明天，我們還租房子住麽？

一掃年初房地產市場萎靡不振的景象，最近房子交易又開始多起來了，尤其是好地段好學區的房子，往往是一個房子有幾個OFFER, 把本來不算很高的房價生生給搶上去了。茶餘飯後，不光是準備買房的朋友，包括一些已經有房的朋友也都開始談論這個話題。

買房，要買自己能負擔得起的房子

這個話題很多人不以為然，但是在筆者看來恰恰是最重要的一條。

什麽人適合買房，什麽人適合租房呢？

適合租房的人群主要分為三類：

一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。

二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。

三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。

歸結以上，買自己能負擔得起的房子至少要注意以下兩點：

第一，財務方麵給自己一個的空間，不至於整日為交不起賬單而發愁；

第二，心理上給自己一個空間，使每天能愉快地工作，生活，這樣才能為自己下一步計劃奠定堅實的基礎。

“負擔得起”這個概念在房子上麵要比油鹽醬醋複雜一些。房子的費用包含了貸款，地稅，水電煤氣，管理費。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批準的一大條件，就是申請者的收入能否負擔得起房屋每個月固定的支出。當然，我們不會把收入全部用來花在房子上麵，銀行隻允許稅前收入的35%用於房屋開支，如果這個比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予與批準。很多貸款申請者認為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點，再找一份臨時的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……筆者不對這些行為做評論，隻是想提醒每一位準備給自己身上背負十幾萬或者幾十萬債務的朋友們，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點點的緩衝空間。

所謂的負擔得起，卻又不是說要給自己每個月花費最小化，收入最大化，導致富餘很大一部分收入存入銀行來攢錢。

小張有一個同事，卻就是這樣一個典型的例子。他在2001年登陸多倫多，早期網絡行業蕭條的時候依然找到一份6萬的工作，太太02年過來，也迅速找到一份4萬的工作。兩人應該是衣食無憂，生活壓力很小，但是謹小慎微的這位朋友卻隻肯在03年買了一個15萬的Condo，還把自己多餘出來的一間臥室出租。可想而之，2003年位於Scarborough的Condo價格到了現在，變化在5%之內，上漲的隻有管理費。這個房子現在基本還清了貸款，但是他們最終隻是給自己留下了一個所謂的“退休後不用付貸款”的房產，家裏依然看著球麵電視，廚房門口依然掛著那塊洗了幾乎沒有顏色的布簾。小張和太太依然在努力的工作，並且眼看10年內還沒有退休的計劃。

好學區的房子是潛力股

買學區好的房子不是隻為了自己的孩子，也是為了將來換房的時候能夠順利出售。

小高就是最好的例子。他在02年買入第一個房子，是在Donmills和Steeles交界處的一個半獨立屋。

小高當時看重的兩點條件，第一這裏是多倫多難得的名校街，小學初中高中排名都相當靠前；第二是房屋有完成裝修的地下室，能出租給一家人。

小高把地下室出租給了小劉一家，也和他們成了好朋友。2005年，他和小劉一家一起在Markham分別買了一個House和Town House，而這個半獨立屋給小高帶來了差不多4萬塊錢的升值，添補了新房的首付。

相對比上麵的小張，小高每個月隻需要負擔大概一千塊（那時的貸款利率比較貴，月供比現在要高）但是卻舒舒服服住了三年，交到一個好朋友，還給自己賬戶上無端端增加了4萬塊。在05年出手的時候，小高和地產經紀都驚訝於搶offer的瘋狂程度，所有買家都在重複強調孩子的重要性，以及出租後不貴的月供，還有即使不能出租也能輕鬆負擔之類的話，而這些就是02年小高最為看重的因素。

選房子如同與戀人相處，要有寬容的心態

房子的一大特點就是獨特性。每一間房子都有自己的特點，而這個又或多或少地能夠滿足買家的一部分需求，或者願望。筆者沒有見到自己身邊哪位朋友買了一個十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家對自己房子的負麵情況有所準備，也能接受。

最常見的毛病就是房屋內部結構在某一部分不如意，比如這裏多了一個柱子，那裏一個凹槽浪費了空間之類的，還有就是房屋的某一部分或多或少地壞掉需要修理。而房屋的翻修卻是完全不可避免的，於是大家聊天時話題自然會轉到哪個裝修師傅手藝最好，價格又不貴。

總之，不要把自己的夢想放到找房之旅上麵，這就像當年戀愛中的情況一樣，戀人在接觸一段時間之後總會發現對方多多少少的缺點。而如果這些缺點沒有傷害到雙方感情的基礎，那麽這段感情還是值得去維護的。

房屋也是一樣，不要為了這個那個的小缺點而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也許存在，但是自己用一生的時間也許都找不到，那麽放棄一些不太重要的因素，讓自己能夠用寬容的心態去接受陪伴自己往後幾年裏日日夜夜的房子。
買房，是人生的一部分，而租房隻是短暫的一瞥。要不要把租房進行到底還是選擇買房，依然是見仁見智，但是凡事講究量力而行；你的人生還是掌握在你自己手裏，明天的生活怎樣，還得靠自己思量。