關於房屋裂縫

裂縫在各類房屋都會出現，有在牆上，地上，花園的地上等等。雖然看起來都差不多，但是起因不同，歡迎拍磚：

裂縫從hair line到看得見外麵陽光都有，當然是越小越好。

1，牆上有裂縫，牆上裂縫最容易看到，一般都不會忽略，牆上有縫要比地上有縫嚴重，需要專業人員檢查，估價。

A, 起因，由於後麵加建部份沉降與已有部分不同造成，麻煩不算太大，要做更多檢查。問賣主裂縫處是不是有後麵加建部份，如果是，問有沒有建造permit，如有，可以到city或county處按地址查permit history,上麵會有有關這個地址的詳細資料。如果是房主自己加建，那麽必須請專業人員檢查加建的可靠性，防水性。（此條也通用沒有裂縫的房子）

B, 起因，由於房子本身各部分沉降不同造成，基本踢出list，除非特別中意，房子別的地方也沒有問題，經仔細檢查估價後，修繕費用可以忍受或賣主願意修，再考慮。

2，地上有裂縫 （slab crack），一般自己看不到，要inspector揭開地毯或地板才能看到。

A, 起因，由於後麵加建部份沉降與已有部分不同造成，同1A。
B, 起因，由於房子建完後各部份沉降不同造成，跟牆上裂縫原因一樣，但這種情況如果隻有地上有，問題要比牆上出現裂縫小很多,很多山坡上的房子都會有這種情況，一般在建完後3-5年出現，然後不變大。如果裂縫不是在近幾年新出現，而且沒有在近幾年長大，就不會有大問題，因為沉降已經平衡。當然如有多條裂痕，且裂縫大，建議踢。
C, 起因，由於建造商沒有同時pour slab造成，這類情況房子沒有問題，問下老鄰居就會知道，因為周圍房子大多用同一手法建成，建造商也許還會回饋給買主錢，有時還會有classified law suit。
D, 房子建在fill上，fill compact 不好造成（隻限山坡上有）。在山坡上建房，山坡是斜的，房子要建在平地，隻好砍一塊山(cut)，砍下來得土戕戕實(compact),堆到下麵坡上又多了一塊平地（fill),如果房子建在cut和fill中間（一半在cut，一半在fill）,兩邊土質不同（natural and unnatural),沉降係數不同，於是地板就。。。，這類房子建議踢。如果你不懂，又有問題，可以向經紀人提出，或者請專業人士（搞建築和施工朋友都行）參謀下。參謀後不要忘了請客吃飯哦。提示，這類裂縫基本平行於山坡，垂直於山坡的裂縫可以排除這個起因。
E, 山坡土質不行，建完後傾斜，這類房子就不提了，往死裏踢。一般有“輝煌“曆史（見附實例）。

3，花園地上有裂縫 （限山坡上，不在山坡上沒事）

A, 起因，施工問題，房主後來沒鋪好，等等，都沒事，反正是花園，不影響眼球就好。
B, 起因，同2D,由於是花園，隻要你不擔心就沒事。

總而言之，對於裂縫這種可大可小的問題，要膽大，也要心細，不要因此錯過好房子，也不要掉以輕心。畢竟美國的single family house由於房子沉降引起房屋倒塌或傷人案例不能說絕無僅有，也是鳳毛麟角了，反正我是沒聽說過。另外周圍賣房經紀人有可能會知道更多情況，如果你的經紀人不是很熟悉這個community，讓他/她打電話給隔壁賣房的經紀可以找到很多信息（見附實例）。

網友問的新房子有crack,很有可能是2C,尤其如果在平地上，因為房子沉降不會那麽快，還是建議請第三方專業人士檢查，幾百刀物有所值。

當你難以取舍時，問自己，如果專業人士說沒問題，賣主願意出錢修好，你買進後會不會擔心房子安全問題？如果說會睡不著，踢！

祝各位買房愉快！

附：實例1
南加州，陪一客戶看房，山坡房，地大（1 acre,加州概念)景好,20年新，裏外都非常漂亮，deck更是又大又美觀，房主搬外州，急出手。一翻討價後，雙方滿意，進入escrow,拿到disclosure後，發現房子兩年前查出有crack, 開始找原因，本來想請inspector看，還沒約好，客戶說他有一經紀人朋友對他說這裏幾條街山坡有大問題，具體不知道。我boss建議打電話給周圍賣房子的經紀人，打了4個，終於搞明白了。這個區曾經有個開發商建房，賣掉後發現2E(見上），隻能買回來修好再低價賣掉，共7棟,離我們的房子差1條街；我們這個房子建的時候2C（見上），有幾棟樓打了官司，開發商賠了點錢，我們的這個有沒有賠不知道。如果我買的話，我會買；但是客戶取舍不定，說太擔驚受怕，就算修好了也怕，最後聽建議放棄。
結論，個人都有自己threshold,不能一概而定，隻要自己滿意，舒服就行。另外，那7棟濫房子被一中東商人買去出租，租金和鄰居一樣（租房不用disclosure，看著好就行)，賺老了，嗬嗬。