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螳螂捕蟬,黃雀在後——親曆德國房地產拍賣會

(2009-08-24 05:59:38) 下一個

席卷全球的經濟危機,讓德國人也開始恐慌。女總理梅克爾一句“最困難的日子還沒有到”攪亂了很多人的心。德國的房價也降到了曆史上的新低,特別是越來越高的失業率,令一些房主沒有能力再繼續還貸的房屋,不得不被銀行拿出來拍賣。這對那些正想購買住房或者投資房地產的人來說,卻是一個難得的好機會。真是有人歡喜有人愁啊!

經濟危機來臨之後,律師和房地產經紀人們卻異常的忙碌。我有一個朋友,丈夫是個律師,他們這個年輕的家庭,正好又添人進口,房子不夠住了,打算買一個房子,得到一個房屋拍賣會的信息,就拉著我一起去看熱鬧並了解有關部門程序,以取得些經驗。正所謂“沒有吃過豬肉,先去看看豬跑。”

拍賣會在市中心的民事法院舉行。我們按著地址,很容易找到地點,一看,好簡陋啊!就是簡單的一個大房間,約有四、五十平米的樣子。前麵擺了幾張桌子,觀眾席大約30把木椅子。像一個普通的大教室,或者小型會議室,哪裏像人們想象中威嚴的法院啊!要在國內,怎麽也得掛個國旗、國徽什麽的,沒有衛兵,也該站幾個保安吧?嗬嗬,我跟朋友私下開玩笑地嘀咕著,反正周圍沒有聽得懂中文的。

拍賣會開始了,房間裏座無虛席,靠窗還站著幾個年輕人,我們猜測,那大約是實習生,觀摩拍賣的程序的。果然,主要程序進行完畢,他們就靜悄悄地從旁邊出去了。我們也是觀摩來的,所以選擇了最後一排的座位。在我們後邊也還站著一些沒有找到座位的人。主席台上一共五個人,正中一位相貌端正,衣著得體(但不是製服,也不是職業套裝)的中年女法官,宣布拍賣開始,並開始快速流利地宣讀有關的文件。音量不大,但字字磯珠,令人不得不佩服德國職業女性的幹練。

坐在觀眾席的人,也大都是有備而來,他們手上都有有關房屋的資料文件,邊聽法官講話,邊在手裏的文件上圈圈點點。法官讀完第一處房子的資料,就有人輕輕地走到前麵,把一些文件交給她左麵的女助手,然後就走出了。我們兩個本來也不是參加拍賣的,聽著法官有開始沒完沒了地念下一個房子的資料,我朋友就開始掛念她家裏一個多月的小寶寶了。說:“不知道要多長時間,也許就是這樣悄悄的把自己出的價錢遞上去就完了。我們也走吧。”

我也覺得有些法官的話有些冗長,而且幾處房產同時拍賣也不怕亂套嗎?我們在電影電視劇裏看到過拍賣的場麵,那麽懸念叢生,牽動心弦,可是這裏卻是平平靜靜,毫無波瀾。於是我們走出拍賣室,看到有幾位也出去了,但都站在門口不走。我們就問一位長者,等會兒有沒有像電影裏麵那樣的舉牌競拍的場麵。他說:“當然有啦。還有半個小時就開始競拍了。”啊,原來精彩的部分在後麵呢!我們決定留下來等著看好戲。

競拍的時間到了,我們又走進去。被拍賣的房子價值8萬歐元,拍賣的起價是4萬。法官剛一宣布“現在可以出價”,馬上就有一位身材苗條的金發女郎走到前麵,出示她的護照和作為保證金的銀行支票,她出價41萬。她後麵又跟著幾位男士,陸續到前麵出示證件和支票,價格很快被抬到了5萬。一位同樣苗條但頭發烏黑的年輕女士,顯然不是德國人,她把價格抬到55萬的時候,回頭瞟著我和我的朋友,她把我們誤當作她的對手了,看我們根本沒有出價的意思,她輕輕笑了一下兒。可是,一匹“黑馬”從最後一排跳出來——一位土爾其模樣的年輕人跟這位年輕的黑發女子飆上了,兩人你一千我一千地把價格抬到了65萬!當那位土爾其青年再舉手出價的時候,黑發女子回頭對著他,拋一個媚眼兒,微笑著輕聲說:“你出去!”看來這位女子來者不善,誌在必得啊!土兒其小夥子不知道是真的罷休了,還是中了“美人計”,就此不再吭聲兒了。

