央行限製第二套住房貸款的背後是什麽？

誰是誰非任評說

現在央行出台限製第二套住房的貸款，好像是為了銀行的風險，而且央行的宣傳也是這樣說的，但是實際上是這樣嗎？

首先從風險的角度，如果買房人有多套住房，隻要不是套數過多，有二三套住房的情況對於銀行實現債權，是最好的情況。因為貸款人有多套住房，在貸款人無力支付的情況下，銀行就有條件選擇便於執行的房子進行償債，債權的實現就有更好的保障。同時，按照中國的司法製度，生存權是第一位的，若買房人隻有一套住房，那麽銀行等債權人在執行債權時就必須附帶的解決他的居住問題，這樣的法律要求的結果，實際上銀行是無法執行它的房子的，所以對於有多套房子的人，銀行貸款的安全性實際上是更高的。

其二再看一下對於更換住宅的老百姓，在某一個時期多半是要持有二套住宅的。因為老百姓更換新房子，比較合理的情況是把新房買好、裝修好，再搬家完畢後再考慮賣掉老房子，那麽這個過程老百姓會同時擁有新房子和老房子一段時間，如果限製二套房貸款，老百姓就必須在賣新房子前先賣掉老房子，那麽新房子沒有下來前讓老百姓住哪裏？所以這個政策實際上還損害老百姓的利益。

因此銀行所謂的限製二套房的合理理由是不成立的，其背後實際上是部門的經濟利益，銀行要借此漲價。現在CPI加速增加，中國的實際利率早已經是負利率，多貸款銀行吃虧才是關鍵，而房貸實際上是銀行最安全的貸款。

同時由於外匯又增加了幾千億美元，在被迫吃入美元的過程中銀行受到的擠兌，銀行沒有金融基礎的濫發貨幣已經造成現在的通貨膨脹激增，縮減貸款也是銀行的重要任務。
 

對於房價的高漲，政府希望限製需求，因此限製二套房的購買，也是央行出台這個政策的背景基調之一，但是現在的高房價的漲價動力已經逐漸地從需求的拉動變為通貨膨脹的拉動的，相比高漲的股票、豬肉糧油、原材料價格等等，房價的這一輪上漲實際上比率不是很突出的，隻是當今老百姓的生活支出最大是房子，讓老百姓切實感到支出壓力的是房子而已，所以政府當前希望通過抑製需求來調控房價，估計又是竹籃打水了。

另外央行的調控政策也有在經濟上爭奪話語權的意味，房地產也是衍生金融的一部份，證券就更進一步了，可以是廣義貨幣，現在股市大牛，證監會對於中國經濟的發言權大有趕超央行的態勢，現在召開17大，在這樣的環境下，央行、證監會、國資委、財政部、發改委、建設部、商務部、統計局、審計署等經濟相關部門的爭奪還是要有舉措的，這些舉措就是夾帶部門利益的各種政策的出台，央行的這個政策也可以看作是舉措之一了。