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從Trulia近期調查報告說開來

(2013-05-09 08:30:10) 下一個

Trulia最近一項關於購房中的遺憾的調查報告顯示:

75%的人認為如果現在能買房,那麽比一年以後買房更好;

42%的租客感到遺憾的是沒有盡快買房;

34%有後悔感的房主認為當初應該買大點兒的房子;

27%有後悔感的房主認為應該在搬進房子之前該裝修的部分完成;

22%有後悔感的房主認為當初買房時應該對房屋及周圍鄰裏有更詳細的了解;

18%的房主認為他們應該放更多的down payment

16%的房主認為應該在經濟條件更穩定的情況下再買房。

如果您了解當下New Jersey的房地產市場的情況,您就很容易理解頭兩條的調查結果。目前房產庫存量居於12年以來的最低點,加之超低的利率,造就了眼下炙手可熱的賣方市場。這種節奏特別快的交易當中,由於買家眾多,競爭激烈,很容易導致買房人的一些錯誤決定,以至於造成日後的遺憾。常言道,世上沒有後悔藥,為了防患於未然,我們來對比一下Trulia的調查報告,看看怎樣做可以盡可能的避免這些遺憾的產生,從而有效地買到您稱心如意的房子。

1.       現實而又積極的買房策略 

Trulia的調查報告中顯示,75%的人認為如果現在能買房,那麽比一年以後買房更好;

42%的租客感到遺憾的是沒有盡快買房。這兩組數據顯示目前買家對於房地產市場有著一個樂觀預期。全美包括NJ的房地產市場都正處於一個全麵恢複的過程,特別是NJ的那些傳統好區,已經出現賣方市場的典型特點,包括房屋滯銷時間縮短,多個買家同時搶購一個房子等等現象都已說明市場在出現較大的扭轉。處在這樣一個階段買房的買家,要對市場有一個清晰的認識,然後盡快調節自己的心理預期。所謂理想是豐滿的,現實是骨幹的。如果您希望在賣方市場買到合適的房子,必須消化下麵幾個殘酷的現實: 

現實之一:   你預期3個月買到房,往往最後78個月都買不到。一是因為目前上市房屋極少,二是因為跟你搶房子的競爭者太多。你能看上的房子,往往也是其他買家的心頭好。 

現實之二:   你可能要遞無數次offer, 被無數次出局以後,最終方可成功。如果您還沒有這樣的心理準備,那還是不要在市場上去浪費時間,先看清戰局再從長計議。 

現實之三: 隨著房價的增長勢態,有可能您的支付能力同時也在萎縮,所以,捋清自己的needs and wants, 放棄那些不實用的features, 該出手時一定不要含糊。

 現實之四: 您可能不得不出高於listing price的價格,甚至要不惜打敗其他買家,這樣買到房子的可能性才會大增。 

認清了這樣的現實,買房的策略就要稍微積極一點,注意,積極不是激進。不是要讓你高價買房當房奴,而是適當地將看房的房價標準降低,這樣,即使有bidding war, 最後也不至於超出你的預算太大。那些對市場認識不充分,還需要接受市場教育的買家,在一年以後可能仍然原地不動,念叨著悔不該當初。。。。。。當然,每個地區市場情況不一樣,谘詢您當地的房產經紀,結合您自己的情況才能製定相應的購房策略。

 

2.       買房時要有長遠考慮 

Trulia的調查報告中看,34%的房主後悔沒有買大一點的房子。在這一比例中,年輕人(34歲以下)後悔比例相對更大。

我一直建議我的客戶,買房不能隻看眼前,要有一個5-10年的長遠規劃。購房之前的第一件頭等大事不是找經紀人看房,而是一家人坐下來對您們未來5-10年的生活做一個描繪。想象一下每個家庭成員每天從通勤上學到下班以後的流程,比如,如果業餘時間怎麽度過(種菜種花,打球,練瑜伽….),家庭成員的各個愛好,每個家庭成員之間的交流,家庭成員的變化,比如有孩子出生,或者接老人來同住等等。有了這樣一個遠景規劃,才可以製定一個priority list, 列出哪些是必不可少,那些是錦上添花。隻有你們自己能夠回答這些問題,經紀人隻是根據你們的需求,結合他們對市場的了解來幫助你們達成這個願望。這種規劃是必不可少的,它不但可以減少今後遺憾的產生,而且在賣方市場下,更是能幫助您做出快速而正確的決定。
 
 

3.       誠實地回答自己一個問題:您和handyman, contractor有多大的差距? 

我們常常聽經紀人講某某房子潛力很大,可以加建這樣,裝修那樣,最後就成了您的dream house了。以我的經驗告訴大家,如果您買房以後一年以內都沒有改造的東西,很有可能你在接下來的5年都不會開工了,下次再有這個打算的時間,可能是您決定賣房的時候了。當然我不能說得這麽絕對,也有人真的是很有規劃,把10年之內房屋的改建計劃在剛買房的時候就做好了,有這樣的人。但是,對於我們大部分人來說,剛買房之後會有一大堆的事,加之,剛買房以後資金也所剩無幾,這些原因造成改建計劃不了了之。這也是為什麽Trulia調查報告中27%的人說,他們希望最好在買好房子搬進去之前就把所有的改建裝修工程通通完成。

 所以為了避免種種這樣的遺憾產生,你首先要有明確的項目計劃,並預留一定的資金來做改建。這樣才能保證在交房以後項目可以馬上開工。要不,就切合實際,買個各方麵條件都比較滿意的,所謂“move in condition”的房子,否則住在一個自己認為這也需要改那也需要建的房子裏,您對房子的舒適滿意度就要大打折扣。 

 

4.       怎樣獲取有關房子和小區的有效信息,以幫助你做出正確的決定? 

Trulia的這份報告中,有22%的受訪者說,他們沒有得到更多的關於房子和小區鄰居的信息以幫助做出正確的決定。事實上,這些信息都可以通過很多途徑得到,隻是由於買家當初的疏忽或嫌麻煩的心理而沒有這樣去做。 

比如,有些人後悔對於周圍小區情況了解不夠就買了房了。解決這個問題很簡單,比如,看房的時候如果碰到鄰居,可以上前打聲招呼,問問情況,如果碰不到,可以直接敲敲門,如果鄰裏友善,他們是很樂意回答你的問題,幫你了解社區的周邊環境的;或者是,在不同的時間段去看一下周圍小區有什麽不一樣的景況;再有一個更簡單的方法,直接上google搜一下該地址或者小區的各方麵信息。 

再比如,有些人後悔對房子本身的很多狀況不了解造成日後不知道怎麽去維護和打理自家的房子。這一點我認為有必要再一次地提醒各位買家,房屋檢驗時買家一定要到場,特別是那個以後要肩負維護工作的同學。驗房的過程不僅僅是查找問題這一項任務,驗房師也有義務教會你基本的房屋維護和操作的事宜。仔細查閱驗房報告和HOA disclosure, 雖然有時候閱讀量非常之大,但是為了減少以後遺憾指數,這一步就不該疏忽。

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