中國未來一年樓價將下跌10%至20%

中銀香港高級經濟研究員黃少明預期，市場對於內地出台房地產新政策，短期內彌漫觀望心態，成交持續低迷，未來一年樓價可能下跌10%至20%。
黃少明認為，新政策對開發商的最大影響，在於70%單位的麵積不多於90平方米的規定。投資者則會因為買樓首期增加至30%而減少投資物業市場；至於徵收五年內轉讓的營業稅，亦令炒作氣氛冷卻，同時導致大量投資盤無法出售。
長遠而言，黃少明仍看好內地房地產發展，主要是城鎮居民住房條件改善及內地城鎮化，令住房潛在需求巨大。他指出，近年居民人均收入以雙位數增長，預料未來五至十年仍將保持此一勢頭。
對於外資投資內地房地產，黃少明認為，對內地同時存在正麵及消極的作用，正麵作用為增加直接投資及帶入管理模式等，但可能會令樓價炒高或間接炒賣人民幣升值。他預期，中央將對外資參與內地房地產作出限製，當中包括：限製購匯及匯出資金、提高投資門檻、設立購房上限等。
事實上，外資已成為房地產市場重要的參與者，去年中外合作的項目有二千一百一十九項，合同外資一百九十四億美元，實際利用外資五十四點二億美元，而外資以高檔物業為主要投資對象，是導致內地樓價急升原因之一。
8000萬平米商品房空置逾年
另據報道，中新社在城市房價持續飆升的同時，空置商品房麵積卻一直在創造驚人數字。國家發改委今日公布的信息顯示，截至五月底，空置一年以上的商品房麵積近8,000萬平方米，占全部空置商品房比重65.6%。
至今年五月底，全國商品房空置麵積約為1.22億平方米，同比增長17.8%。其中，商品房住宅空置麵積逾6,700萬平方米，增幅13.4%。
盡管商品房空置麵積驚人，但房地產商的投資熱情卻並未因此消減，首五月房地產貸款增速超過四成，其中，內地貸款近2,200億元，連續五個月保持在40%以上的增速；利用外資117億元人民幣，增長4.7%。
一至五月，中國七十個大中城市新建商品住房價格同比上漲幅度為6.1%，按照官方所述，房價漲幅有趨緩的跡象。不過，部分熱點地區的居民對虛高房價仍難以企及，而「國六條」開啟的新一輪房產調控能否收見成效亦引人關注。