自己造房的利和弊

by #6

自己造房的利和弊

利：
1) 一般 Builder 造了房子 (SpecHouse)以後，在賣掉以前都有一年左右的空置期，房市特好的地方除外，空置期間，10%左右的利息(Business Loan, higherthan mortgage rate) 加在買主頭上。哪怕你不買他的 Spec House, 10%仍然算你頭上。
2) Builder 造的樣板房，一般有2-3幢，每年10%利息分攤在那年賣掉的房子上。
3) Builder付給經紀4-5%，加在買主頭上。

這三樣一算，已經快20% 的Overhead 省下來了

4) 自己設計的房子一般包含自己比較需要的 Feature，根據朝向，地形，風水，進行設計，揚長避短。
5) 自己可以選擇產品品牌，用料，顏色。有的Builder，在很大的豪宅裏放一個很差的大廳燈，算你$600，你進去以後還得拆了重裝。
6) 可以省下很多 Customize 費用。因為本來就沒有Customize這個概念。
7) 自己設計的房子畢竟與眾不同，不會有千篇一律的單調感。
8) 自己設計房子，造房子可以學不少東西，終身享受。
9) 你要是上班無事可幹，精神空虛，設計設計房子還可以預防未老先呆。


弊：
1) Builder許多房子一個設計，你的房子單獨設計，$1.5-2 / sqft。相對設計價格較高。
2) 市政府對你的設計要單獨審批，$600-2000。時間上要多耗2-3個月。
3) 材料費批量小，價格貴10%左右。
4) Builder許多房子一個監工，你的房子單獨一個監工，價格校貴，當然，你如果自己作監工，可以省$50-100K。但費你不少時間和精力。
5) 自己造房子沒有自己的crew，時間上會多花3-5個月。
6) 自己造房子經濟上風險較大，算得太緊，有可能進退兩難。手頭上要有足夠的現金儲備，以應不惻。

總結：
1) 50萬以下的房子，自己造設計費用相對較高，得不償失。還是買Builder的比較方便
2) 自己造要對房子設計有較明確的目標，對時尚，潮流有所認識。
3) 自己造要有足夠的現金周轉，房子沒有造好以前，抵押貸款是比較困難的，特別是你自己做Builder 的情況下。