給 2008 年 房價吹冷風 ( 原創 )

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給 2008 年 房價吹冷風 ( 原創 )

作者：西風

跨入 2008年，讓我們回顧一下去年的世界經濟形勢:美國房地產市場繼續滑落，次級信貸危機還在延續，原油價格持續上漲，股票市場一落千丈，中國房產市場有價無市，美利堅二級借貸National Bank 的壞賬達到了幾個億，很多經濟學家都已指出美國經濟放緩，將抵消世界其它地方的經濟強勁增長。因為美國信貸危機首先導致美洲大陸金融動蕩，接著新興股票市場下跌，而在全球經濟一體化的今天，加拿大絕對不會獨善其身？因為加拿大經濟與美國經濟形勢一脈相連，有人形象的比喻：美國打個噴嚏,加拿大準會發燒，很多美國的需求來自加拿大的生產，尤其是安省遍布著美國的製造企業,生活在安省的移民很多是在製造業工作，持續數年的經濟發展，因為慣性的作用,加拿大房產泡沫越來越大，但美倫美煥也有夢醒的一天，現在讓我們查看地產周刊，已經有地產行業的業內人士開始說：“2008年地產泡沫和傻子”。甚至這周地產周刊的頭版就告訴我們：“多倫多房產：2007異常火爆透支需求。”從以上的內容我看到了：2008年將是：房價的夢醒時分。

多倫多是個人口和就業很大的北美城市，要說房價比周邊的城市高是市場的自然現象，但現在比之 7年前的房價已經上漲了將近50%，實際上一個生活在多倫多的家庭居民，年收入達到10萬的家庭才可以在目前的利率(6%,五年期鎖定)下供養起一個50萬的房子。大致計算如下：10萬收入，扣稅後大約到手：7萬/年.合月收入：5833$/月。房子首付25%，合12.5萬.借貸：37.5萬。按25年償還計算。月供：2400$/月。地稅加保險：400/月。其他家庭生活開銷1000元/月。養兩台車月花費：800/月。生活的意外開銷，每個月600也是正常的。總計月花費：5200元/月。現在還有月節餘差不多600元。誰能感到這個狀況很寬餘麽。何況很多家庭收入是達不到一年10萬收入的。

從這個情況看，正如統計數字所說：在多倫多買房的族群中， 25%實際上是靠出租房子獲得差不多1500元/月的工資以外收入用於供房。如果隨著加拿大經濟形勢的繼續惡化，安省製造業的萎縮，失業率的上漲,房子市場這個泡沫一定有吹破的一天。筆者預測今年就會看到這個不幸的現實，如果房市一旦出現下滑，好象股票市場一樣，攥著錢想買房的人擔心成為傻子，一定在繼續等待，投資房產的投資人如果感到房產將來的收益不會出現神話般的利潤，那麽一定在今年拋售房產，房子市場將會出現有價無市的局麵，本人不是地產專家，僅僅做一家之言的預測。從客觀的實際出發，支撐多倫多房價的一個很堅實的基礎就是：多倫多是大城市，人口相對過剩，房子出租市場是個堅實的後盾,要真正出現房價的大幅度下跌，還得看政府會不會強製實施有關對不合法出租房子的嚴格檢查，現在政府對不合格出租市場僅僅是民不告，官不揪，去年就有兩戶華人房主被罰。對於如何看待今年的多倫多房產市場，我屬於無知者無畏，談了自己的個人看法。不過筆者和一位加拿大科技前沿工作的西人做過交談，他告訴我北美的經濟大蕭條按經濟規律也就要到來了，銀行利率按現在的經濟發展速度，應該繼續調高才可以維持債倦市場的成長，但銀行現在根本不敢這麽做，因為過高的MORTAGAGE利率將會首先擊破房地產的泡沫，那樣一來，很多人沒能力供房就開始將房子抵押給銀行，銀行就會在房產放貸中賺不到錢，所以現在銀行的POST INTEREST可以是7.49%（5年期），但真正放貸卻是6%甚至更低，這說明銀行還想保持住房產市場的進一步穩定，可是隨著加圓的升值，原油價格的上漲，消費品成本因為油價的關係必然上漲，大公司為了降低成本就會裁減高工資員工，失業率增加後，房產泡沫遲早是紙包不住火，種種跡象表明經濟的大蕭條，相當於莊家重新洗牌也將會在鼠年開始動作.房地產永遠賺錢的神話看起來也不太可靠了。讓我們拭目以待，看看2008年的房產市場將如何變化 。