美財長保爾森：救市計劃日內推出

美財長：救市計劃日內推出
美國財政部長保爾森(Henry Paulson)周一表示，財政部正與房貸機構及投資人商討合作，準備於本周內推出一項凍結浮動利率的救市計劃，使一些業主避免被收樓的噩運，在一定程度上遏製房貸危機對經濟擴張所造成的威脅。儲蓄機構管理局總監雷奇則表示，他支持將房貸利率凍結3年到5年。
在明年引發更大欠款潮前凍結
保爾森在為一個房屋市場會議準備好的講稿中表示，在銀行業重新設定更高房貸利率引發欠款潮之前，政府將努力謀求讓銀行、房貸服務業者和證券行業人士達成一致，凍結某些次級房貸利率。
由於明年有更多次級房貸利率將調升，他說：「我們需要一種積極且有係統的方式，讓有能力的借款人迅速獲得再融資或修改房貸條件。」他說他有信心，房貸業聯盟將很快為貸款修正標準定案。「我對在本周結束前宣布有關情況表示樂觀，」保爾森當天在接受彭博電視采訪時說。但市場觀察人士對白宮救市計劃的效用深表質疑(見另文)。
很多次級房貸最初兩三年的利率比較低，但是隨後就會調高，通常會從最初的7%或8%的利率提高到9.5%到11%，這一調整會使借貸者支付的款項平均每月增加幾百美元。究竟哪些房貸者的利率會被凍結以及這一凍結會持續多長時間目前還沒有決定，有關方麵正在製訂一個統一的標準，以便確定究竟哪些人應該得到這樣的待遇。
據估計，到明年年底，大約有230萬個信用不好的借貸者的房貸利率會被調整到更高的水平。人們擔心，其中的很多貸款存在違約的風險，從而使急劇增多的因違約導致房屋被沒收的情況進一步惡化。保爾森稱，擁有穩定收入和相對清晰付款紀錄的借款人將是房貸重組計劃的關注重點。他說：「財政部正在積極謀求達成綜合計劃，以幫助盡可能多的業主保住其住房。」不過在采訪中保爾森拒絕說明有多少人將因此受到影響。
住宅及城市發展部部長傑克遜(Alphonso Jackson)在另外一個采訪中表示，布殊政府預計將在12月6日就此發表講話。而保爾森也認為本周會就該計劃作出正式聲明。保爾森沒有說明他希望將房貸利率凍結多長時間。而儲蓄機構管理局(Office of Thrift Supervision，OTS)總監雷奇(John Reich)周一表示，他支持將麵對沒收局麵的借款人的房貸利率凍結3年到5年。
聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corp. )的主席巴爾(Sheila Bair)則表示支持將先期利率延長至少5年。立法者將在6日召開聽證會專門討論這一問題。瀧議院金融服務委員會主席法蘭克(Barney Frank)、巴爾、雷奇和貨幣管理局局長杜甘(John Dugan)都將參加這一會議。
美國高檔住宅營建商道爾兄弟(Toll Brothers Inc.)的董事長道爾(Robert Toll)表示，這一計劃將對目前的情況有所幫助，但如何定義最需要幫助的人群才是「關鍵」。而保爾森曾表示將側重於保護那些可以負擔先期利率、但不能負擔浮動利率的次級房貸借款人。
籲各州府資助房貸再按揭
保爾森還呼籲國會「暫時」豁免州及地方政府資助次級房貸借款人債券的稅收。他說：「我們提議允許州和地方政府暫時擴大其免稅的債券發行，以求資助房貸再按揭。」目前州和地方政府免稅的債券隻能惠及首次購房者。民主黨總統候選人希拉莉也曾提出類似計劃，即州府應擴大發債以便為房屋按揭市場解困。希拉莉在周一致保爾森的信中表示，政府凍結利率的措施應該延伸，其中可以包括90天的付款延期，使那些想方設法償還借貸的屋主有充裕的時間與銀行尋求解決方案。
另外，保爾森還表示，盡管房市麵臨問題，但受全球經濟強勁以及其自身內部韌性支撐，美國經濟仍將保持成長。「我們的經濟基本麵良好而穩健，我相信其將繼續成長。」他並同時強調「強勢美元符合美國利益」。
10月份新房屋中間價跌幅37年來最大
保爾森是在房地產市場繼續惡化的時候展開新一輪救援行動的。美國商務部上周四報告說，10月份，美國新建房屋的中間價下降到21.78萬元，跌幅為13%，是1970年以來最大的下跌。商務部的數字顯示，盡管10月份新屋的銷售量比上個月略微上升了1.7%，但是與一年前相比卻下降了23.5%。與此同時，美國聯邦住宅供給機構監察辦公室表示，雖然第3季度全國性的房屋價格比去年同期上漲了1.8%，但是比上一季度下滑了0.4%，是1994年以來的首次季度性下跌。