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萬事都有個第一次，第一次戰戰兢兢拿著老媽給的零花錢自己去買喜歡的玩具，那種緊張的感覺還記憶猶新吧？如今小不點也長成大人了，拿著辛辛苦苦積累了很多年的血汗錢去給自己在北美置辦一個安身之所；從第一天跟經紀看房子開始，買房子的旅程帶給我們的興奮、思考和新鮮感，是長大成人之後第一次體驗得到的。
在國外買房子和國內大不相同，國內因為土地資源和價位的因素，絕大部分人第一次買房選擇的都是樓房。就拿夕子本人來說，10年前在國內買房的時候，那會兒房產交易已經熱鬧起來了；每個周末坐著不同建築公司的小巴，咣當咣當橫跨城市去看房的經曆，差不多持續了大半年。
北美可以選擇的房子比較多，除了和國內公寓樓類似的CONDO之外，還有各式的獨立屋和半獨立屋以及排屋。看房子也從坐咣當咣當的小巴，升級到了自己開著車或者坐地產經紀的車專程專人去看房了。
“第一次在國外買房係列”想講的就是咱們移民或留學生在國外買房的故事，希望通過大家的不同經曆和買房經驗，給大家買房一個信息共享和借鑒；也希望我們都能在這塊紅色楓葉的土地上，擁有自己的溫暖小窩。
老張的故事———北美買房是心理戰
老張的第一套房子是在美國買的。那時候他剛來美國讀書時，主要靠校方資助。每月交完房租後，那可憐的千把美元就3成去了1成，剩下的錢維持一家3口吃穿，養個破車：雖不是一貧如洗，也是有點窮則思變。
老張畢業後找到工作，買房子便是拖家帶口的當務之急。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數有份穩定工作的家庭很快可以兌現的美國夢想。
老張感慨地說，他有個老同學在法國工作，年薪上了10萬美金，太太在法航，也隻買得起公寓房，因為西歐地少人多；居日本更是大不易，隻有美國得天獨厚。
首先，按美國的現行稅製，你為買房貸款所付的利息可以免稅。當然，貸款要過了頭也緊張，你還得花錢布置房間呢。老張說，他在加州聖地亞哥市認識一位老兄，拚全力貸款和付頭款，買下一棟華屋，彈盡糧絕。有一段時間窗戶都隻好用“人民日報”海外版糊住，不識中文的鄰居們硬是看不懂這新款窗紙的韻味。這就有點苦了，也失去了買房子的意義。
老張說，買房的另一個好處是房屋增值。像加州矽穀、西雅圖的房價，最近幾年增長率達到１０％以上，相當於買股票。減稅加增值，多進少出，肥了房東，瘦了佃戶。
有一個惜財的鄰人說買房還有一個好處，自己的房子，想在牆上釘幾顆釘子就釘幾顆。真的嗎？十指連心啦，兄弟，那鐵榔頭敲碎的也許不僅僅是牆壁，還有你我那顆愛財之心。 但且慢！買房子有一個最大的壞處，就是你被拴住了，換個地方住就不容易了。一般來講，買了房子3年內再賣掉，刨除一買一賣的開銷，是要賠錢的。所以，買房前你得想好，幾年內不打算換地方，對美國人來講，最好也不要換老婆老公。因此，盡管當年的戰友們一個個買房置業，蛻化變質為房東地主、革命對象，我還盡力保持晚節，留在無產階級隊伍裏。
買房有時候可以說是個衝動行為，有時候卻是個漫長的旅程。對於老張夫妻來說，買房的時間說長不長，說短不短，半年就搞定了。
從下定買房的決心開始，老張和太太分工合作，太太負責選房子，老張管貸款，辦手續。
第一件事就是請房產經紀。有些買主願意直接跟賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約６％的回扣。老張怕麻煩，又是第一次買房，有房產經紀領著走，免得吃暗虧。
老張太太是建築係畢業的，雖然美國的房子這麽好，她還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好像也沒這麽費勁。好在地產經紀很有耐心，有一天又打電話給老張太太，說有一棟房子要賣，老張太太這回是一見鍾情。
