小小蝸居，大大學問

陽光經紀手記之十二：
小小蝸居，大大學問

最近夕子成交了好幾個CONDO,也陸續有客人打電話過來谘詢關於CONDO的購買注意事項，在這裏就一並為大家解答吧——

在房價高昂之下，能夠在市中心有一套屬於自己的小小蝸居，成了期盼獨立生活的年輕人的最愛。這裏夕子所提到的小蝸居，主要針對700平方尺以下，Studio/bachelor/1bedroom/1bedroom+Den的戶型。這種小戶型不但具有起碼的居住功能，還有升值快、易變現的好處。但是，是所有的小戶型都值得購買嗎？

很多人選購小戶型的初衷都是優先考慮解決眼下的居住問題，認為隻要有一個地方住就可以了，這種想法很容易掉進一些選房誤區。今天夕子就為大家交流一下選購小戶型應避免的幾個問題，讓大家在選購小戶型時少走一些彎路吧——

1、我買個CONDO就是落個腳，別的都不管，便宜就成。

無論在那個時期買房，隻關注價格都是絕對不可取的。也許你的經濟實力不是很強、也許你對房子的要求真的很低，但是如果在買房時隻關注價格的話最終受損失的隻能是你自己。要知道一個房子的價值是要通過戶型、朝向、小區綠化程度、區域位置、交通便利度、生活便利度等等很多因素組成的，而正是這些因素在影響你的房子今後的保值能力和升值空間。

雖然大部分小戶型是客臥一體的設計，但並不是就不能要求其布局的合理性了。實際上，即使是小戶型，我們也要要求它可以滿足我們大部分的基本生活需求——不但要有比較滿意的采光、通風效果，還要可以在家裏從事簡單的烹飪、洗衣等日常工作。單純為了滿足“住”這個需要而忽視住宅的其它功能是不理智也不合理的。

如果你的購房預算真的很有限，那麽，寧願購買綜合品質高一些的、再小一些的房子，也不要去碰那些真的隻能為你提供一個居住空間的、大一些的小戶型。切記切記！

2、我買的這個CONDO住就可以了，別的什麽相關配套設施有沒有都無所謂，我也不用。

好了，我知道你是個生活隨意，要求不多的人。隨著戶型設計理念的更新，現在的小戶型大多已經具備了滿足你一切生活需要的功能空間。但是對於我們大多數人來說，小戶型隻是人生的一個過渡。以後隨著結婚生子，或者父母移民等等的需求，肯定要換一個大一些更加舒適一些的環境，在這個時候，我們可能要賣掉或者租掉現在的房子，所以我們買房子的時候，要眼光放長遠一點，為我們的買家考慮考慮。

　由於小戶型的超小麵積製約了業主的活動空間，所以很大一部分生活環節是需要完善的生活配套設施幫助完成的。可以這樣講—CONDO對於配套設施完善度的要求要遠遠高於其它普通住宅，洗衣店、銀行、各種檔次的飯館、和足夠多的停車位都是必不可少的。

那些功能性不全的小戶型正在逐漸的被淘汰出市場、保值率也在急劇下降之中。所以我們在選購小戶型時一定要關注房子的使用功能性是否全麵，這也是保證你購房資金安全的重要前提之一。

3、反正我有車，遠一點就遠一點吧。

這是萬萬不可的想法，拜托，你買的是CONDO不是HOUSE啊。

對於CONDO來說，好地段和交通發達做為CONDO保值並升值的兩大必要因素。在這麽多而頻繁的房產買賣中，我們也可以看到———越是地段優良、交通條件好的小戶型越容易出手變現，而且回報率都是相當驚人的。對於考慮先買個小戶型進行過渡的人來講，一套優秀的小戶型可以為你的房產升級大計貢獻出不小的力量呢！

4、總價這麽低，麵積這麽小，我就繼續忍下去了，朝向差也是應該的。

地產開發商都不是傻瓜，打開一張CONDO的戶型圖，非常明顯地可以看到，基本上朝向又好、戶型又正的房型基本上都是大戶型。而一些朝北或者對住其他樓沒什麽風景的、房型七扭八扭的都是小戶型。

雖然當下有很多小戶型的朝向都不是很理想，但是，隻要你多看多找就一定能找到朝向、采光、通風性能都不錯的小戶型產品的。按照市場銷售的分析，這樣的小戶型一直處於供不應求的狀態，無論是新房還是二手房，隻要一麵市就會馬上被搶購一空，這也從另一個角度說明了南向（或偏南向）東向小戶型所受的市場追捧。所以，如果發現地段佳、朝向好的小戶型隻要價格合理就可以馬上出手買入——機會可是不等人的哦！

5、Status certificate(物業管理公司報告)我看不看都無所謂：

Status certificate，也就是我們所說的物業管理公司報告，尤其是在房源不足，一些熱門地段的房產出現Multiple offers的今天，很多人在購房時會選擇取消這個條件來爭取到OFFER。也有很多購買小戶型的人都認為自己住幾年就會買大房子，所以小戶型的物業管理就無所謂了，其實不然——對於小戶型項目來說，由於人口密度大、公共設施使用頻繁，就更需要好的物業公司來管理了。不然你的小區會在很短的時間變得髒亂而又陳舊的，最關鍵的是，物業管理公司的經營狀況、投資情況、管理費的使用情況……這些都會在今後的日子裏直接影響到你的利益的。