2020年是賣房的最佳時機嗎？

鑒於每年春天，這樣的文章都會如雨後春筍般躍入你的視野，我在這裏就不說廢話，隻列重點：

• 首先，如果你因為種種原因計劃賣房，隻是猶豫是今年賣還是再等等。根據2019年12月National Association for Business Economics 經濟展望調查反饋, 雖然2020年的GDP增長會放緩步伐，但是53個專家裏麵沒有一個人預測2020年會出現經濟衰退。但是，到2021年年中，畫風有變，調查反饋顯示，有66%的可能性會出現經濟衰退的跡象。所以，如果你還在觀望要不要把房屋上市，我覺得你其實可以開始行動了，等到明年可能就變得很被動。現在正值初春時節，還有大把的時間對房屋進行整修裝飾，把花園打理幹淨，種上春天的花卉，正好就是房屋上市的最佳時機。Timing is everythig；
• 如果你已經購房，特別是那些在上次房價大跌之後買房的屋主，積累了一筆Equity。如果這個時候有房屋換代升級的需要，比如，家裏添丁增口，孩子到了入學年齡考慮換到更好的學區，或者隻是換一個更好的neighborhood, 那麽賣掉現在的房子，把積累的Equity放到下一個更符合現在需要的房子裏，是一個非常聰明的做法。
• 從今年市場以及同事的反饋來看，NJ在很多地區，已經出現了一些較強的賣方市場特征。我們知道，房屋的市場價格是由供求關係決定的，我們看一個房產市場是買方還是賣方更強，有一個主要的指標，就是看該地區市場上的待售房屋，可以供給需求多長時間。時間越短，說明市場上的庫存越少，需求大於供給，賣方處於優勢，從而形成賣方市場。反之，就是買方市場。我挑了四個我的服務區域裏的鎮子，看看2019年頭2個月的市場庫存和2020年頭兩個月的房屋庫存比較。這個數字代表庫存在市場上被消化所需要的時間，以月記。

	2019	2020
Westfield	6.27	4.35
New Providence	6.34	3.8
Summit	6.69	3.69
BerkeleyHeights	6.83	4.6

2020年頭兩月的庫存量比2019年平均減少了2-3個月，這是一個很明顯的賣方市場的訊號。

• 另一方麵，曆史最低的貸款利率提高了貸款人的購買能力，我有買家最近鎖定了30年fix 3.125%的利率。目前的情況綜合來看，非常適合那些想換房或者賣房的屋主。

不管怎麽說，那些不管新冠風險，仍然在市場上買房賣房的同學們，都有著最積極的生活態度。Business will be as usual as always!