投資房地產：何時才是好時機？

總是有許多客戶問我：何時才是投資房地產的好時機？這恐怕是個見仁見智的問題，常常引起爭論，牽涉麵又廣泛，要分析討論清楚還真不容易。作為一個專業的房地產經紀，筆者很樂意在此談談看法。

在此先告知讀者本人的結論：好時機是相對的， 投資時機的掌握往往因人而異 。 對於實力強勁的投資高手而言，無論牛市熊市，都可應用得當的投資策略而獲利。熊市房地產滑入穀底時，更是投資良機。許多 人守不住紛紛拋售之日，正是地產大鱷大量吞進 之時。 在房地產牛市的初期和中期，在有足夠經濟能力的前提下，在較好的地段投資房地產對於任何人都應該是好時機。而 無論何時，在較好地段買較低價位的自住或自住分租皆宜的房屋，都應該是好主意。在房地產投資上，個性悲觀憂鬱者宜保守，樂觀進取者則應‘該出手時就出手’。 即使在同樣的經濟狀態下，由於個性、心態、習慣的不同和風險承受能力的不同，也會導致投資策略和結果的明顯不同。 買房對自住來說就是一種基本的必要投資。而 投資商業房地產者更需要有積極正麵的心態。

1、投資房地產，首先取決於買家的個人情況 。如儲蓄水平或資本儲備，家庭收入，工作狀態，個性和心態，風險承受能力，理財能力，生活要求，和消費習慣，以及對於本地房地產市場的認識程度。一般來說，投資要量力而行，既不宜冒進，更不能太猶豫彷徨。如果沒有足夠的錢作為首付而又沒有起碼的收入和工作，即使樂觀敢幹也不宜買房。如果收入低工作不穩，個性上易憂慮，那就不必勉強買房。如果沒打算在加拿大長呆，就不一定非要買房。如果還沒有買住宅，就先別急著投資商鋪。但筆者認為，如果經濟狀況允許，時機適當時應果斷買房！有房有家有業才能真正安居樂業。然而，有些人即使有穩定高薪，即使來加多年，由於優柔寡斷患得患失，又片麵追求完美，還是錯失了良機。我還真碰見過來加十幾年，家庭年穩定收入將近 10萬，就是一直沒有買過房的。原因之一是‘想去美國，幹嗎要在加拿大買房？’原因之二是‘1997年房價那麽低都沒有買，現在買不是太虧了嗎？’原因之三是‘我們看過的房沒有像樣的，要麽太貴，要麽不好’，等等。假設10年來他們原來想買的房屋平均每年可增值一萬多，而每年租房平均又要花費一萬多，隨便一算他們就虧了十幾萬或更多啊！

2、從長期來看，投資加拿大房地產是穩健而有良好回報的。 加拿大的移民國策是房市長盛不衰的一個根本性原因。加國將在 五年內將年度移民配額提高至 30 萬 ，這將明顯刺激房市。加上物價和人工上漲的因素，從長遠來看房市必定是以牛市為主，即房價上漲的總體趨勢是必然的。多 倫多地產局的數據表明 1970年的平均房價僅為 $29,492 ，而 2005 年 9 月份 的平均房價已上升到了 $ 338 ， 267 元！ 這期雖然經曆了 1990年至1996年的下滑低穀期，但總體趨勢當然還是明顯上揚的。可見，一位多倫多居民在1970年時僅用3萬就可買一棟房屋。在35年後的今天，如果他賣掉房子則有30餘萬安享晚年。但假如他這35年一直是租客，他能夠得到什麽呢？

3、目前還是投資房地產的好時機嗎？ 當然是。目前多倫多的房市依然健康向上，貸款利率剛剛從低穀攀升。對於一般買家來說，如果您有足夠的經濟能力，買房是為了長期性自住，當然還是得趕早。您在加拿大終究要安居樂業，有房的感覺當然比租房好。如果買的房可以分租，您的實際經濟負擔甚至有可能低於你自己去當租客時的花費。由於任何時候對中低價位房屋的需求都是最旺盛的，您不必擔心這類房屋將來會爛市。因為加國經濟強勁時，多數移民也隻能負擔得起中低價位的房屋；而經濟衰退時，許多人將會無法負擔大房而轉向小房。所以，長期以來一般的鎮屋和公寓的價格變化是比較平穩上揚的，既不會大起，也不會大落。對於多數移民來說，目前買較低價位的房屋或公寓應該是好的選擇。您可能會想等到房市下滑到了最低穀才買房，這想法合理，但沒有人知道什麽時候才會等到這一天。而在等待時一直要付租金，房價還可能繼續上漲 ,貸款利率也在一路攀升，這會導致還貸成本的明顯增加。能不能等得起呢？退一步說，即使您買房後房價暫時下滑，您大可住在您的安樂窩裏享受，同時穩穩地等待房價的再次回升。而對於投資高手來說，如果投資策略正確得當，任何時候都可能是投資置業的好時機！ 房地產種類的多元化，決定了投資方法的多樣化。投資商用物業可能更有‘錢’途。好機會常有，而伯樂不常有。就看您能不能慧眼識珠！例如在多倫多以外的小城市，常常有競爭較小回報較大的好機會。 讓我們共同努力 去把握良機。

曾發表於《地產周刊》第52期。_____________________________________________________________________________________________

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