多倫多地產時空

多倫多房地產投資家園。人生如夢,歲月如流, 世事如棋,地產如磐。堅定不移地走穩健投資房地產致富之路。 :)
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人文因素在房地產投資中的作用和實例

(2008-03-31 03:45:15) 下一個

也許, 財富 大亨們 從房地產投資中發跡的故事太過傳奇。但實實在在地,就在我們的身邊,有許許多多的普通朋友已經或正在通過房地產置業投資而獲益。 安居置業致富,應該是我們在加拿大可以實現和沒有理由不去實現的奮鬥目標。學習他人的成功經驗,從我做起,從現在努力做起,成功是指日可待的。

筆者從多年的房地產實踐中觀察到,即使在類似的經濟條件下,由於心態、個性、膽略 和風險承受能力 等人文因素的不同, 會導致投資策略和結果的明顯不同 ,進而 會導致若幹年以後生活條件和經濟效益上的巨大差別。在此試圖結合實例總結若幹規 律。

1.心態積極,個性樂觀或信心十足者往往在買房和置業上也比較積極果斷。買房其實可以很簡單,態度決定一切!

實例1 :筆者有一朋友,技術移民。來加一年後投入2萬加元租廠房創業,艱辛和壓力自不待言。初步贏利後即以首付 10% 買了個近學院的樓房,自住與分租。又以分期付款買一新車。現來加僅三年,有房有車有廠,雇員六人。正在爭取以少量首付買下廠房。一切來自其積極心態:難嗎?幹什麽不難?我為什麽不自己當老板?我幹嗎不買房自己當房東?隻要有人能給我貸款,我就敢繼續投資!

實例 2 :某客戶,無正式工作,僅有三萬加元。來加後數月即以首付 10% 買一鎮屋,自住廳和地下室,樓上4間出租。心態:買房是有壓力,租房就沒有壓力?我要是租房,可能要坐吃山空。要是買房呢?靠收租可付清房貸和其它賬單。大不了我住地下室,好歹我還是房東!

2. 有財商或有經商經驗的人在投資商業房地產上比較積極進取。

實例 3 . 某客戶以 18 萬投資一新 Plaza 樓花。搬入後開一生意。三年後先以 8 萬賣出生意並獲得買生意者的 5+5 年租約,再以 29 萬餘賣出此有好租客長租約的物業。投資回報巨大!

3. 看大方向或大格局者比較明智果斷,容易在房地產投資中贏利。膽商和財商與學位無關。

實例 4. 某客戶投資某新商城的 3 個單位。無學曆,不懂英文。但自己實地考察,幾天以後,對其特點如數家珍。該客戶雲:“我投資主要看大方向,大方向對頭,就錯不了。要是什麽羅哩羅嗦的小事都要擔心,那就什麽也不能買了。隻要有 70% 把握,就可以幹!”果然,數月後每個單位即增值 2~3 萬!

4. 懂得信任房地產經記的人,容易搶得先機

實例 5 . 在 VIP Broker Preview 時去買樓花單位,就能夠比其他時候買便宜1~ 2 萬,還能夠拿到許多別的優惠 , 且優先挑選好單位!

5. 優柔寡斷或 太精明者或太追求完美者難以成功投資房地產, 往往與財富失之交臂。畢竟 一本萬利十全十美的好事太罕見。

實例 6: 來加 10 餘年,家庭 年穩定收入近 10萬,已經看房無數,就是一直沒有買過房。原因之一是頭幾年‘想去美國,幹嗎要在加拿大買房?’原因之二是多年以來一直在說‘1997年房價那麽低都沒有買,現在買不是太虧了嗎?多倫多房地產早就應該往下掉了,我要等等看。’原因之三是‘我們看過的房沒有像樣的,要麽太貴,要麽不好’。原因之四是‘總覺得這個房子有好幾個方麵不理想,還是再說吧!” 原因之五是‘我們出的價不少了,他不賣我還不買呢!”等等。事實上,10年來他們原來想買的房屋平均每年已經增值2~3萬,而去租房每年又要花費一萬多,隨便一算他們就虧了十幾萬或更多啊!

6. 在投資大型房地產物業或項目時, 成功的投資者=膽商 + 智商 + 情商。“膽商”就是膽略,最為重要!有商戰的膽略,敢於抓住機會,該出手時就出手,才能成功!

當然,房地產投資會有風險。房市也有走低的時候。烏雲密布時一般人當然不宜出海。但如果明明豔陽高照,還要擔心種種的風雲變幻,那就繼續租房吧。可以肯定的是, 我們需要好好學習生活的藝術和讓自己擁有實用的智慧。心態積極、樂觀感恩,起碼可以讓我們的財富增長得更快些!

曾發表於《地產周刊》81

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