江城遊子買房心得 - (1) 吹牛的得與失

去年底在auction上竟得一大地好房後，牛給經紀一句話: 明年二月還有一retail and show room 將交接。經紀問: 那還繼續買否? 江太也丟了一句話: 有便宜的物業還買，我們將會重新value我們的另二套物業，貸款沒問題。

三，四周前，經紀找上門說您背後的物業將出售，房子不咋地，但也是大地，跟您的大地前後相連，不見報，不登廣告，隻跟您協商價位。因為高明的經紀不希望廣告後，同事們賣了，這樣她的收入要分給同事一半。

於是在周末的朋友聚會中跟幾個朋友聊到此特殊待遇，我告他們我會在房主一年前買房的價位上加10%，並問他們如何出價? 第一位朋友說: 大地值錢，也就是個地價，第二位朋友說的比我的高一點。

經紀反饋道說物主不接受我的開價。可是江遊的買房標準是馬好草肥，這套物業的租金回報較低(Gross yield 3.94%)，因此我沒有加價。上周四，五廣告後，經紀於周五晚十點半又告我有二offers，請我考慮。我原以為市場反應不佳後，物主會回頭找我，沒想到周五就有二offers, 接著周六我的第二位朋友出價高出我價位的7。3%，而且是無條件的offer買去。不過也就是在同一個周六，我們也以無條件的offer買下一租金回報較高的物業(Gross yield 6。07%)。

朋友之間的良性競爭和互相鼓勵可見一般。吹牛會有所得也會有所失。