灣區買房人貸款額的Guideline 來源: 注冊才用

灣區買房人貸款額的Guideline
		來源: 注冊才用 於 09-02-25 10:30:54 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話]

貸款銀行對每個貸款者的貸款額度都有Guideline，政府對買房者也有Guideline，那就是，絕大部分人貸款必須低過417K，否則利息加高，救助無緣。

其實買房者自己也要有Guideline。在灣區，絕大部分工薪人士也應該以417K為最高貸款額，隻有少部分人可以以625K（這也是政府給的數字）為Guideline。

個人認為，通用的20/80規則在這裏同樣適用。如果你是工薪人士，隻有當你的收入在你的同事和朋友間屬於Top 20%的時候，你才可以考慮以625K為Guideline。或者你的收入是Top 20%裏的Top 20%，才可以貸款超過625K。否則一律最高隻能貸款417K。當然，如果你是收入異常人士，或你的同事朋友大部分是低收入人士時，此規則不適合。

違背此規則，很有可能在兩三年之後，我們就要成為奧巴馬後任的救助對象（奧巴馬本人根本沒把這些人當過援助對象，今後也不會）。

很多人認為即使灣區房價泡沫擠盡，房價回歸正常平均價，上述Guideline根本買不到灣區理想房。其實按目前趨勢，這種Guideline一兩年內就可實現。

很多人隻是以房價回歸正常為終極目標，其實在這次百年一遇的大危機中，回歸正常隻是最基本的第一步，過度調整才是終極目標。想想看，前幾年房價遠遠在正常值之上，學過數學的人都知道，要真正回歸正常，必須要有同樣的幾年遠遠的在正常值之下，N年後，才可以說一切都回到了正常。

看看灣區的高價房區，Saratoga一月份才賣掉2棟房，但在過去的30天，卻新上市了64棟房。問問自己，房價假如隻是簡單的回歸正常，這麽多的庫存能消化掉嗎？

還是三個字，繼續等！