售房時的常見錯誤 (zt)

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出售現有的房屋很可能成為一段令人精疲力盡的經曆。一次獲取利益的順利交易，和沒有收益的痛苦經曆，之間的差別往往就在一線之間。是否能夠順利地售出你的房屋，取決於你對相關專業知識的熟悉程度。而想要快速售出你的房屋並從中獲利，最簡單的方法就是請教一位受過良好訓練的專業房產經紀人。

這其中，售房業主往往會犯下的錯誤有如下幾點：

拒絕投資維修

通常情況下，花上一部分錢維修房屋，往往能讓你的房子在出售時得到一定幅度的升值。這樣做會比以現有狀態出售房屋獲取更多的利益。即使是一些小東西的整修，也能在出售時為你帶來修理費3到5倍的利益。你的經紀人會為你解釋哪些修理將在售房時為你的房屋帶來顯著的升值。

參觀房屋的不便

方便性是你是否能夠收益的關鍵之一。參觀前需要預約固然重要，但是好好利用一個加密鑰匙盒，可以讓顧客更方便地出入你的房屋。當然，這其中也有需要考慮的幾個問題：你的生活習慣、賣房的時間限製，你與代表你展示房屋的人的關係。越多人參觀你的房屋，找到願意出價的買家的機率就越大。那個因為時間不合適沒來看房的人，可能就是最好的買家。與你的經紀人建立起良好的關係，能幫助他在展示你房屋的時候最大限度地從你的利益出發。

標價太高/標價太低

尋找一位有經驗的專業經紀人，可以確保為你的房屋作出正確的標價，以達到及時和有效益的交易。如果你的房屋標價太高，房子將在市場上停留很長時間，並給人造成房子有問題的錯覺。相反的，如果你的房屋標價太低，你將損失可觀的收益。房地產市場的變化非常微妙，所以你的經紀人一般會每過10至14天就對你的房屋作一次重新估價，以確保你最大的收益。

隻靠傳統方法售房

接受創新並願意為吸引買家采取新策略的經紀人，往往表現得比那些隻依賴於傳統銷售方式的經紀人更為出色。定時的廣告曝光，和另一些類似於網絡博客的先進方式，已經絡繹出現，並且應該被用於你房屋的銷售中。

相信季節性銷售

就像一個時刻注意股票動態的股票經紀人，你的房產經紀人也時刻注意著房屋在市場上的走向。他們將會知道市場的周期，是否順應你的需要，為你帶來最大的效益。請不要認為房屋銷售時有季節性的，每時每刻都有房屋被售出。

拒絕重新裝扮房屋

可能的買主對房屋的第一印象往往是最重要的。一片不整齊的花園，裝修混亂的房屋，肮髒的汙跡，令人不適的氣味等等，看上去微不足道的事而失去買家的例子成千上萬數不勝數。所以請把你當作是來看房的買家，把家裏從裏到外打掃一下。

不恰當的期望

經紀人的職責，包括審查你所設定的期望價的合理性，這是為了不讓你白白損失寶貴的時間。重要的是確保你和專業人士結成聯盟，而不為不恰當的期望浪費時間。

不要測試市場

請不要在不確定的時候把你的房產放上市場。一個好的房產經紀人一定會為你找到買家，而如果你到時候才猶豫不決，你很有可能會錯失機會。

過分依賴經紀人

請記住你也是小組的一員。積極地與你的房產經紀人合作，並盡力幫助完成交易。積極地與工作同事以及親友聯絡，往往會幫助售房的成交。當你看到因為個人的關係網而成交的房屋數目，你一定會吃驚的。

不考慮其他理財方式

現金並非永遠都是最有利的成交方式。收入水平、稅收利益和當前的法令法規，都是在考慮消費方式時的重要因素。房產經紀人是房屋交易方麵的專家，他們會帶你選擇一種合適的途徑，以求得最大的收益。

相信所有經紀人都一樣

麵對你在賣房時會遇到的各種複雜細節和重要決策，難道你不應選擇一位經驗豐富的經紀人來幫你排憂解難？求助於朋友或是家庭成員，往往會導致結果差強人意，甚至導致彼此關係僵化。賣房是一件需要大量時間和精力的困難工作，所以找一位富有經驗的專業房產經紀人，才是你獲得能最大效益的選擇。