疫情下的新州房地產市場

疫情下的新州房地產市場

 

這兩天大家有沒有關注熱議中的上海高考作文題目：“世上許多重要的轉折是在意想不到時發生的，這是否意味著人對事物發展進程無能為力？” 

 

的確，這次新冠病毒給全球經濟政治帶來的宏觀影響，還有待時間來作答。但對每個人的具體生活，卻已是方方麵麵的改變。就房地產市場，從大的方麵來看，是社會經濟活動的一個重要組成部分，從微觀角度來看，更象是觸及到千家萬戶的毛細血管。作為房地產經紀人，我們更關心本地市場當下的數據變化和趨勢。所以，我抽空整理了一組最新的數據，算是對目前新州的房地產市場做了一個速寫白描吧。 

 

正如我們所料，這次5月份的數據在幾乎每個指標下，與去年同期相比都是下降的，除了一個例外，那就是成交價格。我們先來看整個新州的數據，以最具代表性的獨棟房為例。 

 

我們看到，與去年同期的5月相比，成交量下降了32.2%，降到了5，417；Pending Sales （也就是賣家已經接受了買家的合同，但是還沒有最後過戶的房屋）與去年同期相比，下降了9.1%；5月新上市房屋量下降34.3%；市場上待售房屋下降了41.4%；庫存從去年5月的6.1個月下降到目前的3.7個月，下降率達39.3%；房屋在市場上售賣的時間相應縮短，從64天降到了61天。唯一兩個增長的數據是中價位房屋的售價和平均房屋售價，分別與同期增長6.1%和5.7%。這些增減的數據，是好是壞，從不同的角度有不同的結論。比如成交量下降這個數據，可能對整個經濟總量不好，說明市場不活躍，當然，對經紀人也不好，成交的房屋少了，傭金也少了。但對買賣雙方並沒有直接的影響，真正直接影響買賣雙方的是供求關係。新上市房屋數量，待售房屋數量和市場上的總體庫存量，這些才是影響供求平衡的因素，而成交價格和成交速度，就是供求關係的直接反映。 

 

從以上這組數據我們看到，目前新州的買家是更積極地回到了市場，而有些賣家卻顯得有些遲疑。這些市場行為的背後有多種原因，首先，房屋貸款利率降到了曆史新低，市場上現在除了首次買房的千禧一代，還有一些人是為了升級換代。要知道很多refinance的利率並沒有新的貸款利率好，這恰恰促使了很多本來計劃換房的家庭，在這個時候想要抓住機會。另外，賣房的人因為這次病毒的影響，造成賣房展示很不方便，一些賣家想觀望一下再做決定。最後，有趨勢顯示，隨著越來越多的人在家上班，紐約城裏的人更願意往郊區搬移，或者本來在郊區通勤方便的區看房的人，也開始向更偏遠的市鎮延伸。 

 

這些趨勢同樣反應在一些local的市場上。以我熟悉的Union County為例，受庫存的影響，可能數據比上圖裏整個新州的數據更為明顯。

 

當然，房地產市場的變化各地差異很大，如果您需要了解某個具體地區的市場情況，需要聽聽我的專業買賣建議，歡迎和我聯係，我的服務區域包括：Union, Somerset, Morris and Essex Counties. 

 

微信掃碼