中加旅遊與商業房地產投資良機

隨著中國經濟的蓬勃發展和人民生活水平的顯著提高，出國旅遊成為了時尚。日益壯大的 中國遊客 群體已經成為 世界上的旅遊消費大戶 。於是， 絕大多數國家都微笑著對中國遊客伸出了橄欖枝。 到目前為止，包括美國在內，全球已有 138 個國家與中國簽訂“ 旅遊目的 國 地 位”（ ADS ）協議。 加拿大成為唯一的沒有與中國簽訂該協議的主要工業國家。這不能不說是一種遺憾！

然而，我們必須看到， 加拿大早在 1999年即已促請中國把它列入旅遊目的地 國家，以使得可以允許普通中國公民到加拿大來旅遊。 2000年雙方就開始就簽署雙邊旅遊協議展開談判。據 加拿大官方預計，一旦開放中國人到加拿大旅遊，每年至少會有 100 萬中國人前來加拿大，為加拿大至少帶來 20 億美元的旅遊收入。顯然， 進一步開發中國旅遊市場符合中加兩國和商界的利益。 所以，中加旅遊協議遲早是一定會簽署的！ 一旦有了 ADS地位,加拿大旅遊組織就可以積極地進入中國市場，同時允許中國旅行社進入加拿大，向中國公民提供到加拿大旅遊的服務。這是一個多麽巨大的市場！而大多倫多作為加拿大最大的城市和世界著名的金融文化中心，境內與周邊的旅遊資源都非常豐富，相信是中國遊客加拿大之旅的必選之地。

機遇啊！市場巨大，商機無限！作為中國移民，是否應該好好想一想，怎樣抓住中加旅遊這一機遇？筆者曾經多次與朋友們對此予以討論。筆者並非旅遊界人士，所以隻是從商業房地產投資的角度去看這一專題。在此將有關要點闡述如下，姑且當作拋磚引玉。

1. 所謂占領先機，就要先行一步。相信有許多商家，正在行兵布陣，“悄悄地進莊，打槍的不要”。動起來再說。如果等到中加旅遊協議簽署了再行動，可能就晚了。屆時大家蜂擁而上，房地產物業和生意的價格必定被抬高。

2. 目前許多旅遊勝地的房地產或生意相當廉宜。值得投資！投資形式有：買生意（如買現成的旅遊品商店生意，或餐館或快餐店或咖啡店生意）；買或租一個商鋪物業，新開設一家旅遊品商店或餐館或咖啡店；買地（儲備或即時開發）；買汽車旅館；建度假村；建大型中國式園林或遊樂園，等。總之，大有可為。

3. 在著名旅遊景點的旅遊品商店當然是個極好投資。無非是對中國遊客推銷加拿大特色商品，順便對美加等西方人遊客推銷中國特色商品。由於中國遊客改不了中國胃口，而西方人也普遍喜愛中國美食，在旅遊點開設中國式快餐店一定生意興隆。

4. 目前，汽車旅館（ Motel）主要是印巴人的主打生意之一。物業的價位一般在一百萬至數百萬之間。若幹誌同道合的同胞就可以拿下。好好改造一下，就是一個別具風格的小度假村！

5. 客源第一。除了中國遊客外，在多倫多安居樂業的相當多的中國移民也有度假休閑的需求。所以遊客和移民都會是積極的消費群體。旅行社－旅行團－度假村或旅館－旅遊品商店－中國餐館應該是一個產業鏈，互相依賴共同繁榮。

6. 中加旅遊是雙向的，所以也可以在加拿大麵向西方人開發東方風味的旅遊勝地，如建成“度假村＋中國式園林，或來個“中國之窗”式遊樂園。既然美國和英國等地都已經有了賣門票的大型中國式園林，為什麽加拿大不會有？　

7. 資金不足？集資，分產權，或分股份，或“ time-share”。

有朋友說了：說啥呢？你光說不練吧？那麽，在此就介紹一個我們公司即將出台的開發項目吧。這是一個老 Motel的改造更新項目,將升級為一個酒店式旅館＋購物中心。共有18個商鋪單位（每單位僅售$119,000起），適合各行各業，如銀行，旅遊品店，餐館，美發美容美甲，按摩/診所，便利店等。另外共有25個酒店式全新裝潢豪華套房（包括全新配套高檔家具和家用電器與新型大電視機），每個套房的售價僅$89,000起。共管式物業，每單位擁有獨立產權。可以分期付款，貸款額可達65%以上。位於尼亞加拉市旅遊區的心髒地段，舉步可至大瀑布景區，Casino Niagara 大賭場和Casino Niagara 大賭場，和美加邊境的彩虹橋，等，十分便利。隻需付出３萬元的首期(如6家一起合買，則每家隻需付出首期$5,000），你就可以擁有自己的度假屋或收租物業！你想去度假時就去自住，或用於招待朋友；自己不用時也可以作為酒店房間來出租掙錢還貸款。還享受酒店式管理和服務。是不是挺有意思？欲購從速嗬。

順便說說， 尼亞加拉大瀑布其實是儀態萬千的。春，夏，秋，冬，白晝或夜晚，日光或彩燈，晴天或雨雪，大瀑布都會顯示出全然不同的壯麗景觀。 還有， 從大瀑布下遊到“湖上尼亞加拉”再至安大略湖的長達數十裏的美加邊境，實際是一條美不勝收的旅遊長廊。沿著河畔公路慢慢地開車，但見波光粼粼，森林濃鬱，芳草如茵，疑入 夢境， 民宅如同仙居散布河畔林間，一派田園風情，甜蜜而寧靜，讓人心曠神怡。朋友們，人生苦短，應該讓自己享受享受啊。

2008-9-10
發表於加拿大《地產周刊》朱威專欄

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