唇亡齒寒，美的今天就是加的明天

和夕子一起旅行之紐約時代廣場

在09年新年鍾聲敲響之際，經過數十小時的長途顛簸，夕子在暴風雪中到了美國。順著90號HIGHWAY一路南下，先到波士頓之後又輾轉新澤西、費城、紐約、華盛頓和保爾的摩、大西洋城；沿途除了遭遇百年難遇的狂暴風雪之外，更是一路切身感受到美國房地產市場的殘酷“嚴冬”。

在保爾的摩的夜晚，與一位在當地居住幾十年的朋友把酒言歡。他告訴夕子，從十年前到現在，他陸陸續續買了將近十幢房屋，其中有一部分是在當地擁有最美風景的海港區；他感慨的說，看著美國房市一路起起伏伏，現在是最讓人覺得恐怖的時分，“現在買房就像買衣服，在eBay網上隨便就能搜到一大堆廉價房，價格低到你難以置信。”

由於他近年買房主要用於出租或做旅遊客的生意的“家庭旅館”，所以房價的暴跌對於他來說影響並不大，租金還和以往不相上下，隻是遊客少了一些而已。他拿出一張本地的地圖，攤開在小酒館的桌子上指給夕子看，目前，他所在地區的舊房均價已跌破3000美元。一棟三居室的獨立住宅，去年售價5萬美元，如今開價隻有2500美元。

晚上回到住處，打開筆記本電腦進入美國最大的一個經濟網站。上麵赫然寫著，房價跌幅已超過31% ！在經濟網站上有數篇文章都在討論著房市的瘋狂下跌，文章中提到，自去年經濟危機爆發以來，美國各地都開始出現“大蕭條”以來的首次房產貶值。08年3月的S&P/Case-Shiller全美房價指數顯示，20大城市的房價平均比2006年的泡沫期下降16.4％，然而，在保爾的摩等“重災區”，房價下跌幅度已經超過31.6％，部分地區的舊房更是一落千丈，目前售價僅數千美元。

根據經濟學家分析，導致房價大跳水的原因主要是銀行和貸款公司囤積過多的“止贖房”（指因債務人無法還貸而被銀行沒收贖回權的房屋），一些公司正大批賤賣房產，導致周邊地區的房價也受到拖累。不過，隨著資金陷入困境的貸款公司和銀行大量賤賣止贖房，一輪新的投機風潮又開始暗流湧動。

就像開頭的那位保爾的摩的朋友，他就認為現在正是投資的大好時機。他說，目前市場上每周都會出現50到100棟廉價的止贖房，價格都低於1000美元。 “有些人專程從加州、德州飛過來，一口氣買10棟，”他說，“昨天，我一個朋友剛在附近買下一棟全裝修房，裏麵家居設備一應俱全，才花了2800美元。這樣的房子，兩年前能賣到8萬。”

和夕子一起旅行之華爾街

和保爾的摩稍顯冷清的街頭不同，紐約的皇後區可以用蕭條來形容。

夕子的一位朋友在“911”發生前的時候住在世貿附近的一棟CONDO裏麵，那時候那棟CONDO的最小一個單位售價高達50萬美金。911過後的一個星期內，同樣的房子跌價到25萬，那時候人人岌岌自危紛紛想把手中的這處房子出手。朋友到現在都拍大腿後悔，當時沒有勇氣一舉拿下，現在那套房子已經漲至75萬了。不過，朋友說，從去年到現在，雖然紐約市中心的房價依然高企不下，但是很多房子都是空置的，人們已經付不起高昂的租金，改離開市中心搬向比較偏僻的街區了。

但是，那種繁榮的搶手樓市也一去不複返，取而代之的是一片沒落和蕭條。

地鐵列車在狹窄的高架橋上不時發出震耳欲聾的轟隆聲，兩旁的住宅和店麵年久失修，住宅前的小花園雜草叢生，枝藤蔓延，馬路與花園間的柵欄旁堆積了不少白色塑料袋和飯盒。許多住宅和店麵前掛著牌子，都是出租或出售房屋的廣告，上麵寫著房屋中介的地址、電話以及執照號碼。這些沿街的老式磚房，門前都有一個小花園，花園裏有小道通向兩側房間。住宅大門緊閉，白天幾乎看不到人，偶爾有少數族裔出現。房子前的停車場大多空空蕩蕩的，不少店麵的玻璃門用鏈子鎖著，門上寫著降價轉租的醒目大字……

