來的日子，很多上半年錯過買房的買家看到價格合適，就毅然入市了，推高了房價。

那麽2012年會不會有同樣的事情發生呢？夕子認為可能性十分大，今年的聖誕節依然是房地產市場的冷卻期，而2月3月開始，買家又開始蠢蠢欲動，價格在4月5月的搶offer中達到高點，在7月8月度假的季節重新冷卻，而9月10月再一次紅火起來。

但是，有可能出現不同的現象：

1. 政府有新的規定。這個情況在2007年底出現過，就是調整土地轉讓稅，這導致了07年底12月份的不正常火爆。2010年HST的推出，也讓市場的高點等到了6月份，等到了趕末班車的買家。

2. 經濟形勢出現大的動蕩。在2008年底，房價由於金融危機，出現了下跌，雖然跌幅不大，平均在5%到10%，但是當時在來年的2月份3月份之蕭條，讓人觸目驚心。

其實，經濟危機對房價在未