2009 (135)
2010 (78)
2011 (67)
2012 (60)
2013 (33)
在國際金融海嘯，房市烏雲彌漫的今天，房市一度有些低迷，但是成交量卻從春天開始一路攀升。查閱從1月份到現在的房產交易記錄，華人買家占了很大比例。有人說，經濟危機對於西人來說是一場浩劫；但是對於華人來說卻是一個機會。因為西人的生活理念是今朝有酒今朝醉，很少會合理去用錢，聰明理財；工作很多年還租房子手中無分文存款的大有人在。在華人圈子裏，除了部分年輕人是“月光族”之外，大部分的人手中還是有一些積蓄的，所以在房價低落的時候，有機會抄底。
不僅身在北美的華人想要抄底，買價廉物美的房子，國內還專門組建了形形色色的“超底團”。這些“抄底團”手握地圖，並不是為了遊玩，而是標注了哪些地段熱門，哪些房子搶手。相比較為平穩的加拿大房市，這些“抄底團”格外青睞美國。他們直奔加州抄HOUSE，下了飛機，不出所料，加州HOUSE確實是比北京上海的別墅值，而且又比2年前市場頂峰事降了40－50%，坐在土地上摸著房子，立刻大喜下單，也不算房子的現金回報，將來升值何時能漲回去。還有一些鎖定二線城市，如匹茲堡，曼菲斯，買麵積更大，條件更好的HOUSE。
房產專家勸告，無論是海內海外的“抄底團”，希望投資房產的人如果真能抄到有價值的房產，還是要根據自身情況，慎重選擇：
投資目的（為了盈利，自住，出租，還是囤積升值），
選房型（HOUSE，CONDO，土地，還是土地開發項目），
參與角色（FREEHOLD，LEASEHOLD，還是CO-OWNERSHIP），
選好地段（大漲大跌的地段，還是價格未有大起伏的地段，還是小鎮），
選好地區（學區，還是UPTOWN，還是DOWNTOWN）。
投資房產，不是一擁而上，這裏麵也有學問。商場如戰場，死生之地，不可不察。
正所謂回報越大風險越大，在抄底之前，還是要好好斟酌一下即將麵臨的風險，這樣才能百戰百勝。夕子就為大家總結一下有幾種抄底的風險：
抄底風險1：一不留神就買了拖延房
現在很多地產開發商都在推薦樓花，行車路上，總能看到大片大片即將動工和已經開始動工的新CONDO。
提起這些新CONDO,小雲就覺得一肚子的鬱悶。去年多倫多城裏最火爆的一個CONDO項目，小雲的地產經紀替她連排了兩個星期的隊，好不容易搶購了一個單位，但是今年年初卻得知此項目緊急下馬，動工之日遙遙無期，小雲隻得更換目標，重新看房。有了前車之鑒，小雲之後看的樓花都格外小心，最近她看中了一個城裏的CONDO，條件不錯，但是要2011年才交房，讓小雲又開始心裏犯嘀咕了。她的朋友瑤瑤買的CONDO就是比之前開發商承諾的交房日期，整整拖延了一年半，害得瑤瑤一直租房子住。而且在如今樓市現狀下，越長的交房時間，途中變故就越多。現在很多開發商資金緊張，外加今天這裏罷工明天那裏罷工的，萬一房子賣不動，樓盤停工，那豈不成了爛尾樓？錢豈不打了水漂？如果水泥廠要是罷工，房子肯定要拖延了。小雲又不願意買RE-SALE的房子，所以還在矛盾中。
夕子小提醒：消費者在購買樓花之前，售房處的銷售人員都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因為一係列的規範，開發商盡管如今在操作方麵已大有改觀，但樓花變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如麵積誤差、建築材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由於期房價格上的優勢，它一時並不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：樓花並不都是完美的。所以，要麽在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要麽幹脆選擇購買現房。
特別是09年，有的開發商如果資金鏈有問題，說不定會有更大的問題，所以消費者麵對打折特別厲害的樓盤，一定要留心防範風險。
抄底風險2：不能物盡其用，買房成本更大
喬裏和男友準備買房。對於她這個“80後”來說，工作5-6年，積蓄並不多，買房的考慮也隻能是30萬以下的房子。但是她的好友們有的經濟情況比較好，有的父母是在國內做生意的；買的基本上都是50-60萬的大HOUSE.。 去人家做客之後，喬裏的心裏也開始癢癢了，她也想和姐妹們一樣，住漂亮的大房子。但是喬裏的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套地段不錯的大房子，至少需要50萬元。大房子不但價格昂貴，房子也會有很多空置麵積，利用不上。利用不上的麵積，實際就是提高了買房的成本。
夕子小提醒：買房，可以多考慮使用率。隻要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一個HOUSE，使用率一個是70％、一個是 90％，那麽實際房價會相差不少。
因此，買房之前最好弄清楚你為多大麵積掏了錢，真正可以利用的房間有多少，是否需要那麽多的臥室和衛生間，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什麽功能？它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不要那麽大的客廳；經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間；花50萬以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將湧現出來。
09年，在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
抄底風險3：不能融入的環境，跟房價不匹配
林星是一個“剩女”，相貌出眾，氣質不凡。準備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，隻要求房子的環境好。看了三個多月的房子，許多房子要麽是本身小區的環境優美，但是周圍在建新HOUSE，顯得亂糟糟的；要麽是小區成熟完善，但是房子又比較舊……
最近，林星仍為房子在操心著。
夕子小提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。並且緊鄰HIGHWAY的或者大公路的，即使交通極其便利，但是過往的車輛聲音往往讓人頭疼，對宜居有一定影響。
在買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。
抄底風險之4：抄底抄到地板上
小江從去年夏天起就準備買房，到了年底正好趕上經濟危機，眼看著房價一路有點下滑，她興奮異常，可不知什麽時候是個底，隻好和大多購房者一樣觀望。看報紙才知道不經意間錯過了房價的一個低點，現在因為房源少，需求量大，很多房子一出來就有5、6個人搶OFFER，反而把房價給推上去了。小江無可奈何，繼續等待。
隨著六月份的過去，眼看著一年又過去了一半兒。小江的太太有點煩躁，覺得這樣下去永遠都買不上房子了，最近她和小江又開始頻頻四處看房，看到合適的房子和價格，就準備出手了。
夕子小提醒：雖然房市已經見底，但是經濟大環境並沒有完全恢複。利率忽高忽低，銀行貸款的優勢不如年初那麽明顯，外加受金融海嘯、加國經濟受挫的雙重影響下，加拿大的房市也在不斷變化。認定市場見底，也不盡然。但是與此同時，如果一直等待下去，也會錯失不少好機會。一味想著揀個大便宜或是抄底，說不定會抄到地板上。
畢竟房子不是冷冰冰的股票期貨；它是給人住的，給了人一個穩定舒適的生活和感受；房子給人的這種價值，是無可替代的。
夕子對房產也很在行的說。
寫的很有營養，學習了。