 夕子走進路旁的超市，超市裏燈光暗淡，裝飾陳舊，水果和蔬菜看上去已經放了很長時間，打蔫兒了，貨架上的商品種類也不很豐富。幾家中餐館裏冷冷清清，服務員比客戶還多。堂堂的大都市紐約竟然有這樣破舊、老掉牙的地方，簡直就像電影中的貧民窟。

和夕子一起旅行之堡爾第摩海港

  在一家中餐館裏，夕子遇到了一個華人小夥子，濃眉大眼，標準個頭。他姓李，１２歲就移居美國，現在在曼哈頓一家中資銀行工作。他說，次貸危機後，紐約的房價急劇下跌，昆士區跌得尤其厲害，這個街區的房子位於地鐵兩側，噪音汙染十分嚴重，有錢人早就搬走了，窮人隻好繼續住在這裏，有的房主願意降價百分之三四十出售房子，但由於經濟惡化，即使出現“跳樓價”也無人問津。

 紐約的普通公寓房，５０多平方米的小戶型六七萬美元就能拿下，而去年買同樣的房子要花１０多萬美元。人們買房的意願低落，比半年前下降了５０％。小李的女友在加利福尼亞州讀碩士，他們也想在紐約買房子、結婚，隻是現在還不是時候，房價還要跌。

　在大西洋城機場附近的一個居民區散步時，夕子遇到了西達爾，他正在自家門口推著割草機修剪草坪。西達爾今年４０多歲，身體結實，很健談。他一見到我們就主動用漢語說：“你好！”這讓我們非常驚訝。原來，２０多年前，西達爾和妻子曾在香港人開的粵菜館裏打工。

  西達爾來自危地馬拉，於２０００年花１０．８萬美元買下了這幢住宅，去年房子升值到了３０萬美元，可是今年以來一直在下跌，目前的價格為２０．５萬美元。西達爾說，這個小區的房價總體上比大西洋城其他地區低，他的房子有２０年房齡了，跌幅在３０％左右。他指著遠處的那片房子說，那些房子有５０年的房齡了，所以跌得更多。西達爾說，他每年要交的房產稅約為５０００美元，現在房價大跌，年底重新評估後能少交一些。

    西達爾一邊修剪草坪，一邊和我們聊。我們稱讚他草坪修剪得漂亮。他說，草坪每周都要修剪一次，每兩周就要保養一次。他指著對麵屋子的草坪說，那家的草坪才好呢，房主有錢，花１０００多美元買好的草種，施以化肥和農藥，所以草長得細嫩，綠茵茵的，幾乎沒有雜草。如果他有錢，也會在草坪上投入。可現在經濟不好，隻能這樣了。西達爾說，等房價再下來些，他準備按揭購買幾公裏外的住房，那裏綠化好，花園麵積大，房子新，就是房產稅要高一點了。他歎了口氣說：“也許要等經濟形勢好轉後再買房。”

和夕子一起旅行之華盛頓

    在華盛頓，夕子遇到了林先生，去年，他花５０萬美元在買了一套二手房，花園麵積４００平方米，房屋約１２０平方米，他付清了１０萬美元的首付，還有４０萬美元的房貸，分３０年還清。５０多歲的他腰椎損傷，難以直腰行走，盡管這樣，他還得堅持上班賺錢還貸。

雖然美國各地的房價普遍下跌，但有的地方房價依然堅挺。在拉斯韋加斯的老城區，一幢可俯視賭城全貌的公寓大樓裏，一套２０多平方米的房子售價竟高達７０萬美元，而且“不議價”。

駕車在風雪飄搖的淩晨公路上，風卷起大片的雪花沙沙打在玻璃上，雖然雨刷在不停地刮著仍然有點讓人看不清前方的路。腦子裏麵閃現的是一路上在每個城市經曆的種種嚴寒酷冬，歌舞升平假象下空虛低迷的紐約、在寂靜中默默低沉的波士頓、費城和華盛頓；街頭充斥無限黑哥們兒的保爾的摩……夕子想起幾日前在紐約的皇後區看到一棟住宅前麵掛著出售的大牌子，門前雜草叢生，一片蕭條落寞的景象。扭開無線電，調頻中聯邦儲備銀行行長查爾斯•普洛瑟宣稱，美國房地產市場會在2009年年中“探底”，但他同時承認，市場前景仍非常不確定。

就如這場突如其來又讓人措手不及的暴風雪一樣，讓人無法抵擋無從防備。究竟是浩劫還是機遇，美國的房市現狀，是否預示著加國的明天呢？

和夕子一起旅行之風雪美國