閑聊不動產（一） 聊一下地鐵和房價

發展中的國家往往被認為是不動產投資的重點對象，這當然是沒有異議的。不過，難道發達國家就沒有投資的意義了嗎？答案是明確的，隻要你細心觀察，仔細研究，發達國家自然也有很多機會。

影響不動產價格的因素很多，需要一一理順，這裏先聊聊地鐵和房價的關係。

人口比較集中的大城市，空間有限，停車問題就成為一個突出問題，一般大眾交通的便利性就成為影響不動產的一個重要因素，不受外界氣候和路況影響的地鐵便成為首要考慮的要素。

地鐵對不動產的影響一般會有三波，或者三個階段。市政規劃公布地鐵建設時，會帶來地鐵站周圍的第一波升值；選定施工企業，並開始動工時，會帶來第二波的升值；最後一次是地鐵正式竣工時。隻要善於捕捉，一定會找到進入的合適時間。

但是，是不是地鐵站周圍所有的不動產都會有大麵積的升值呢？當然不是。地鐵站周圍有兩個圈子，兩者的差距是非常明顯的。以地鐵站為中心，半徑300米和500米兩個圓。半徑300米以內，也就是步行5分鍾之內，是收益最大、升值幅度最高的地區。半徑300米以外，500米以內的環形地帶，也就是步行5-10分鍾之間的地區，升值幅度次之。500米以外的地區基本上可以排除在投資區域以外。舉一下鄰國的例子，漢城市的地鐵站300米圈子和500米環形之間的價格差是30-40%，換算成人民幣大約是100-200萬。

說到這裏，不禁又有一個疑問，是不是300米圈子內所有的地方都會有高增長、高收益？答案也是否定的。需要避開幾點，接近幾點。需要避開的地方首選娛樂場所，鐵別是KTV等特殊場所，連孟母都要三遷，我們自然也要遠離黃毒。其次是人口流動大的場所，比如大型購物中心，人員複雜，交通複雜，不適合居住。需要接近的地方是公園等便民設施，不需要太多地解釋。如果沒有避開上麵提到的場所，很難期待高收益。

上麵說的是居住，地鐵站出口外麵的商業不動產怎麽樣呢？有的地方門庭若市，而有的店鋪確實門可羅雀。這裏需要考慮的是人流，並不是每一個出口都有大量的人流，需要仔細觀察，人流多的地方自然機會也多，投資的店麵自然容易出租，也就能夠獲得較高的回報。

投資不動產是一件複雜而艱難的事情，有太多的影響因素。同時，因為數額相對較大，更需要慎重行事。除了掌握相對較全的資料外，更需要親自去看，去考察。這裏需要注意的是不能開車轉著看，那樣沒有任何意義，需要徒步考察。

閑來無事，隨便聊聊。

[晴耕雨讀]

Location的確是關鍵，雖然每個國家的情況會有所不同，您說的location確實相通的

[cockatoo]

Location,location,location.在國外買了數間房的體會。