Home Stage--賣家不能不知道的事情

你聽說過“Home Stage"嗎？如果沒有，那至少知道Stage吧？舞台（stage)是一個講述故事的地方，故事的發生需要有背景，所以舞美燈光師必須在幾分鍾之內將舞台布景從火熱的塞外荒漠變成清涼的水鄉小鎮。究竟是什麽樣的魔法讓人們產生這麽大的視覺差異呢？這就是“STAGING”。其實每個賣房的房主都有過類似“staging"的經曆。他們會打掃房屋，收拾起平時堆積如山的過期報紙或文件，重新刷牆，在小花園裏種一些能馬上出來效果的pot flowers. 這些都是準備賣房的基礎工作。當然，如果我們把這個準備工作提升到“staging"的高度，那我們就是在為來參觀房屋的潛在買家（觀眾）營造一個溫馨的舞台。

Home Stage在美國的許多城市已經漸漸普遍起來，它不象是Interior Design, 在於體現主人的個性和愛好，它的目的恰恰相反，它是depersonalize一個房屋的個性。記住，買房的人是來買你的房子，而不是來買你的家。所以一切關於你的偏好個性對買家來講都是多餘的。（好象很無情的樣子哦。不過，本來就是這樣，賣房的人是在賣一個家，而買房的人隻是買個房子而已。）如果你是在為賣房而做home staging，那就盡量減少你的私人物品吧，比如家庭成員的照片，全家福，你的獎杯獎狀，明星大頭招貼畫等等。

Home Stage的另外一個目標，就是清除多餘的家具什物，讓交通量很高的地方寬敞起來，比如廚房，盡量減少零碎的家具，這樣會讓人覺得屋子的空間大一些。

Home Stage還有一個目標就是把每個房間吸引人的元素充分體現出來，比如family room的壁爐，注意不要讓家具或室內植物擋住了，如果在冬季，你甚至可以把壁爐燒起來，這樣的溫馨場景可能誰也抵擋不住。再比如一扇能看到後院風景的窗，這是一個很好的把外麵變幻的景色帶進室內的機會，對買家來講，進屋以後看到的儼然就是一幅景色怡人的油畫。

收拾房屋，準備上市，這是一項非常繁瑣的事情。特別是在這樣緩慢的市場，Home Staging可能會是一個最有效又省錢的方法。我本人對這個話題非常感興趣，以後還會有更多的討論，也歡迎有同樣愛好的朋友一起加入討論哦！

[MINREALESTATE]

回複77的評論:

搬入新家，很多人都會借此機會對房屋進行一番裝飾，刷牆可以算是最事半功倍的一項投資。至於什麽樣的顏色，真的可以說是五彩繽紛。有的人喜歡色彩強烈，有的人喜歡色調淡雅。沒問題，你是房屋未來的主人，你的喜好當然是就是你衡量的唯一標準。有些比較講究的，在搬進新居前，還會請專門的INTERIOR DESIGNER來規劃一番，他們的目標就是使你的房屋個性化，你的喜好，你的興趣無處不存在於每個角落。你可以在體現你的空間裏舒舒服服地生活下去。

但是，如果你那天打算搬家，賣掉原來的房子，那麽對於你來說，曾經是最個性化的裝飾，包括你最喜歡的牆壁色彩，有可能就會成為潛在買家心裏的一個疙瘩：“他/她怎麽把臥室刷成那顏色？叫我怎麽睡得著？！。。。”這就是我在HOME STAGE那篇文章裏說到的，當你在賣房的時候進行粉刷整理的時候，你在做的是DEPERSONALIZE的事情。淡化整個房屋的個性，裝飾盡量NEUTRAL。為什麽？因為這是一種潮流，也就是有更多的人喜歡這樣的裝飾風格，而更多的人就意味著更大的潛在買家的市場。同時，NEUTRAL的裝飾也為買家日後進行個性化的裝修提供更方便的基礎。

總之，買房和賣房是兩個完全不同的STAGE，由於裝飾服務的對象不一樣了，所以策略也就完全不同了。不過，賞心悅目，大方得體的裝飾風格一般都既悅己也悅人，平時多翻翻家居雜誌，注意別人牆壁色彩的選擇，如果不想賣房的時候重新刷牆的話，那可能在一開始就選擇比較中性的顏色比較好。

我自己挺喜歡pottery barn的風格，你也可以到他們的網上看看，也許會有所收獲。
http://www.potterybarn.com or http://www.potterybarnkids.com

謝謝你的留言，我們以後還可以繼續討論這個問題。：）

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很多人搬入新居以後都把各個房間的牆壁重新油漆成各人喜愛的顏色。這也算是個性化的體現吧？這樣做，是否不利於房屋銷售？謝謝。