客廳是高頂，房間采光好；樓上一條走廊，一排木橫欄，恰好是老張向往的“憑欄處，瀟瀟雨歇”。樓下有個辦公室，可以叫“聽雨軒”，在雨都西雅圖，不聽雨不行。
一排木欄圍出藍球場般大的後花園，經過原房主7、8年的經營，已經花草茂盛，綠樹成蔭。這正合老張的意：前人種樹，後人乘涼。園子裏有一個兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供老張太太廣闊天地，大有作為。
當然，廚房是最令老張太太滿意的，美國人有句話：“Ｋｉｔｃｈｅｎ ｉｓ ｔｈｅ ｈｅａｒｔ ｏｆ ａ ｈｏｕｓｅ．”（廚房是家庭的心髒）。不包括車庫，住房麵積有200多平方米，3口之家居住是綽綽有餘。
下一步就是講價錢。老張到當地政府去調看了在同一地區，3年內與該棟房屋相近的房子的成交價，以及3年內房市的變化，定下了自己願付的底價，並在底價上約壓低了一點還價。第二個講價回合下來，老張的報價就升到自己的底價；賣方連續幾次降價，離老張的底價差別不大，大家都勸老張加點錢成了，連老張太太都幫賣家說話，但老張堅決不讓步。老張說，幸好我最後堅持下來了， 3天下來，居然最終成交價就是老張一直堅持的底價。老張有些得意地說，嘿嘿，有他這個經濟學家坐鎮，買房子隻是“小試牛刀”。
接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花200來塊錢請個專業人員，2小時內就完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同裏要注明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。
找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，你不妨把房款分30年慢慢還，把省下的錢用於吃喝或股票投資。當然，你也可以把貸款額的1%或2%付給銀行，銀行可以給你降低一點利率，行話叫“ｂｕｙ ｐｏｉｎｔｓ”（買點）。這一套有公式換算，你指頭一動就盤算出來了。
很多老美買房時，要賣方代付“點費”，而不是僅在殺房價上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負麵影響。
還是那句老話，天下沒有免費的午餐，會點菜就能吃好又少花錢。
老張選的是３０年還款期，不買點。想的是現在少付房錢，趁年輕時多點錢吃喝玩樂。“舊遊無處不勘尋。無尋處，惟有少年心”，人老了再有錢也沒心思玩了。
不過老張也說，付多少頭款要看你了，頭款可從3%~20%，要是低於房價的２０％，你還得付貸款保險費，所以很多同胞願付２０％的頭款。而大多數老美第一次買房時，頭款低於２０％，因為這個貪圖享樂的民族要留下了現錢來布置房間，而我輩同胞則是吃苦在先，享受在後。
貸款搞定後，辦手續是按部就班，在這個講信譽，重合同的商業社會裏，是沒有太多可操心的。
據說，美國曾有一個傳統，搬進新家那天，做丈夫的把鑰匙交給太太，然後抱起太太跨進自己的地界，放下太太，開門。這大概是命名太太為家庭主婦（ｈｏｕｓｅｈｏｌｄ ｍａｎａｇｅｒ）的儀式，也給了太太一種“嫁漢嫁漢，穿衣吃飯”的受寵感。雖然老張夫妻倆結婚多年，孩子也長大了，但是搬進新房的第一天，老張還是將太太輕輕抱起，跨進大門。讓在一旁的朋友感動不已。
這年月 那裏有
買房的另一個好處是房屋增值。像加州矽穀、西雅圖的房價，最近幾年增長率達到１０％以上.
這年月 那裏有
買房的另一個好處是房屋增值。像加州矽穀、西雅圖的房價，最近幾年增長率達到１０％以上.
這年月 那裏有
買房的另一個好處是房屋增值。像加州矽穀、西雅圖的房價，最近幾年增長率達到１０％以上.