新加坡建築成本，開發商與建造商的數字差別

樓下花鼬對我的錯誤數字窮追不舍，在我誠懇認錯同時，好不容易找出政府BCA的2011年數據，高層住宅每平尺200元。

http://www.bca.gov.sg/keyconstructioninfo/others/dls_intl_1q11.pdf

說明我的錯誤是在組屋項目成本構成。在私人公寓項目中，真實的建造成本仍在20%以內。而與外勞成本相關的，主要是這個建造成本。其他80%是地價也好，稅收也好，設備電器也好，都與外勞關係不大。

花鼬又找出報刊文章給我普及常識，說公寓每平尺建造成本應該是400元以上。

我已經好多年沒接觸建築業了，腦子裏的數據都是N年前的，所以非常心虛，準備落荒而逃了。所幸看到小胡同學撐腰，表示200元是偉大光榮正確滴，所以我又有點爭幾句的勇氣。

其實BCA的數據應該是非常靠譜的建築成本。人家政府靠這收GST呢，這要搞錯公務員飯碗就被你花鼬砸了呀！

開發商對記者說的400-500元建造成本，他們是混水摸魚滴，花鼬被蒙了還幫開發商點錢呢。

那麽開發商的數字有什麽不同呢？一個房地產項目開發，除了付給承包商的建造費，還有很多不在建造合同內的費用，是由開發商直接付的，比如。

Professional Fee (設計費等)，Authorities' plan processing charges （規劃費）Financing charges （空手套白狼時，貸款費用）Site inspectorate （監理費？）Administrative expenses （項目辦公管理費）Legal costs and disbursements （律師費）Demolition of existing building/s （拆除舊屋）

Loose furniture and fittings 精裝修時購買家俱，電器等，還有象電梯，發電機，變壓器的大型設施，開發商也多是自行采購，不在建造商的合同價中。這些小項目每項可能隻有1%-5%，加起來總數字也不小，開發商可能都給放到建造成本裏了，才搞出一個400多元的數字來。

這些也的確與建造項目密切相關，開發商要這麽算建造成本，消費者也不能告他詐騙吧。

從開發商的角度，如果告訴媒體和消費者，他的地皮價是500元一方尺，建造商合同價是200元一方尺，而售價卻是1100元，那大家心中印象都是開發商賺到毛利400元，太黑心了！

那麽開發商能否將這些細項一一列出來，證明自已的心是淺黑的呢？也不行呀，都寫的這麽細，那最後購房者們不還是看出開發商毛利是18%，堅決要求給個8%房價折扣，這銷售工作多被動呀。

      所以最好就是一筆糊塗帳，地皮500，建造成本400，還有200元包含了管理費稅收等一切。其實那200大約就是他的毛利的，其他大多打到建造成本裏去了。無商不奸嘛。