舊金山房東案例分析

假如你是舊金山一房東，擁有一幢典型舊金山擁擠小屋。由於擁擠，所以經過申請，合法在樓下車庫加蓋了一套居室，帶廚房、客廳和衛浴。但是這套居室是通往後院兒的必經之路，不進居室，便不能去後院兒。

然後你將此房出租。出租的時候，由於種種原因，你決定不出租樓下的居室。隻是將樓上的居住部分和改造後的小車庫租給了一戶房客。並跟房客達成協議，房客不得使用樓下的空間。但房東有時會來使用這個房間，水電費酌情分擔。

問題是，舊金山是個有房租管製的城市。對於大多數的出租單位都有房租漲幅限製。今年的限製是不得高於1％。

房東當然不喜歡這個限製。

幸好，還有一個例外，就是獨立房屋的出租，房東可以自行決定租金的漲幅。

對於此例中的房東來說，自己確實是擁有一個獨立房屋。雖然房客沒有真的租下整個屋子，房東仍然可以認為自己是屬於整房出租的一類房東，按照自己的打算來漲房租。這樣做可行嗎？