可是,就在大家(包括她自己)都以為這房子非那黑發女兒莫屬的時候,先前在門外跟我們說過話的那位衣著普通的老者,不慌不忙地走到法官麵前,出價66萬。黑發女子繼續緊逼不舍,終於在價格攀升到68萬的時候,敗下陣來。

我們以敬佩的目光看著這位真人不露相的老者,以為至此已塵埃落定了。哪成想,又有一位相貌斯文的中年男子走上前去,遞交材料後,出價7萬!室內的空氣越來越緊張,安靜得能聽到自己的心跳。可是,法官突然拿起電話來。原來,這位以公司的名義出麵競拍的男子,沒有帶來法庭要求的支票,而是一張銀行卡,女法官當場聯絡銀行負責人,核實有關情況,可是銀行的負責人剛好不在,於是這匹突然跳出來的斯文“黑馬”被法官宣布無權參加競拍,出價無效。他懊悔地用文件夾雜蓋住頭,但是片刻之後,他就恢複了平靜,饒有興致地看著別人競拍,就像打麻將,一個不小心,少抓了一張牌,隻好當個“牌架子”了。不,“牌架子”還跟著毫無意義地抓牌出牌呢,而他此時,卻隻有看的份兒了。

 於是,法官開始鄭重宣布:“68第一次,68第二次,68第三次!位於……的房產,屬於XXX先生……”話音未落,一位其貌不揚的老者站起來,走到法官前麵。大家都驚訝地看著他的一舉一動。女法官微笑一下兒,見怪不驚的樣子,看來這樣的“意外”對她來說根本就是家常便飯了。

這位老者一頭銀發,還在腦後邊兒紮一個小辮子,穿著也極普通,很難讓人把他的形象跟“房產”、“拍賣”這樣的詞匯聯係起來,他身旁坐著一位婦人,從外型到衣著都跟他相當般配。他們兩位一直在認真記錄拍賣的情況,不時交頭接耳。像兩隻精明的黃雀,一直注視著正在捕蟬的螳螂,在關鍵的時候展開了翅膀!而他的精明還在於,他不慌不忙,也不像先前那些人都是以千為單位出價,他出價總是比前麵一位高一百。

三個回合之後,銀發老者似乎勝券在握了。正當法官宣布這個房產要歸於這位老者的名下的時候,卻又在他附近傳出一個斯文的聲音,是一個年輕人!大家都清清地“噓”了一聲,有人悄悄地笑起來。我跟同伴兒也相視一笑,輕輕用中文說:“真緊張啊,好像看電影似的。”

年輕人也是以千為單位抬價,老者仍然不慌不忙總是多出一百。眼看著價格被抬到了如指79!女法官善意地提醒說:“請各位不要忘記,這處房產的價值是8萬。”老者又一次多出一百!這個時候,就見年輕人對老者友好真誠地說了一聲:“祝你好運!”再也不吭聲了。

終於,房產以79100的價格歸於銀發老者名下。之後,那些參加競拍的人,都有秩序地到法官那兒去取回自己的護照和支票。我們意猶未盡地邊走邊談,舒緩著剛才緊張的心情。

在大門口,看見那位沒有帶支票的“牌架子”從他那豪華汽車的雨刷上,迅速地扯下來一張違章停車的罰單,把它揉成一團,看來他今天是倒黴到家了。

從拍賣會出來的人們,有的騎車,有的步行,懷揣著他們的支票和希望,跟我們擦肩而過。據說,要想成功拍到一處滿意的房產,至少要參加十幾次的拍賣會呢!我朋友感歎說:“天哪!看看熱鬧心裏都這麽緊張,要真的身在其中,那得傷多少神經啊!”

 

 

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farmersc 回複 悄悄話 that is what auction looks like. It is fun and excited
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