從庫存的變化看NJ部分地區房地產市場現狀

題目有點大，可是暫時又找不到合適的標題。

這個表是以昨天(11/14)的GARDEN STATE MULTIPLE LISTING SYSTEM的數據做出的。

我們看一個LOCAL房地產的庫存，通常是用ABSORPTION RATE這個數據作為參考。舉個例子，以下表中的LIVINGSTON為例：我們以11/14/2013這一天為基準，這一天往前推一個月，如果我們給市場拍張照(SNAPSHOT), 我們得到了3.48個月的市場供給，什麽意思呢？就是市場消化完當時的庫存需要3.48個月的時間。那麽往前推3個月的市場情況呢？我們又拍張照的話，那時的市場供給是2.23個月，也就是市場需要2.23個月的時間來消化那時的庫存。以此類推，往前再推6個月，我們看到市場需要2.09個月的時間來消化當時的庫存。從這些數據的變化中，我們要看的是一個趨勢，即庫存是在逐月增加還是逐月減少？

從這張統計表中看出，我選出的17個市鎮中，除了MOUNTAINSIDE, 其他16個市鎮的房地產庫存都是在逐漸增加，市場的步伐在做調整。從實際情況也有所感覺，即使是在最熱的市場，一下收到多個offers的情況也比較少了。所以如果您正在市場上想找機會買房的話，這個冬季應該要好好把握，機會往往就在最蕭條的季節。

ABSORPTION REPORT	From: 11/14/2013
		Month of Supply	Month of Supply	Month of Supply
County	Town	6 Months Back	3 Months Back	1 Months Back
Essex	Livingston Twp.	2.09	2.23	3.48
	Millburn Twp.	2.35	2.86	6.23
Union	Summit City	2.38	3.17	4.22
	Westfield Town	2.56	3.3	4.26
	New Providence Boro	2.7	3.38	5
	Mountainside Boro	3.18	4.11	13
	Berkeley Heights Twp.	2.32	2.81	4
	Scotch Plains Twp.	3.39	3.5	4.14
	Basking Ridge	2.16	2.72	3.59
	Watchung Boro	5.76	5.76	6
	Warren Twp.	4.58	5.12	7.25
	Green Brook Twp.	5.14	6	7.2
Morris	Chatham Boro	1.71	2.7	1.93
	Chatham Twp.	3.66	5.61	8.29
	East Hanover Twp.	3.44	3.1	2.82
	Florham Park Boro	3.31	4	6.4
	Madison Boro	2.08	2.78	3.36