購房全流程透視（一）著手準備階段

(一）著手準備階段

對移民朋友們來講，在加拿大購買住房實在是一生中的一件大事。所以，應該對購房流程有個全盤性的清楚認識。總體而言，購房流程可以分為共含１８要點的三大階段：

一．著手準備階段

１．首先，你應該具有強烈的購房動機，打算好了在此地安居樂業。你應該明白自己的購房目的和用途，如自住為主，還是投資為主，還是換房，等等。

２．你應該做好自己的homework, 如廣泛尋找和閱讀有關的文章，以了解加國房地產的交易過程和相關知識，本地的樓市分析和趨勢，等等。向買過房屋的朋友做必要的谘詢，並多做觀察。

３．對自己的購房能力做好自我評估，如買房的資金準備，銀行現有存款，目前已有的物業價值 (如果有的話)，現有的家庭收入和支出，可以支付的首期，房屋過戶時的費用等等。

４．買房前應該先去找銀行或房貸經紀辦理預先批準貸款，拿到一份［預先批準貸款書］。這樣，你就可以明白你可以得到的最高的貸款額和利率，可以負擔的還貸能力、還貸年限及按次還款數目。

５．根據自己的經濟能力, 可能拿到的貸款和可以承受的房屋價格，結合自身個性化需要，去考慮購房的區域和喜歡的房屋類型、樣式等等。如果主要是自住，就要考慮上班的地點，購物，交通，環境，小孩的學校，社區，安全，保值升值潛力等等。假如主要是出於投資的目的，就應該著重考慮回報率和升值潛力。

６．事先規劃好，充分利用政府對首次買房者的多項優惠政策。例如，盡可能地參加ＲＲＳＰ買房者計劃 (RRSP Home Buyer's Plan) ，以充分獲得稅務優惠並準備更多的首期供款。如果買新房屋或房齡未滿七周年的重售房，就可以參加安省新屋保障計劃(ONHWP).

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William Zhu, 朱威，電話: 416-821-5817　[e-mail]

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