原來的地毯早換成了laminate，隻有樓梯沒換。一是麻煩，二是覺得地毯可能比laminate更防滑。山上下雪下雨太多，地毯沒法保持幹淨。既然客人說了，我就幹脆把它換了。 這個用了短的樓梯頭，沒有用整塊的。做起來麻煩一點，因為比樓梯板高出一點，可以增加安全係數。 連拆代裝花了我一天半時間。 [閱讀全文]
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(2023-02-13 11:32:40)
原來的地毯早換成了laminate，隻有樓梯沒換。一是麻煩，二是覺得地毯可能比laminate更防滑。山上下雪下雨太多，地毯沒法保持幹淨。既然客人說了，我就幹脆把它換了。 這個用了短的樓梯頭，沒有用整塊的。做起來麻煩一點，因為比樓梯板高出一點，可以增加安全係數。 連拆代裝花了我一天半時間。 [閱讀全文]
(2023-02-02 20:51:35)
HUD屬下的HousingAuthoritysection8房租標準瘋漲，他們錢夠花嗎？三房房租2019年1950，現在漲到了接近2800了。去年提了200多，今年提了300多。
政府製定的法律對房東越來越不利，但HUD例外。房東們要善於利用這個機會。
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(2023-01-27 09:52:27)
（法庭驅趕家數/出租房總數/年數）x100
過去3年：2%
過去7年:4%
Section8驅趕率：0%
這個不算太高吧？
有改進，歸功於自己找房客，不再用PM
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(2022-12-31 09:35:26)
沒旅遊，沒買房，沒投股。。。
說沒幹事，也不是一天到晚就看電視，睡大覺，坐吃等死。
頭半年接二連三換了五家房客，其中包括法庭驅趕了一個白住七個月的貴人。房租增加三千多。和平年代，不換房客就無法開源：）
上半年忙活了一陣子，下半年又沒啥事幹了。
明年除了在自己的愛好上花功夫花錢，估計還是要躺平一年。
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(2022-12-30 07:47:13)
最近一家房客兩口子鬧別扭，男的不出錢付房租，女的要讓他搬出去，否則她隻付一半。在本坦征求意見之後，給她兩個選擇：要麽男的搬走，我和女方單簽合同；要麽驅趕兩人。就這麽簡單。
我沒有權利也不想過問細節，也沒有義務調節糾紛。隻說了兩句：。YourboyfriendgavemeaprettygoodimpressionwhenIinterviewedhim.Hopeyoutwocansolvethedifferences.這是實話。
但自己房客之間發生糾紛，讓[閱讀全文]
(2022-12-20 16:51:53)
上個星期發了一個帖子，男的不分擔房租，女的說隻能付一半，除非男的搬出去。這種情況沒遇到過，在這裏征求意見後，發了短信給她。兩條路選一。男的退出，我和她單簽合同；兩人一起驅趕。
過了兩天，女的要我的電郵，後來說正在從鄰村的一個慈善組織申請資助，要我發3-daynotice.今天和該機構聯係，說現在隻能給一個月。要等一月分後才能同時批兩個月救濟。沒幾[閱讀全文]
(2022-12-15 06:58:21)
什麽房子有增值潛力，至今我還是一頭霧水。比較加州和阿肯色也許有點意義。局部幾十裏之內，要增都增要降都降，扒拉了一下自己的那些投資房，看不出有多大差異。也許我買的房子同質性較高。
要靠增值發家，隻能看運氣。你在2009-2013之間買房子，閉著眼去買到現在都有可觀增值。你要現在買，十年後可能還是這個價。
就我這水平而言，追求增值隻有兩個途徑：買[閱讀全文]
(2022-12-12 08:00:23)
有一家入住不久的本月房租至今未交。合同與她和男友（原來說是丈夫）兩人簽的。女的說是這個周五會付房租。今天一早女的打來電話，說她的男朋友不付房租，她隻能付一半。電話裏聽到兩人叫罵聲。女的說她的收入能付房租，但男朋友必須搬出去。
以前沒遇到過這種情況，我該如何處理？
謝謝！
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(2022-12-09 08:35:13)
壇友說要有電動啟動比較好。查了一下起初預訂的那台，沒有這個功能，馬上換了一個有電池啟動的。這個電池功率太小，啟動三次就沒電了。不過廠家說應急時可以接到汽車電池上發動，都是12伏。 廠家說是5300瓦，高峰可達6000瓦，實際沒那麽大。開了電爐兩個爐頭，加照明電視，總共三千來瓦，發電機就氣喘籲籲，一會兒快轉一會慢轉。電爐子隻能開一個大的爐頭。這與[閱讀全文]
(2022-12-07 10:34:33)
雖然地稅保險維修費用不斷增加，但免稅貸款利息和房屋折舊隨之遞減，同時房租不斷提高。結果是交稅收入部分由較大的負數變成較小的負數，然後是零，再後就是正數。這個正數還在不斷擴大。去年正了三萬多，還好以前的虧損還有餘額，用來抵消。
收入和開支不能作假，灰色地帶不多。唯一的辦法就是再買破房子，花大錢整修，用以抵消需要交稅的收入。一些生意不[閱讀全文]
