房地產——利用利誘和坑蒙拐騙（2）

5. 那需不需要找律師呀？(if NOT required by the state law)

有人天生是一腦袋官司滴銀，動不動就請個律師，有錢啊，也請得起，大事小情的，有律師，心裏才平衡才覺得肚子裏氣足。那這樣的人不請律師可不行，不請的話，她/他自己可能也能夠整死經紀人。明智的經紀人或是幹脆別伺候這樣的爺，惹不起還躲不起嘛！或是家裏揭不開鍋了的話非要伺候her majesty, 一定要求他們請律師，求爺爺告奶奶也要讓他們請律師，然後讓律師陪他們玩，經紀人伺候在旁邊聽差就行了，出啥事了，有律師頂著，省得搞自己一身包。

假如你就是一般的正常的人，買賣又不是short sale, foreclosure，亦沒啥房產糾紛，更不是要做大地主，也就是買個自住房或一個小打小鬧投資房，找律師說不定就給自己找病。律師要想證明自己“有用” 是吧？咋證明啊？就是要把你這本來是"STANDARD"的業內人士都承認的、打官司生效的法律文件，就是那個sale agreement，rip apart，吐上幾口唾沫再試著想踏上一隻腳……要不多沒本事哇！要不介麽著，不就暴露了他大律師存在的木必要性了麽？擺設而已，那誰還拿他當根蔥哇？

話說回來了，好律師還真不那樣，真好的律師，有正經“食”吃的律師，知道這份工作是買他要個心安，人就事先說好了，我隻看看啥啥啥，基本就木問題，不會參合買賣詳細過程，然後settlement把把關。

以為經紀人肯定會騙你吧？不良律師就不會騙你吧？房產文件都是簡單的了，你要都看不懂或不看，律師的文件你就懂了？繞都能繞絲您呐！騙人不騙人不是行業決定的，是做人的方式和準則決定的，能騙人的人做哪行做那種工作都會伺機行騙，比較靠譜的人幹什麽都會盡可能本分。

那合同靠別人解釋不靠譜麽？

但凡自己不很了解的事情還不都是別人解釋，自己再閱讀查證確認一下？這就是讀了。上學啊、聽課呀、公司培訓啊、投資講座呀，甚至……甚至追求真理啊……不都是這樣滴麽？

國內學過英語精讀課和泛讀課沒有？精讀就是一字一句琢磨，有的沒有的意思，淺層的深層的寓意，都要硬生生地給分析出來，就算不像紅學家那麽離譜，但螞蟻啃骨頭的精神是用到了。泛讀呢？就是速度，看出大概意思，抓出中心思想，理出重要思路，完活了！看那個standard agreement的，就是個泛讀，找律師，你也是泛讀。

有幾個人都能書蟲一樣，獨自一人，幾角旮旯蹲著，狂啃一份似懂非懂的standard的文件？當然啦，有人天才，一份20頁的文件，上下其手，半小時精讀搞定，也是有的。

再當然啦，也就是第一次買房賣房需要頭懸梁唄！以後就輕車熟路，不用呲牙裂嘴啃了。比如說像螺絲螺帽和李醫生那樣的老地主老地主婆根本也不會不知道這小兒科，拿了20頁文件，前後幾個數字一瞄，確定一下重要的小格子劃勾了，10分鍾齊活了！standard的好處！經驗的好處！懂行的好處！明白人明理人的好處！這樣的人要不就是根本不需要經紀人，要麽就是請經紀人的話也知道請啥樣的經紀人，知道經紀人幹啥活，不請則以，請了之後也絕不會賴帳。

下集預告：騙人的經濟人