火眼金睛挑個安樂窩

     買房真的是一種生活態度。

    很多人問為什麽移民這麽喜歡買房子，為什麽很多本地人一輩子都在租房子住？我想，剖開一些必要因素不談，說到底的就是一個字“根”。我們拋棄在中國幾十年的生活，賣掉國內的房子、辭掉不錯的辦公室工作、放棄經營了多年的生意、告別多年的老友、有的甚至戒酒戒煙戒打麻將打牌的習慣；攜家帶口漂洋過海，到這一片完全陌生的土地，從頭再來。剛來的時候，彷徨四顧，沒有方向；慢慢開始上ESL班、co-op的培訓課程、讀成人高中、LINC，從家庭旅館搬出來，租房子；找到工作，結交了新朋友；小朋友開始融入到加拿大的環境中，從用中文撒嬌到日常語言開始用英文。

    這個時候，這一片陌生而遙遠的土地，開始變得親切而溫暖了。

    當你每天早上起來習慣地去買一杯TIM Hortons,；去超市采購的時候順便買一些Cheese做的零食給小朋友；買東西的時候開始不換算成人民幣衡量價格；周末的時候和朋友一起去釣魚、邀請好友到家裏後院BBQ、去戶外CAMPING；這個時候，加拿大，開始慢慢變得像個家了。

    家這個字頂上一個屋簷，住在自己的房子裏麵，在後院種菜開池塘拔草；坐在陽台上喝咖啡看風景；心裏慢慢沉下來，我也在這裏紮根下來了。

    夕子的客人基本上都是移民，有中國大陸人、香港人、台灣人；也有韓國人、伊朗人和俄羅斯人；基本上大家都是從亞洲過來的，不管是東亞還是西亞南亞，我們這些漂泊的移民，都很想紮根在這塊土地上，也就是為什麽移民這麽喜歡買房子。

    也有一些人選擇租房子住；害怕做房奴。這個無可厚非，你隻要享受現在的生活，過得開心滿足，就達到目的了。買不買房子，已經不重要了。

    但是，如果已經有買房的打算，隻是因為對市場沒有足夠的信心；觀望2年、3年、5年甚至10年，永遠都用“房價遲早會跌”這個金字招牌高舉額頭做座右銘，既沒有享受到輕鬆的生活、每天緊張地看新聞等待房價大跌；也錯過了很多難得的機會，就得不償失了。

   我還沒有做經紀的時候，有位朋友說，他買房子是因為想要創造一個好的環境和孩子好好親密相處幾年，很快小朋友就長大、從開始叛逆那一天起始、迅速長大、讀大學就離開他們兩口子了；房子在他看來，就是一個讓人享受生活的工具。我在這個房子裏麵度過的美妙時光，是什麽都無法代替的。

    聊了這麽多，淡季的7月和8月隨著學校假期的結束和好天氣的慢慢變少，秋天的微涼帶過來的是漸漸溫熱的房市。最近華人比較喜愛的北邊一些地區又呈現搶OFFER的趨勢，這個星期，位於Maccown和hwy407的一棟Corner位置的TOWNHOUSE,叫價48萬9，成交價54萬；還有一個位於Woodbine/Major Mac 的TOWNHOUSE,叫價43萬5，成交價45萬8千；這是在八月初都未曾見過的景象。

    買房也是給自己買個安樂窩，那麽如何挑選自己心目中的理想樂園呢？夕子在這裏教你一招：買房要一慢、二看、三通過。

    白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜後的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

    找個雨天再看房。再好的裝修也敵不過幾天下雨。但作為買家，最好能挑個雨天去看房，因為隻有此時漏水、滲水才暴露無遺。

    莫被建材迷花眼。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全合理。

    莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

    掀開窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。

    看牆角瑕疵。特別是地下室，看牆角是否平整，有否龜裂、滲水。

    看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

    請鄰居吐真言。任何房屋在業主眼裏都是最好的，而周遭的街坊卻了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往有意想不到的信息。

    不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。在關燈的狀態，水漬最容易被發現。

    不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤氣係統都在這裏，最容易漏水、出問題。

    除此之外，挑選房源時應注意的四大因素
1、價格：為了在您能承受的價格範圍內作出合理的投資，您需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。
2、交通：衣食住行人生四事。交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便。
3、社區環境：周圍的的環境是否安詳寧靜，社區的人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。
4、戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如CONDO樓層高低的選擇、HOUSE房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

    二手房有著唯一性，即每套房子都有自己的特點，一旦錯過了，就很難再找到相同的房子，所以買房前您應考慮好自己的購房條件，如果所看的房子各方麵都符合自家需求，進行完基本檢查後，該出手時要果斷下定金。一般在好地段和房源供應有限的地段，碰到不錯的房子時一定要及時把握。

   祝大家都能早日住進屬於自己舒舒服服的安樂窩。

[tiger_mimi]

多謝夕子的好文章。專業人士考慮就是周全多了。
對你說的，“一旦錯過了，就很難再找到相同的房子”深有同感。我們看房的地方大多是五六十年的老房子，自己的預算又有限，所以，每個房子都多少有點不很滿意，就在猶豫觀望之中錯過了一些機會。這跟談戀愛似的，錯過一次，就永遠錯過拉！