讓人絕不會相信的數字 5年後房價令你不敢想像

看現在房價漲跌，不應該看是買不起房的人有多少。而應該看的是買的起房的有多少。中國貧富差距越來越大，以致於基本不存在中產階級。就是富有和一般百姓。很多人天天嚷嚷著要房價跌。現在房地產已經把國家經濟給套進去了。我看房價跌了，有房子的倒黴程度一定不如現在嚷嚷要房價跌得人。

且不說房價現階段根本不可能跌。就算房價跌了，嚷嚷房價跌的人你就能買到房子了嗎？？所以說你要搞清的應該是到底有多少人能夠買的起房子。如果這些人都還沒有滿足，房價怎麽可能跌。就算跌了，憑什麽輪的到你買。也就是說我有100萬，你有50萬。在相同的基礎上你當然爭不過我。你隻能比我買更差的房子。

房價的結構其實就是反映了社會財富的分配情況。拿北京來說，從長安街開始一直到五環，從裏往外基本是一個貧富遞減的過程。在同時間買房子的五環的肯定沒有三環四環財富多，其實這和社會上你的財富水平的排對位次基本是一致的。

中國買不起房的人是決大多數。那麽財富呢。恰恰相反。絕大多數的財富在少部分人手裏。要房價下跌先要搞清楚現在的房地產市場這少部分人的問題解決了沒有？

有些人一說中國的房地產市場就拿國外說事情。其實那是瞎掰。別的你可以以國外為例子，但我認為房地產中國將來將要和外國大大的不同。中國太特殊了，首先中國的人口太多了，這是其一。其二是和別的國家不同的是中國的發展太不均衡了。這兩個條件要搭配來說。很多人可能會說人口是多，但北京的人口不也和紐約，東京差不多嗎？所以說要搭配著說呢。北京，上海一些大城市的經濟環境，商業環境，人文環境，教育環境比起周邊的一些小城市拉出的差距太大了。拿北京來說，它的各種環境要比周圍一些中小城市強太多了。那麽肯定會吸引周邊這些小城市有能力在北京買的起房的人來北京買房，移居北京。

這是一個多大的圈子，北京周邊地區，南到石家莊，北到沈陽，西邊包括了山西一帶。這有多少人？上億人！這是實際情況，你可能看看北京的房子現在有多少房子被山西人，河北人買走了。而且他們都是那些在當地根本不能滿足他們需求的人，無論是經濟環境還是商業環境。我要是那些城市的有這個能力我當然也要在北京置業。誰不想要自己的孩子受更好的教育，自己可以在更好的商業環境中生活。並且這些人買的基本上都是北京的一些中檔以上的房子。這是一個絕對不能忽視的推高北京房價的力量。

中國現在發展的現實就是貧富差距越來越大，社會財富的分配極其不均衡。懂一些資本市場規律的人都應該知道這樣一個規律，就是越有錢的人往往會越有錢。他們有更多的機會去賺取社會財富。越沒錢的人往往越沒錢，或原地不動。而社會經濟往往是那些有錢的越有錢來推動的。決不是那些沒有錢的人帶動的。中國現在恰恰就是這樣一個階段，這應該是政府選擇的。其實也可以說實在順應這個規律。中國現在隻能采取這樣的一種發展方式。你可以看中國每年高速的經濟成長，財富的增長。如果從純財富的觀點來看，那就是一少部分人帶動的。相同的是這些人也帶動了房價的高漲，當然還有其他因素。

看房價的漲幅快慢，也可以從一個那20％有錢人的財富增長來看。那些人的財富增長一定是要大大高於80％的那些人的。因為從平均上都在增長。現在大部分消費房子的恰恰是這20％的人。而且他們的財富增長大大高於房價的增長。那麽房價肯定還是要這些人消費掉。其餘的80％的人往往離這個價格越來越遠。

有些人可能會說是什麽官商勾結，房地產的種種黑幕推高了房價。讓大部分人都買不起房子。其實關鍵點根本不在那裏。關鍵是供求關係，還有就是因為社會財富分布的不平均。中國既然選擇了這種少部分人帶動經濟發展的道路，那麽一定還會走下去。很多人把希望寄托在了政府身上，以為政府可能把房價壓下來，其實這跟政府單純打壓房價關係就不大了。政府也不可能也打壓不下來房價。最多隻能控製炒作，投機。抑製泡沫。因為如果要打壓下房價就一定要從根兒上變化，就是中國經濟的發展道路。如果單純打壓房價是不可能成功的。那樣中國經濟肯定會掉頭往下走。我想最倒黴的肯定還是現在買不起房子的相對弱勢群體。

我想政府現在的做法是對的，因為它隻能順應這種趨勢。至於房價太高造成了這麽多的社會矛盾。這就可能是政府的一個失誤了，中國特殊的原因，在30年前誰也沒有自己的房子。全都是國家的。大家都是從一個水平線出發的。我認為因為中國的人口問題。這一點和其他國家太不相同了。那麽在90年代末期當經濟發展到一定程度，涉及到了房地產時。政府當時就應該考慮到這是社會的一個大的根本問題。根本沒有做長遠打算，這樣使房地產也進入了中國經濟的一個大圈子裏。房地產一旦進入，那肯定就會是要害的。現在房地產已經和國家經濟套到了一起，而且是要害。我想現在要解決已經不太可能。隻能讓他順著自己路走下去。政府的眼光還是太短了，當時就不應該讓房地產進入這個圈子。應該采取一種和其他國家完全不同的做法，當時是可以從根本上解決一些這個問題的。起碼沒有這麽大的矛盾。

現在國家實施經濟適用房政策那純粹又是一個失誤，說難聽點就是瞎掰。拿北京來講，從全社會來看。有差不多那麽30％的人，即使現在房價降到2000元一平米。他們一樣還是買不起。你信不信？？？所以說其實現在嚷嚷房價的應該不是他們。而是中間那些40％左右的人。我認為房地產的問題國家現時就應該從兩個方麵來解決。一個時從上到下，另外一個就是要從下到上的來解決。而決不是從中間來解決。以為可以緩和社會矛盾。其實隻能加劇。反而加速了房價的上漲。從上到下來解決，就是要控製泡沫的產生，嚴格打擊炒房。起到一個梳理的作用。壓肯定是壓不住的。控製高價肯定不行。因為有人有那個能力，有那個錢。就願意買高價的，高品質的房子。那政府不應該了來控製。也不可能控製的住。隻要沒有投機和泡沫產生就可以了。如果打壓反而可能推高房價。起到梳理的作用就可以了。

從下到上就是，首先解決的應該是從最底層開始，就是那些連租房可能都租不起的人。就是那30％的社會最弱勢群體。其實拿北京看，很怪的是北京的房子租是租不出多少錢的，但房價漲的很快。這是為什麽，就是因為政府沒有做好這個從下到上的工作。經濟適用房讓誰買去了，讓那些比較有能力甚至是能買的起高價房的人買去了。花了這麽大的力氣，不但一點問題沒解決。反而把資產分給了那些不該分給的人。既然解決首先要解決最需要解決的。最需要解決的決不是那些買的起經濟適用房的人。如果能夠從最底層往上梳理好的話。可能會從最上層到最下層形成一個有力的良性循環。

中國的房價在未來5年內一定還會不停的漲下去，不管你信不信。就象股市一樣。會漲到你在今天絕對不會相信的數字。因為這就是中國的未來。

[rongjiaping]

I completely agree with you.

[iamhereforfun]

你是個大SB。 狗屁不懂