夕子的魔幻星球
夕子做過記者、PR和廣告人；出過書、寫了很多文章，也買賣了很多房子；現居多倫多。
第一次在國外買房子係列之三
我的“房奴”生涯
刊首語：“第一次在國外買房係列”想講的就是咱們移民或留學生在國外買房的故事，希望通過大家的不同經曆和買房經驗，給大家買房一個信息共享和借鑒；也希望我們都能在這塊紅色楓葉的土地上，擁有自己的溫暖小窩。
“房奴”，顧名思義，就是受到房子“奴役”，而成為房子“奴隸”的人。背負著銀行貸款，供養著又愛又恨的房子。生活質量直線下降、家庭儲蓄銳減，眾“房奴”情緒低落、苦悶不堪。 在夕子調查的這些購房者中，顯見的情緒是無奈、自嘲，而對於“房奴”的評價，則沒有流露出後悔、痛苦的情緒。畢竟“房子總是要住的”嘛。近年來，“買房”成為都市一族生活中的大事，而且不知從什麽時候開始，買房的初衷開始越來越向“置業”靠攏，而不再以“宜居”與“夠住”為目的。夕子在采訪中發現，很多人的“置業”夢想，是在“投資”、“攀比”、“一次到位，品質生活”等的想法支配下完成的，但是在真正擁有“大房子”的夢想之後，很多貸款購房者發現，自己夢寐以求的“品質生活”卻已經開始離自己越來越遠。
不敢娛樂、不敢生病、不敢高消費、不敢輕易換工作……“心裏其實一直很擔心，萬一有一天丟了工作，那麽貸款應該怎麽辦？”這樣的擔心是夕子在調查采訪中了解到的，所有貸款購房者普遍擁有的心態。
小剛，28歲，向夕子講述了一個普通年輕人購房的不易。
“我是2003年國內大學畢業後報名MBA到的加拿大，開始一直在小鎮讀書。兩年後MBA畢業到多倫多找工作，05年開始供職於一家香港人開的金融公司。因為一直都拿學簽，工作後拿工簽一年開始申請移民，直到07年移民才下來。在小鎮讀書那會兒就搬了好多次家，後來到多倫多，原本想在一個地方多租一段時間，但是每次都出意外狀況，不是房東要賣房子，就是房東的親戚從國內來他臨時決定不租那麽長；搬家搬得心煩意亂，也就想找個穩定的家了。那時候，身邊像我這樣的同學朋友大都二十六七歲了，打算結婚的，不打算結婚的，有錢的，沒錢的，甚至借債的，都在關注房產，考慮買房。畢竟每個人都想‘有個安穩的窩’”。
“朋友說，凡是經曆過買房的人，尤其是第一次買房的人，就像生死輪回了一次！
身邊有兩個親密的朋友小張和小鄭，正準備買房，在接下來的3個月時間裏，我基本上一有時間就全程陪同他們看房。朋友們都認為：現在存錢的速度趕不上房價上漲的速度，與其存錢買將來更貴的房子，不如現在借點錢先買房子。”
“我們是年輕人，買菜購物看電影吃飯都用信用卡，在北美這塊土地上已經很習慣用明天的錢去享受今天；所以買房子貸款已經不是讓我們為難的事情了，隻是要貸款多少年，每個月還款多少錢需要讓我們好好思考。”
“看了三個月之後，風風火火的小張第一個掏錢付了定金；買了一個在YOUNGE和SHEPPARD的CONDO，裏麵帶遊泳池健身房甚至還有電影院保齡球館，非常現代；2+1的房型，最終是33萬成交的。而小鄭隨後而動，她買了一套位於MARKHAM的3室3個洗手間的兩層5年新的小房子，房價是38萬。”
“有了朋友的‘洗腦’，我經過了短暫的思考，並和家人溝通後，決定加入購房大軍。”
去年1月，小剛開始了費力耗時的“尋房”曆程。
