博文
(2023-12-14 10:18:31)
股市定投，賺個平均數，回報少，但風險也低。沒做過股票，沒資格多說。
房子也可以定買，長期看，還是不虧，尤其在加州。但我不會定買房子，有以下幾個理由：
第一：上個房市穀底期間已積累了一定規模，夠吃夠喝就好了。現在房價這麽高，利息這麽高，沒有現金流，沒有意願再擴大規模。
第二：房市一定會有周期，尤其在加州，會大起大落，隻是時間問題。[閱讀全文]
(2023-12-08 17:38:26)
股息應該和投資房的房租收入一個概念。我找了兩個有代表性的房子算了一下，現在每兩年的純租金收入就能還清買時現金投入。當然，我自己料理，花費少。那時25%首付，closingcosts差不多4000左右。利率在4.5-5.5%之間。
股票（平均數）不管哪個角落升降都一樣。房市則有很強的地域性。投房還是投股要看住在哪裏？好奇。
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(2023-12-06 09:41:42)
房客說最近幾天shower水不熱。我讓他檢查廚房熱水是不是也不熱。她說隻流出一點點水。我想哪裏堵了。先檢查熱水爐。發現尼龍管折的太厲害，冷水可能進不去，當然熱水就出不來。換了銅管，把桶下麵排水閥擰下來，發現幾乎沒有水流出來。那肯定進水地方出問題了。
進水鐵管裏麵有個三角形塑料部件，應該是過濾網什麽的。用螺絲刀捅了一下，問題解決了。
一般會[閱讀全文]
(2023-12-03 20:55:26)
當過中薪族，提前四年退出職場，算是職業地主了。的確自由。再讓我上班，那和進地獄差不多。一般退休後就要靠退休金了，現在沒把這當回事。老婆說再過一年就可以拿退休金了，到時就拿。我說行啊行啊。
當地主某種程度上就是大爺，自己說了算，基本不用巴結別人。覺得以前自己就是個孫子。拿經費，發文章，別人說這不好那不好，還得陪笑臉，是是是，您說的對[閱讀全文]
(2023-12-03 07:19:53)
房地產規模經營，沒有“外財”，又沒有好的職業收入，怎麽貸款買房？誰貸給你？年輕的時候還是要把精力放在本職工作上，不能太分散精力。不管怎麽說，地主還是土豪之列，因為它不需要高深知識，所以不太可能被人高度尊重。
過早把精力放在房地產上麵，可能得不償失。還沒達到雷老板的程度，可能就先被老板雷了，怎麽買房？
個人愚見。
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(2023-11-21 22:40:25)
我用過三個醫療機構，差別太大了。
一個是大學的醫療保險。看病是在學校醫院，一切都很及時。檢測不含糊。
一個是聯邦政府指定的保險機構的診所。覺得自己沒啥大問題，選了一個便宜的，pacificare指定的一個小診所。見不到醫生，幾個NP，PA值班。做腸鏡要保險公司批，批了之後要等三個月。最後，太太通過以前她所在醫院的關係，不用等，自費1000多刀做了腸鏡。當[閱讀全文]
(2023-10-31 07:19:57)
最近我在編一出京劇。其中有一句是孫尚香唱詞：“我與你甘露寺終身相定”。三國時期劉備東吳招親，孫權和周瑜施美人計把劉備騙到東吳，結果弄假成真。“周郎妙計安天下，陪了夫人又折兵”就來源於此。
唱詞有了，第二步就是譜曲。這一句中的“終身”兩個字都是陰平，很難設計唱腔。要找兩個字來替代，這個詞組中的第一個字隻要不是陰平就行[閱讀全文]
(2023-10-24 14:49:26)
前麵幾個帖子討論如何享受生活，不要等，很好的話題。要為花錢製定個目標，到期必須用完。前幾年買了一個單元，本不想買了，後來還是買了。老婆說這個房租收入用作旅遊。最近，有個做Airbnb的房子要長租了，短租沒啥客人。這個房子七八萬現金買的，沒有什麽開銷。能租1800，準備把這個房租收入也列入享受生活專用，年底前必須花光。
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(2023-09-26 19:27:35)
是政府。三個房間的房子HousingAuthority定價近3100，嚇人。這可是在南加內陸，不是在南加海灘。當然對地主目前來說是好事。房租一下子從1800提到3100，偷著樂吧。政府定的價，不管大公司還是散戶，都來效仿。所以說政府是抬高房租的禍首。
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(2023-09-07 06:29:53)
去年加州房價下跌，幅度因地而已，5-15%之間。這個幅度對加州房地產而言，是小菜一碟。過去兩個周期，分別下跌30%和50%左右。沒有這個跌幅，根本算不上周期。美國房地產沒有軟著陸這一說。
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