“開始從自身的經濟實力出發，我把買房的價格定在35萬元左右，綜合考慮到房價、配套設施、環境、離工作地點的距離等多種因素，我選擇去Younge & Finch和Younge &Sheppard看房，最後又將範圍鎖定Younge &Sheppard附近。因為想著以後接爸媽過來玩，因為我酷愛玩電腦，家裏光大大小小的電腦就有4台，於是還得給它們備一個單獨的房間，所以房型定於3室2衛的。然而，這種房型在這個地段，不是客臥特別小，房屋結構不規則，就是總體價格遠遠高於我的心理價位。後來也考慮過買樓花，但是一問附近樓花的價錢嚇了一跳，這個價位隻能買得起1+1 BEDROOM的房子了。於是，我又回到二手房市場，繼續尋房。
“在‘尋房’的這一個多月裏，我整個人基本上處於緊張與疲憊之中，想要找到好房子，而且價格又不能太高。看來天下從沒有這樣的好事，我被折磨得身體憔悴，精神不振，常常失眠，有時半夜還為找到理想的房子而興奮。”
“轉眼間，夏天到了，雖看過許多樓盤，許多戶型，還是沒有找到適合的房子，於是，我將35萬元購房的底線，跟著房價漲到了38萬元。我清楚，這已經是屬於自己所能承受的極限。”
“後來的每個周末幾乎都在看房中度過，有的時候都不好意思麻煩地產經紀了，就自己從網站上搜出感興趣的房子，然後跑去周邊看看，如果網上有圖片就好好研究一下房型和結構。自己看好了之後再找地產經紀去看，這樣效率也隨之提高了許多。”
“從熾熱豔陽的夏天一直看到了楓葉飄紅的秋天，終於一天，我最喜歡的一棟樓中有一套房子進入市場，樓層、戶型以及朝向，包括樓內的附屬設施都是我很理想的。看到房子的那一刻真有點像看到夢中情人一樣，我壓抑著自己喜悅的心情，跟地產經紀講，讓她幫我談個好價錢。”
幾個Counter offer 的回合下來，房價終於到了我可以承受的範圍。再落實一些具體的細節，我就簽了合同；後來，在家人的幫助下，我先付清了首付款，同時與銀行簽訂了貸款合同。就在簽字的那一刻，我突然發現，加上地稅、管理費，月供近1800刀，已經超過了我月收入的一大半。”
現在的我不敢隨便消費了。吃，能飽就行；住，不敢隨便去添家具，真皮沙發漂亮餐桌隻能慢慢添置；行，能坐地鐵或者走路，就盡量不坐車，幸好這個CONDO周圍餐館娛樂健身都基本可以步行達到；看電影唱K泡BAR旅遊基本上也從減少次數到基本杜絕。生活質量大幅度下滑，我成了名副其實的“房奴”，唯一的想法就是：盡早把房貸還完，還自己一個自由身。
現在已是3月，經濟危機呼嘯而至。雖然我買房的時候是多倫多房價的曆史最高點；但是我買的這個CONDO不僅沒有降反而漲了幾千塊，因為朋友是做地產經紀的，所以從她那裏查到一些目前這棟樓的房價。在大眾普遍買漲不買跌的心態下，我也隻能以此安慰自己，至少從心理上讓我的‘房奴’生活有了個心甘情願的理由。”
編輯手記：其實，房貸還款超過收入50%，一般會帶來較大消費壓力，降低購房人的生活質量。，除高房價因素外，“房奴”群體的增大，與他們買房時“取大舍小”和不顧自己的實際經濟情況有關。
買房子本身就是一項長期投資，畢竟多數人買房子一輩子就一次。很多人在買房時考慮不周全，或者對於長期負債沒有概念，隻是覺得首付不算貴，月供工資還夠，還能剩點錢。於是買的房子不是超出實際需要的麵積，就是超出自身能力範圍的價格高的房子。在還貸開始後，原有收入一下子被固定劃走一大塊。原有的消費習慣一下子變得奢侈，原有的生活消費都必須打折扣，這種心理落差和現實尷尬的無奈會讓人覺得供房就像被一座大山給壓著，房奴就是這樣形成的。
有人說，銀行不負責任，為了多放貸款，沒有控製好客戶的貸款比例。也有人說開發商不對，蓋的多數大戶型高檔樓盤。其實，我覺得最主要的還應多找找自身的主觀原因，不要那麽多攀比心態，不要總想一下子就實現有房有車的夢想，就不會陷入這種壓力之中。家，就是一個休息放鬆的地方。現在這個家成了負擔，就失去家的意義了。量力而行，才是最重要的。
